2020圣地亚哥自住买房

最近看到发买房记的人很多，我也来发个SD的。本人看房时间很短，也就看了两个多月，第一个offer就中了。可能因为是自己单身买房，选房加价什么的不用和人商量，自己就能做决定，所以很有效率。而且SD买房讨论的帖子太少了，当初我自己找了很久也没找到很多有用的，有的攻略都是十几年前的。再有就是距离下offer已经过去快半年了，再不写就忘了。
San Diego 18~19年房价涨的不多。19年底开始涨起来了，预计会涨一段时间，所以很多朋友那时候开始买房。本人观望了一阵，直到股市熔断。那时候还挺开心的，想着看有没有捡漏的机会。后来发现这边都是半导体、生物等高科技公司，根本不受疫情影响，房价是不可能下跌的。所以五月开始看房了，那时候没有任何open house，全是需要预约签字看的。一共就看了十套。但是网上3D看房看了几十套吧。

一般买房流程地里都有，什么pre approval之类的做好，然后明确一下需求。因为主要自住，同时分租其余房间，太小的condo和th就不考虑了。目标至少3b以上的th或sfh。master room跟guest room之间距离要够大，隔音要好。原则上最好两层，这样窗外有view。实在受不了住一楼一开窗帘外面贴着fence的感觉。单人未婚，不需要学区，但希望学区尽量好点。location必须好，不想浪费时间在路上。当然现在疫情是wfh。但疫情总会过的，眼光要看长远。说几个代表性的。


1.第一套看的UTC 92122 80年代3b2.5b的th。那时候还挺喜欢th的。92122主要是位置不错，和学校近，容易找学生出租。但是离上班的地方不近不远。房子格局不错，车库挺干净。主卧外面有阳台，view好。而且这一排th明显地势比较高，从上面看下去一览众山(其他house）小的感觉。边户，所以采光也不错。步行范围内有超市和星巴克。list 725k，本来想下offer的，结果被人750k全现金秒了。难过了好一会儿。后来想想，也没啥不好，现在我估计就不愿意买这种th了。


2.Mira Mesa 92126某4b2b 70年代 sfh，中国卖家。Mira Mesa跟UTC挺近的，但是同样价格，这边能买sfh。这房子其实不错，内部装修过的，是少数实景比图片好看的(照片拍的烂?)。缺点有三个：格局老旧，这是70年代房子普遍问题，层高很低(8尺)，并且房间不通透，客厅，餐厅，厨房等地方是用墙隔开的，就像一个个小火柴盒一样；第二是一层平房，为了做出4个卧室，5000尺的地用光了，导致没有后院，只有前院和一个patio；第三是地点稍偏僻。其实看地图，从这里开到主路也就几分钟，但实地七弯八拐，stop sign，很费劲，感觉生活在农村。所以之后也没再看这种比较偏的房子。但感觉要是买下来也不亏，这一片sfh疫情之后涨价挺猛的。


3.Sorrento Valley 92121也是最近涨价很多的地区。有很多公司在这里。看了一套3b2.5b的th，边户所以采光很好。犹豫了三天没下offer后来很快705k卖掉了。犹豫的点：一、th没院子；二、周围都是公司，虽然好出租，但周围没有超市和好玩的东西，去哪里都得开车；三、没有driveway，只能停两辆车。其实买下来也不错，看了下最近成交的记录，同小区比这个小一点的非边户型也卖到接近700k了。


4.Camel Valley 92130 3b2.5b 820k的th。agent特别推荐的款。因为CV学区好，中国人爱买在这里，但是价格就很不亲民了。这套优点是虽然是th，但是跟隔壁没有邻接墙，所以隐私很好。但也没有前院后院。而且楼间距很小的。agent说户型很好，因为在一楼和二楼之间有个loft，很特别。但实地考察后没下offer，因为发现要上楼的地方太多了。首先从车库进去就要上楼，有一个卧室是半地下的要下楼，从客厅到餐厅要上楼，然后上到loft要上楼，从loft到两个卧室还要上楼。感觉郁闷了。。。


