买房过程大家觉得和buyer agent合作耗时间多价值大吗？

我看版上大家都花好多时间自己研究买房的方方面面，还有的童鞋除了看redfin还看好多open house，我之前买了房也是花了很多时间看帖子经验什么的，目前正在考虑换一个大一点的，也是时不时关注地里的动态，大家觉得buyer agent合作耗的时间多吗？agent价值大不大？agent既然是代理，其实应该agent完成主要工作，买房的就看agent的分析报告做决定就好了，就像投行经理看分析师写的报告然后排版，我可能想的太好，现实还是买房的心理负担重，agent不够厉害没有全面深入的报告。写的比较乱，大家怎么看？


补充内容 (2020-12-9 07:25):
大家一般要自己花多少时间看帖子逛redfin啊？感觉怎么样让agent多做一点工作，买家节省点时间精力

cocoyo 发表于 2020-12-10 05:00
是有点太理想化了：），但是真正的代理人应该像做项目一样，这样commision fee会非常值得给

我说句实话啊，就算agent花一天时间给你出个几十页的报告，你真的会一行一行看过去吗。如果你也就随便大概翻翻，agent的报告不就白写了吗

真正有效的agent，应该是充分了解你的需求，然后过滤掉大部分不符合你要求的房子，对于少数符合要求的房子，能敏锐地看出房子的问题和提供出价建议，这样对双方都更有效率

totolin 发表于 2020-12-11 15:33
"记得签合同的时候雇个律师代表你的利益就行了。"

----这是啥意思呀？用dual agent就不能自己签合同吗 ...

可以自己签啊，但是有个律师帮着把关感觉更好一点，律师费一般也就2000刀，我觉得这个钱花的很值的。

KCong 发表于 2020-12-11 05:32
在很多offer的情况下，建议找dual agent吗？虽然没rebate，但比较高机会拿下屋子！

seller 可以提前限定seller agent不能做dual吗

房地产是大投资，必要的时间买家当然要花了。每个人的喜好倾向都不一样，agent觉得合适的房子你自己未必喜欢。

haitaoshu 发表于 2020-12-9 06:35
房地产是大投资，必要的时间买家当然要花了。每个人的喜好倾向都不一样，agent觉得合适的房子你自己未必喜 ...

感觉来来回回和agent要发不少消息email什么的，我比较懒，要是agent可以出个report一边过一下就好了，还是我之前的agent不够厉害

买新房的话，主要活还是自己来。agent其实比较是consultant的角色。

我知道一个agent，讲得特别细，所有的disclosure每一行都读，会给出她的建议，然后下offer前还会出一份她对周边房市估值的详尽报告。
缺点就是没有rebate，一分钱一分货。

“买房的就看agent的分析报告做决定就好了，就像投行经理看分析师写的报告然后排版”
说实话这个要求有点高哦

我觉得房子是你自己的，当然你自己去redgin上研究。agent对于我来说，只是给我简单科普和一个有资格带我去看房的人，因为不是open house的话，钥匙一般存在只有agent才能打开的一个小盒子里。
如果agent劝你不要买某个房子，你可以相信，因为大概率房子有硬伤。
如果agent劝你买某个房子，那么你需要自己谨慎考虑。

没有任何用处还耽误时间，我最喜欢想看就直接约seller agent，从来不用买方代理。记得签合同的时候雇个律师代表你的利益就行了。

lovelove 发表于 2020-12-10 02:30
没有任何用处还耽误时间，我最喜欢想看就直接约seller agent，从来不用买方代理。记得签合同的时候雇个律师 ...

我也觉得主要是legal方面需要support，你之前这样可以拿到buyer agent的commision吗

thisisowl 发表于 2020-12-9 20:14
买新房的话，主要活还是自己来。agent其实比较是consultant的角色。

那你拿到的rebate高吗？