在湾区空气床垫 (Airbnb) 做房东的经验分享

从17年，我和老公已经在Airbnb做了3年多房东啦。Time flies! 想和大家分享下个人的hosting经验。:)

先加几句。如果大家想多了解买房+做房东+税务之类的问题，请尽管问我。顺便给我加点儿米啦。我现在米少得都回不了私信。:P

租房和买房很像: location, location, location! 我家地理位置在南湾中心，开车和走路都很方便。所以，在平台上的demand还是蛮高的。

房子干净且安静不用说。还有很重要的一点的就是要非常尊重房房客的隐私。我们家很方便。房型是L shape。所以我们的卧室和房客的上下和左右都不intersect。考虑买房并出租一部分的童鞋们，房型很重要哦！

总体来言，我还是蛮喜欢我们的房客的。尤其是每年夏天，都有2到3个聪明且可爱的interns。让我回忆到我的学生时代。:) 不过今年由于疫情，我们就没有有意思的interns-hosting经验啦。:(

哦忘了说，这个月初 Airbnb 还给我们这些superhosts几百股。IPO的price是每股$68。我蛮看好这家公司，所以会长期持有它的股票的。

补充内容 (2020-12-18 08:24):
不好意思，纠正下。这个月的IPO: Airbnb没有给我们几百股，而是给我们$68每股的价格来买这几百股。

补充内容 (2020-12-21 07:12):
给Lz发私信的童鞋们，不好意思Lz不便回复私信(平台有些米之类的限制)。:P 不过你可以在这里回复我的帖子，或者私信给我你的邮件 (then I will email you with my reply)。More than happy to reply via either of the 2 ways. :)

请问下楼主
每个月的满房率如何呢？
如果您是min 一个月的话，那么一年中能住满几个月呢？
最近疫情 成为房东还是值得做的吗🤔？
期待您的回复，给您加米

暑假就是长租吗，除了暑假一般都是什么人来租房呢？

想問下廚房共用會不會不方便？還有tax deduction都做了哪些？有找CPA或是turbotax之類的嗎？

请问如何报税呢

cszhazha 发表于 2020-12-17 16:31:57
暑假就是长租吗，除了暑假一般都是什么人来租房呢？

是滴，我们一般min time是一个月。除了暑假外，其他时候经常是新入职的员工来住几个月 before finding and signing annual lease。他们一般都是从外州来的，所以几个月帮助他们先适应湾区的环境。

brian1118 发表于 2020-12-17 18:46:39
想問下廚房共用會不會不方便？還有tax deduction都做了哪些？有找CPA或是turbotax之類的嗎？

我们厨房只分享冰箱和微波炉。很多大公司都善良地管饭。其次，我家离超市和餐馆非常近。所以，房客不大需要做饭。

lancl 发表于 2020-12-17 20:07:42
我们厨房只分享冰箱和微波炉。很多大公司都善良地管饭。其次，我家离超市和餐馆非常近。所以，房客不大需要做饭。

税务方面我找CPA，ROI还是值得的。而且，我自己也可以从CPA那里学到很多有用的知识。比如说，how to do depreciation on rental and how to deduct tax properly。

cicisisi 发表于 2020-12-17 18:49:44
请问如何报税呢

找CPA。Meeting时多问问题，之后总结经验。:)

我学到的：比如说，加州特朗普上任后的cap on schedule A影响了加州绝大多数的童鞋们。Property tax deduct不了了。所以，可以考虑 deduct property tax as the expense for our rental business。

lancl 发表于 2020-12-17 20:07:42
我们厨房只分享冰箱和微波炉。很多大公司都善良地管饭。其次，我家离超市和餐馆非常近。所以，房客不大需要做饭。

我只是煩惱這wfh期間還是需要共用廚房，不過確實如果房客吃餐館就不用擔心了。

請問冰箱怎麼分享的？要跟房客說不能取用冰箱內房東的東西，但是可以放他們自己的東西進去這樣嗎？

brian1118 发表于 2020-12-18 06:02:26
我只是煩惱這wfh期間還是需要共用廚房，不過確實如果房客吃餐館就不用擔心了。

請問冰箱怎麼分享的？要跟房客說不能取用冰箱內房東的東西，但是可以放他們自己的東西進去這樣嗎？

这是我的冰箱共享tip。我会用label and container来dedicate guest sections。这样，食物就不会混在一起了。要不然，我每周都买一大顿grocery，很难分清具体哪个item是我的啦。:P