【干货】投资房报税的基础知识--写给初入门的小地主 （求米）

这个帖子简直是太强了

马克一下参考

记得在哪看到过一旦出租开始算折旧了之后，以后就算不租房子也会折旧，即使房东不报折旧在卖的时候也会被算进去。不知道楼主怎么看？

其乐融融 发表于 2021-10-19 11:09:19
记得在哪看到过一旦出租开始算折旧了之后，以后就算不租房子也会折旧，即使房东不报折旧在卖的时候也会被算进去。不知道楼主怎么看？

不租的话可以convert成vacation home或者自住房吧。

acheles 发表于 2021-10-19 11:12:43
不租的话可以convert成vacation home或者自住房吧。

需要做什么操作吗？就是怕在irs那边一直算折旧，有说一旦开始租之后每年都会被算折旧不管租没租

其乐融融 发表于 2021-10-19 17:13
需要做什么操作吗？就是怕在irs那边一直算折旧，有说一旦开始租之后每年都会被算折旧不管租没租

报税的时候turbotax里有问是否convert

acheles 发表于 2021-10-19 18:30:48
报税的时候turbotax里有问是否convert

如果是自住房部分分租呢？一直都是primary resident，后面不足了如何停止被irs折旧呢？

其乐融融 发表于 2021-10-19 23:41:08
如果是自住房部分分租呢？一直都是primary resident，后面不足了如何停止被irs折旧呢？

如果分租的话报税时按部分primary部分rental，比如一半一半，到时候不租了就把其中的一半convert回primary，这样只是出租期间所有折旧的一半会算进去，之后就不算出租折旧了

Echo_wsy 发表于 2020-12-10 07:49:57
请问一下，如果房子空着几个月没人住，算是2年的自住时间吗？

有答案了吗

请教一下楼主，如果我本人在美国是税务居民，但有出租房子在加拿大。加拿大没有强制depreciation的要求，那我在美国报rental income的时候需要报depreciation吗？