买房过程大家觉得和buyer agent合作耗时间多价值大吗？

Huart 发表于 2020-12-10 06:29
我觉得看房的时候关于房子优缺点，买不买，愿意出多少钱都应该自己做主，然而我觉得好的agent对于如何拿到 ...

你的sharing很好，谢谢，出价过程确实有些intangible的东西需要去处理，也是agent一大作用，话说怎么看出来agent这方面是否在行？

cocoyo 发表于 2020-12-10 08:10
同意你的说法，报告可能过于formal，在你看来主要是哪些信息agent需要向agent传达，除了筛选list？

首先是价格，
在湾区这种钓鱼价横行的地方，新手往往不知道房子究竟值什么价格，浪费时间去研究很多根本就不可能买到的房。agent有义务给买家找到市场价在范围内的房
当然这点也有另外一个方面，不能排除有些agent为了促成交，故意把价格高估。这就需要buyer有一定的due diligence，对每个区域的市场行情有个大概的了解，对agent估价用的comp最好自己也看一遍

其次就是一些常见的硬伤，以及disclosure，检查报告中列出来的问题

还有就是用户个人的需求，比如学区，交通，装修，升值潜力等

sfbayhome 发表于 2020-12-10 08:25
首先是价格，
在湾区这种钓鱼价横行的地方，新手往往不知道房子究竟值什么价格，浪费时间去研究很多根本 ...

disclosure 好像一般buyer感兴趣有意向出offer才看的对吧？我之前是email给我了一堆disclosure pdf好多段落蛮烦琐的里面去看细节。关于价格redfin有个recent sold home，buyer也可以自己看到的。

cocoyo 发表于 2020-12-10 10:10
disclosure 好像一般buyer感兴趣有意向出offer才看的对吧？我之前是email给我了一堆disclosure pdf好多段 ...

那看你多有意向啦

一般根据表面能看到的东西，比如价格，位置，硬伤过滤掉大部分房，剩下的再看disclosure，inspection这些，又过滤掉一些

如果是很有经验的买家，看这些东西很熟练，可能弄起来效率比agent还高，挑完了带着看房就行了
对于新手，这些就是agent可以帮忙做的部分

如果找dual agent买房，通常都会给rebate吗？

sfbayhome 发表于 2020-12-10 11:28
那看你多有意向啦

一般根据表面能看到的东西，比如价格，位置，硬伤过滤掉大部分房，剩下的再看disclo ...

那倒是，在理

KCong 发表于 2020-12-10 12:11
如果找dual agent买房，通常都会给rebate吗？

可以negotiate

sfbayhome 发表于 2020-12-10 11:28
那看你多有意向啦

一般根据表面能看到的东西，比如价格，位置，硬伤过滤掉大部分房，剩下的再看disclo ...

看disclosure有什么自动工具吗，我觉得还是满多pages，有些字还蛮小的，看起来还是慢

我看的房子都是我自己在redfin上找的，然后让agent看一眼有没有硬伤，然后约看房。看房的时候给我们普及了一些基本知识，但是更细节的东西肯定要自己再去上网做功课嘛！最近我们第一次试着出价，agent给了一个估值范围，我们没有想出价太高，就少给几万。最后成交价真的和agent给的估值一样，是被全现金买走了。这个时候感觉agent真的有用！手动狗头…

我和几个agent接触过，说说我的感觉吧。Buyer agent作用基本上就是准备合同和各种材料，另外可能会帮联系lender，inspection这些service的信息（大多都是有提成）。另外比较重要的就是rebate。另外找同区域同类型的房子过去几个月的售价让你做对比。一个一般的agent就是带你约看个房，做完上面的基础工作之后就没了。而且因为agent和买家大多数时候利益是不一致的，大多数agent只想赶紧让买家买房，所以他们可能会告诉你一些小问题，但是会强调说，这些都是不是什么问题，很容易修。但是你真正成了房主之后发现。。。嗯。。。
一个好的agent带看房的时候能帮你指出来TA能看出来的关于房子的问题，如果你对房子比较有经验，很清楚不同房型房间的优缺点，对各个社区比较熟悉，其实这方面buyer agent帮助也不大。但是对于新手来讲还是能避免一些坑。如果能从卖家agent那能拿到点有用信息就更好了。
无良agent分有很多种。。。比如一直催着你赶紧下offer，比如在你要签的一大堆文件里夹一份文件说你只能跟TA看房，买了房子TA不给rebate还从你那抽成。。。电话短信很久才回。

总体而言从我自己来看，用了buyer agent并没有觉得很有用。不过Covid期间不同的地方要求不一样，有的地方可能要求有agent才能看房。