5.UTC 92122 3b2.5b 775k th。什么都挺好的，靠近一个大商圈。但是房子之间排得很密集，即使二楼窗户望出去也完全没有隐私和view。到这时候基本决定放弃th了。因为疫情之后觉得大家还是更喜欢sfh，所以从升值角度看还是sfh好一点。


6.最后下offer的房子，各方面都挺好的sfh，学区+交通房还有大院子，客厅眺高采光很好，周围还有商圈，也没有邻街/高压线等问题。当时下offer的时候bid很多，最后加了两万多抢的。抢的时候agent觉得bid太疯了，跟我反复确认，还叫我别冲动，先找家人朋友商量一下。有点搞笑，哥好歹混过湾区的人，这种加价毛毛雨。后来证实挺划算的，redfin和zillow估价现在已经涨了几万了。


另外还看了些别的区，92129，92131都挺好的，就是离公司远了点。买下之后迅速把两个客卧租出去了，目前收着租把贷款利息cover掉了，感觉还不错。因为位置不错，广告发出去联系的人还挺多的。


关于估价：买房最头疼是房屋到底值多少钱。网上的估价只能当参考。具体估价需要自己去找同小区或临近地区近期卖出的房子，跟目标房子作比较。然后列个表把不同的地方写下来。沿街有噪音减两万，有全款买下的太阳能板加一万，等等。我看专业的房屋appraisal报告就是这样搞得。如果没买过房的可以网上随便下载一份来看看就懂了。看了几份你自己都能做估价，因为其实就是经验问题，没什么技巧的。


关于装修：除了车库自己刷了下，其他的都不错，没怎么整理就可以入住了。入住前卖家杀了白蚁，修了水管。自己除了买家具，还装了特斯拉的太阳能板。感觉挺划算的，因为装完之后电费完全不用交了，空调可以一直开着。家里做饭的沼台和烘干机都是电的，wfh用电量也很大，所以装太阳能板很划算。特斯拉的板子目录是几大太阳能公司里最便宜的，现在订购还有26%的免税回扣哦~(如果明年再装就只有22%了)。有兴趣的私信我获得refer link吧，我们每人都能拿$100 credit~

楼主买的涨势不错，Mira Mesa deserves more love. 明明位置不错，离海不那么远，和Carmel Valley平行，公司多交通方便，餐馆多超市也多，没有拉的乱七八糟的老电线，可因为以前这里是菲律宾老兵和越南难民安置地，比较ghetto，camino Santa fe西面的要比东面的好，看老美说划入challenge middle要比Wangenheim
要好些，尽管高中都是同一个现在也有9分，可这个9分水份很大至今还比不上poway学区任何一所高中，更别说san dieguito unified, 当初camino ruiz要延到Park village，一大堆penasquitos的人借环保名义去抗议，把park village选区划到和126一起也是一堆抗议要和126划清界限，现Mira mesa的发展是最好的gentrification例子，等3roots和它东面的Stone creek造出来，也许能大大改变126的定位。

补充内容 (2021-06-02 00:00 +08:00):
相比而言128在衰落，131靠湖撑着，关键和064一样真的太东太热了，夏天比西面130，014，007，024什么的高出10摄氏度不止，07年最大那次野火064,131,128都烧到了。129也在不断进步，现在是仅次于130了，要买129新房的可以研究下merge56新房，周边会有新影院还有商圈，不过价钱肯定比3roots贵，129现在正贴着15号造的pacific village不值也不便宜，它的北面废弃高尔夫要造55+社区the Jupiters, 还有128 costco那里废弃高尔夫要造th和公寓叫The Trails at Carmel Mountain Ranch，社区正在抗议，感觉拗不过city掺沙子的决心，所以小心那里后院对着废弃高尔夫的不要买上当了，127当初09年时候是foreclosure ranch跌的最凶，现在买的也挺多价钱也飞起了。

补充内容 (2021-06-02 00:00 +08:00):
92037都是老钱和医生喜欢买在那里，92122学生族多，92117老电线拉的一塌糊涂，可目前相对126老美还是更喜欢117，117的bay ho电线埋入地下改造部分完毕了，而且离la jolla比较近，是117最受欢迎的地区，觉得也没啥值，而且学区差不是老中喜欢的。

