[给加米]2.5M左右预算买什么房子好

红A 发表于 2020-12-18 14:47
出租变困难了，大家在家工作就可以了，没必要来市区上班，市区房租已经打骨折了。
当然你可以赌疫情结束 ...

哈哈哈哈哈，vote for work from Hawaii！！！

waer34634 发表于 2020-12-18 14:37
I see…那是因为出租condo变困难了？但疫情是暂时的，长久还是会回来的？而且为什么只有condo跌了而th sf ...

因为 1. 居家更注重生活质量，2.股票涨了有升级需求

看疫情前几年的话，一些便宜的condo涨幅其实是比sfh高的，特别是交通房condo
至于以后趋势怎么样不好说，
但即使是目前的话，买不起sfh的购买力也自然会转移到th和condo，涨得先后的问题，价差不可能一直拉大

楼主家里几口人住呀。如果一个人的话，尽量不要买太老的房子，不然修起来真是很累。。。

MrD 发表于 2020-12-18 15:40
楼主家里几口人住呀。如果一个人的话，尽量不要买太老的房子，不然修起来真是很累。。。

2人~zszszs，对啊，所以想买不需要自己装修的房子

1. 从过去十年的成交价中位数来看，湾区SFH的保值和增值能力优于TH，Condo。对未来的预期也差不多。如果单纯考虑交易，买SFH在下行市场中的能抗压，在上行市场里的增幅大。但如果考虑出租，就是另外一回事了。SFH（不是Multi不搞群租）的租售比低于附近区域的TH和Condo。

1.2 HOA高，势必会增加维护成本，给未来卖出增加难度。但要仔细考量高的原因，比如有电梯的房子HOA普遍高，那么你是否需要电梯？我的投资房是Condo，虽然交了HOA，但不太高。整栋楼之前攒了很多钱，户数少，管理员运营得好，所以楼里换个车库门，修个屋顶，都不太需要我们操心。而打理旧的Single挺麻烦，我们自己没时间修，总请人成本也挺高。如果是喜欢并善于修屋的主，能节约不少，用时间换钱。

2. Redfin上可以Filter过往成交记录看。

3. 现在湾区成交价的中位数应该算历史高点，尤其低利率刺激了购房热情。但落实到某个区域或某类房子，差异会很大。如果你喜欢的房型是大众所爱，在持续低利率的情况下，很难说短时间内会有巨大的房价下跌。除非剑走偏锋，捞别人看不上或买不起的冷门房，才可能有杀价捡便宜的余地。

4. 能贷多少依据收入，而非储蓄。贷款的根本优势是杠杆～是杠杆～是杠杆。首付多少，取决于你借的钱通过其他渠道三十年的投资收益能否高过借款利息的总和。如果可以，你应该借钱，让银行助你一臂之力，放大你赚钱的能力。如果不能，那就多cash，你依然保有抗通胀的不动产，杠杆什么的，等以后学会了再玩。毕竟银行也不会白借你钱，你有能力，它要分一杯羹。你没能力，它也不吃亏。当然，这里面还有税基和抵税等诸多细节问题要同时考虑。

5. 房产叫做不动产，用于自住可以抗通胀，加上贷款可以用杠杆。但如果想做房产投资，最好用另一套思路。投资的核心是风险与收益，而不是0.5-0.8Ｍ的Cash够不够买下一套房。比如，在外州，或加州的冷门区域，也许0.3Ｍ就能获得7%的收益，而在湾区0.8Ｍ只能3%，本金和收益率并非线性关系，楼主大可把思路放宽。限制投资的不应全是本金的大小，而是低风险高收益机会的多寡。

6. 这是个好问题，但估计没人有确切的答案。出于种种理由，我依然长线看好湾区，但看现在的高价，它有巨大增幅的机率会比前十年放缓。稳而不疯，我猜。

最近在mtv, sv,pa都住过，pa安全很多. mtv,sv 经常有砸车丢包裹, 邻居微信群里经常看到车停外面晚上一连串被砸等等, 门口视频拍到蒙面人偷包裹。在pa 从没碰到过，邻居微信群里也没看到过。几年前住东湾一段时间就更夸张了，直接在大华门口手机被抢了

长期wfh 这个因素就可以忽略了，数据已经出来了

补充内容 (2020-12-18 21:24):
从数据看，疫苗打上后，大公司上班状态回到疫苗前，已经是确定的事情了。

楼主这么有钱，妥妥的sfh！又不考虑学区的话，更简单了，就买新一点的就好喽。mtv应该是有一些新一些的sfh，基本应该是重建的那种。
楼主的要求中有矛盾的地方。保值升值必然sfh。但sfh打理起来真的很不容易。不过，你们有钱的话，打理也不是事儿，花钱请人打理就行了。再就是非学区房不抗跌。假如楼市崩了，学区房要抗跌很多的。
楼主只看mtv限制了想象。周围选择很多的，主要看你活动范围是什么。

住过mtv, sv和pa. Pa砸车和丢包裹从没有过，对比mtv和sv时常发生

lz第一次买房2.5M这个预算很高了，自住不要买condo吧，除了SF城里以外，绝大数人最终还是会买sfh。
既然年轻和预期收入还会涨，那贷款尽可能少放首付吧。
投资房可以去了解一下外州，我有一任老板推荐过Vegas，说那里驱逐租客条例比湾区强多了。