买房过程大家觉得和buyer agent合作耗时间多价值大吗？

Iice 发表于 2020-12-10 02:30
我觉得房子是你自己的，当然你自己去redgin上研究。agent对于我来说，只是给我简单科普和一个有资格带我去 ...

同意，尤其后两句，agent心思有时候也是难把握，不知道是想close拿commision，还是真的deal好

sfbayhome 发表于 2020-12-10 02:26
“买房的就看agent的分析报告做决定就好了，就像投行经理看分析师写的报告然后排版”
说实话这个要求有点 ...

是有点太理想化了：），但是真正的代理人应该像做项目一样，这样commision fee会非常值得给

cocoyo 发表于 2020-12-10 04:51
我也觉得主要是legal方面需要support，你之前这样可以拿到buyer agent的commision吗

完全可以啊，我的感觉是listing agent都很flexible，愿意work with you。而且想看就看，不想看就不看，既不用等buyer agent有时间，也不会因为看太多不买有负罪感。

784399458 发表于 2020-12-10 02:09
我知道一个agent，讲得特别细，所有的disclosure每一行都读，会给出她的建议，然后下offer前还会出一份她对 ...

这个agent好！agent应该提供的信息support高于买房的在网上看到的帖子才有他的价值

thisisowl 发表于 2020-12-9 20:14
买新房的话，主要活还是自己来。agent其实比较是consultant的角色。

是啊，之前也看了几个新房，感觉新房的话agent作用更小了

cocoyo 发表于 2020-12-10 05:00
是有点太理想化了：），但是真正的代理人应该像做项目一样，这样commision fee会非常值得给

我说句实话啊，就算agent花一天时间给你出个几十页的报告，你真的会一行一行看过去吗。如果你也就随便大概翻翻，agent的报告不就白写了吗

真正有效的agent，应该是充分了解你的需求，然后过滤掉大部分不符合你要求的房子，对于少数符合要求的房子，能敏锐地看出房子的问题和提供出价建议，这样对双方都更有效率

sfbayhome 发表于 2020-12-10 05:17
我说句实话啊，就算agent花一天时间给你出个几十页的报告，你真的会一行一行看过去吗。如果你也就随便大 ...

这个我同意，但是充分了解需求然后过滤和redfin上自己search filter之间差距大吗？

我觉得看房的时候关于房子优缺点，买不买，愿意出多少钱都应该自己做主，然而我觉得好的agent对于如何拿到喜欢的房子还是非常有用（毕竟best and highest你未必愿意真的放上自己肯出的最高价，所以打探信息特别重要），尤其是在我这个地区（东北部，好学区，高价，房子旧很难apple to apple，竞争比较激烈，常常来best and highest）。卖家选offer也不完全看价格，offer term和buyer是否靠谱会不会cold feet都非常重要，需要buyer agent有耐心和对方交流探虚实和他在圈子里的口碑。
我抢了几次房没拿到，有2次offer都比最后price高5万，主要是term的原因；最后买到的房子出价比自己想出best& highest的价格少10万，是我agent和对方反复聊劝我不用出那么多。我的房子开始asking很高，后来seller不耐烦了大减价我就迅速一轮bid成功了，搬进去后我附近某邻居说他想自己换大一点的房子但是看到降价反应慢了，后来找了seller要在我的价格上加5万买(AO还没contract)，seller不愿意move了，觉得我们挺靠谱。

cocoyo 发表于 2020-12-10 06:10
这个我同意，但是充分了解需求然后过滤和redfin上自己search filter之间差距大吗？

如果是很有经验又肯自己研究的买家，一般来说差距不大，对新手来说可能差距比较大

你主贴说主要靠agent，那agent的主要职责应该是帮你过滤房子，而不是花时间写什么报告
写了报告买家不看，对agent的时间也不是很好的利用

sfbayhome 发表于 2020-12-10 07:37
如果是很有经验又肯自己研究的买家，一般来说差距不大，对新手来说可能差距比较大

你主贴说主要靠age ...

同意你的说法，报告可能过于formal，在你看来主要是哪些信息agent需要向agent传达，除了筛选list？