关于section 8租客的基本信息及优缺点

做了几年房东，刚开始买投资房的时候房子就带了一个section 8租客，后来招租也有和一些section 8 candidate面谈过，所以想把我的经验分享给大家。

先做个介绍吧，section 8 就是美国这边的政府救助租客，根据租客收入及背景，政府会支付不同百分比的房租。想要收纳section 8租客，房东需要填表申请，政府会派人来做inspection，通过的话就可以签约了。一般申请，审查到通过的时间为一周到三周不等，取决于你的租客是属于那个organization。 政府每年会来做一次inspection确保居住环境良好，如果检查不通过就会给出notification要求房东处理问题，超过给出的时间还没有处理好就停止发租金。

优点：政府cover大部分房租，风险降低，租客就算出现不付房租的情况损失也会相对较小。一般租客都是长租，不用担心每年的租客更换。

缺点：lease不能自己加减条款，至少我问我租客的org时是这样说的。section 8有自己的租约，只要租客不停止合约，租约就会自动续约。这样的话，如果遇到了自己不喜欢的租客，比较难赶走。除非能证明租客做了非常过分违反条约的事情。不过不管是不是section 8，遇到了不好的租客都比较麻烦，我在的州法律都比较偏向租客，所以一开始选好租客是非常重要的。

有section 8租客比较需要注意的就是房子环境一定要弄好。我之前回国半年房子交给pm管，回来发现租金停了，才发现院子杂草快和人一样高了。发现这个情况的时候section 8的inspector两天后就要来复查，我就找了人来修理杂草，花了$900才搞定。那之后又发现了其他问题，通过跟租客交流知道了那个pm有多不负责，房顶的小问题一直拖着不修最后房顶塌下来，花了$4000多才修好。当下就把那个pm炒了，甚至想要通过法律方式追诉，但也没有真的去做，地里有过坏pm经历的人可以给一下你们当时的处理方式吗？

扯远了，总之我的section 8租客没有给我带来太多麻烦，有的麻烦也是因为pm不负责导致的。每个月section 8准时给房租，非常省心。

感谢分享～section 8如果一直续约会每年增加一点房租来compensate通货膨胀吗？

感谢lz分享，最近也在准备入手section 8， 想知道landlord可以自主决定退出section 8吗？

wanlin 发表于 2021-01-18 16:41:14
感谢分享～section 8如果一直续约会每年增加一点房租来compensate通货膨胀吗？

不会的 要自己申请加房租

KkinUS666 发表于 2021-01-20 08:06:37
不会的 要自己申请加房租

这样呀 谢谢你 那申请加房租会不会很麻烦