【纽约长岛Suffolk county】疫情期间跨东西海岸买房经历

记录一下今年下半年疫情期间跨东西海岸在长岛买房的经历。。
大概是比较冷门的一个地区，纽约长岛的Suffolk county，如下图，因为去纽约单程不堵车一个小时以上，公交坐Long Island Rail Road(LIRR)更要两个小时，所以肯定不在大多数在nyc上班的人的考虑范围之类。
不过发出来一是记录下自己的第一次买房经历，相关的人看了也许有收获，不相关的人可以看个新鲜。

【背景】
工作变动所以2021年需要move到长岛的Suffolk county，对应的community大概是Smithtown, Saint James, Stony Brook, Setauket, Port Jefferson. 总之都比Huntington离nyc更远，😓
2020年5月开始在各种app上（zillow, redfin, realtor.com, trulia...）看房，疫情在家无聊就看了一夏天，7月也让agent视频远程看房，但效果都不太行，所以8月就抽时间从西海岸飞到长岛集中看了一大概10来套房子。

【疫情期间看房子】
纽约疫情算控制得比较好的，看房还算比较正常，基本房主会要求口罩，手套，部分会要求鞋套，一般都要提前一天预约。也有open house，但数量少了很多。

【结果】
大概是很多人想搬到郊区，利率低，卖房的人又因为疫情减少，我看的这几个community又是比较好的学区，所以房价普遍比疫情开始前涨了10%-20%。
我们下第一个offer从600k加到620k，但因为下的太晚，seller已经有5-6个别的好offer了，no deal
另外一套从挂出来第二天就看房，下offer从500k加到540k，一周内在他open house之前做完inspection，结果才惊险地beat了其他至少14-15个offer（是的，你没看错就是这么多，有一种在湾区抢房的感觉？），而且还不是最高价，只是差的不多，seller懒得麻烦了
所以最后就这么买到了人生的第一套房

【长岛Suffolk county】
这边的房子基本都是大后院的大house，反正是郊区地不值钱，普遍比较老，一般都50-60年，甚至有80-100年的。不过历任房主一般都重新装修过，所以看上去还能接受。新房或者10-20年的房子极少。
condo很少，有也一般是55+社区，就是要求家里至少一位55岁以上老人的那种养老社区
学区房（road 347以北）地产税很贵，轻松15k一年 （500k-600k的房子）
有不少房子没有gas，还是用的oil tank，所以如果是underground oil tank一定不能买，above ground的也得问seller之前的underground oil tank有没有挖走，如果只是abandoned在地下没挖走得要abandon的certificate
有部分房子没有sewer的管道，还是用的cesspool，就是化粪池？，若干年要抽一次的那种
有部分房子没有central air

说了这么多好像都是缺点哈哈哈，不过社区环境还是非常棒的，看到那边各种房子半英亩的大草坪后院，啥都不抱怨了，疫情期间还有什么更令人心情舒畅的呢？

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大概想到的就是这些，疫情期间买房子，又不在本地，买房子一路也是磕磕碰碰，还是挺费神费力费时间的，不过总算在2021之前搞定了。希望积累的一点点经验和教训能帮助到地里的人。




补充内容 (2020-12-7 11:36):
新人求加米，点下方“评分”，感谢！

补充内容 (2020-12-9 13:14):
另外补充一下我所知道的，这片地区附近可能和地里比较相关的3个employers:  Brookhaven National Laboratory，sbu（纽约州立石溪分校），Renaissance Technologies （量化交易）

请问全程需要本人到场几次？因为涉及远程买房，又是非常时期，是不是就是看房跑一次+close时签字就可以？按道理close时也可以不在场，委托当地的亲友也可以，不过肯定也想到场看一下靠谱一些。
另外inspection可能也是自己在场比较好。

自己住的话还是按照自己的意愿买 大院子也挺舒服的 美国哪里不是郊区
如果是带有投资意识的 尽量买个地段好 房源紧的

我也在買suffolk房，現在offer已經被接受了，在等mortgage中。5b2b老房子，565k，屋主裝修過浴室，大致上都很新不太需要裝修。我可能要自己把二樓地毯換成木板。同lz說的, 注意最好不要oil heating的，那會比natural gas貴, 然後注意Commack Hauppauge那附近的高壓線，避免高速和鐵路，看一下學區就差不多了。

补充内容 (2020-12-7 08:21):
最近看了一些附近closing完的房子，都是比listing price高10k-20k, 出offer時可以參考下

长岛学区好 主要是华人投资移民多 主要集中在nassau.

sanmay 发表于 2020-12-7 06:53
长岛学区好 主要是华人投资移民多 主要集中在nassau.

对，nassau毕竟离nyc近

谢谢LZ分享。想问一下你们是用H1办的贷款吗，好不好贷呢

thrsyjh 发表于 2020-12-7 09:09
谢谢LZ分享。想问一下你们是用H1办的贷款吗，好不好贷呢

是h1b贷的款，因为h1b要1月份才生效还得单位开证明，如果有已经生效的h1b就肯定没什么问题了，就看能不能拿到低利率了，反正一般同时找2-3家比较比较

如果是opt可能很多都不给贷，尤其是大银行，但也听说有找特别厉害broker能有一定概率搞定，但也有批不下来的风险。

alanpi 发表于 2020-12-06 19:29:53
是h1b贷的款，因为h1b要1月份才生效还得单位开证明，如果有已经生效的h1b就肯定没什么问题了，就看能不能拿到低利率了，反正一般同时找2-3家比较比较

如果是opt可能很多都不给贷，尤其是大银

谢谢LZ的信息，很有用

大草坪后院...我刚开始也天真的觉得越大越好。。。但割草的时候才发现真是麻烦，还要除杂草；冬天要处理落叶；请人割草的话每个月还有固定开销

层状石墨 发表于 2020-12-8 23:04
大草坪后院...我刚开始也天真的觉得越大越好。。。但割草的时候才发现真是麻烦，还要除杂草；冬天要处理落 ...

嗯，已经考虑到请人的固定开销了。偶尔自己收拾收拾吧。