楼主买的涨势不错，Mira Mesa deserves more love. 明明位置不错，离海不那么远，和Carmel Valley平行，公司多交通方便，餐馆多超市也多，没有拉的乱七八糟的老电线，可因为以前这里是菲律宾老兵和越南难民安置地，比较ghetto，camino Santa fe西面的要比东面的好，看老美说划入challenge middle要比Wangenheim
好些，尽管高中都是同一个现在也有9分，可这个9分水份很大，实际至今还比不上poway学区任何一所高中，更别说san dieguito unified, 当初camino ruiz要延到Park village，一大堆penasquitos的人借环保名义去抗议，把park village选区划到和126一起也是一堆抗议要和126划清界限，现Mira mesa的发展是最好的gentrification例子，等3roots和它东面的Stone creek造出来，也许能大大改变126的定位。相比而言128在衰落，131靠湖撑着，关键和064一样真的太东面太热了，夏天比西面130，014，007，024什么的出10摄氏度不止，07年最大那次野火064,131,128都烧到了。129也在不断进步，现在是仅次于130了，要买129新房的可以研究下merge56新房，周边会有新影院还有商圈，不过价钱肯定比3roots贵，129现在正贴着15号造的pacific village不值也不便宜，它的北面废弃高尔夫要造55+社区the Jupiters, 还有128 costco那里废弃高尔夫要造th和公寓叫The Trails at Carmel Mountain Ranch，社区正在抗议，感觉拗不过city掺沙子的决心，所以小心那里后院对着废弃高尔夫的不要买上当了，127当初09年时候是foreclosure ranch跌的最凶，现在买的也挺多价钱也飞起了。92037都是老钱和医生喜欢买在那里，92122学生族多，92117老电线拉的一塌糊涂，可目前相对126老美还是更喜欢117，117的bay ho电线埋入地下改造部分完毕了，而且离la jolla比较近，是117最受欢迎的地区，也没觉得值，而且学区差不是老中喜欢的。

lovereese 发表于 2021-5-7 13:56
你好 想问下你的agent有rebate吗

有的，加我wx: glhf66

所以最后房子买在哪个邮编？
被安利特斯拉了哈哈，不过太阳能板是不是只有阳光充足的地区才能用？

clumsydeer 发表于 2020-12-7 13:51
所以最后房子买在哪个邮编？
被安利特斯拉了哈哈，不过太阳能板是不是只有阳光充足的地区才能用？

在126和121的交界处。太阳能需要有足够面积朝向的屋顶~可以打电话给太阳能公司客服，他们会开googlemap帮你分析~

楼主方便透露一下最后下offer的是几b的？价位？

楼主可以透露下tesla安装价格吗？是它旗下都solarcity吗？我也想安，就是还没确定公司，我怎么网上查到都说特斯拉的是最贵的呀

smarttm 发表于 2020-12-7 16:17
楼主方便透露一下最后下offer的是几b的？价位？

3b的。我看的都是700k~900k范围的

sherryz007 发表于 2020-12-7 16:38
楼主可以透露下tesla安装价格吗？是它旗下都solarcity吗？我也想安，就是还没确定公司，我怎么网上查到都说 ...

装机价格就是特斯拉官网上的价格，$1.5/瓦。这个价格目前是最便宜的，不信你可以各大公司都问一遍。反正我都问过的。有些公司会故意报一个很低的价钱，但其实是给你装个瓦数很低的系统，摊到每瓦成本还是很贵的。还有的小公司可能也会报个低价，但不建议找小公司，因为小公司过几年一跑路，你的warranty就没有了~

DarkBrain 发表于 2020-12-07 01:53:55
装机价格就是特斯拉官网上的价格，$1.5/瓦。这个价格目前是最便宜的，不信你可以各大公司都问一遍。反正我都问过的。有些公司会故意报一个很低的价钱，但其实是给你装个瓦数很低的系统，摊到每瓦成本还是很贵的

请问楼主，1.5刀/瓦是太阳能板的价格吗？那除此之外，安装的人工费用多少？

我就住在92122和92037交界哈哈哈

OTAY RANCH那边能买吗？ 看着好多新房的样子 不知道有什么坑没有…