Refinance 后利率又降低怎么处理

不懂就问，0.25利率差能省很多钱吗？

小的broker一般都要求6个月内不payoff的，签closing paper时第一个签的就是这个文件……
另外0.25%的利率差基本没有什么区别啊，可能每个月也就多个十几块？然后你重做refi又费时费力，只为了省下十几块钱吗= =

I didn't do the math but are you sure going from 2.75% to 2.5% is not a refinance loss?
refinancing is usually recommended when the delta is above 1%.

感觉利率差别不大

建议你去比一下具体月供差多少，以及整体算下来能否省一点以至于值得折腾。
我印象中都是至少降低0.5%以上才值得做refinance吧。
另外我印象中确实是六个月后才能再做refinance，算是个行规

xiaoth 发表于 2020-12-21 14:15
一般这种都是六个月只能不能refinance， 你买完房的时候也是六个月不能refinance的呀，甚至有些公司是一年 ...

retail大银行貌似都没有规定要6个月, 我上次boa做完没满6个月又找了家wholesale的做。

hya 发表于 2020-12-21 19:09
I didn't do the math but are you sure going from 2.75% to 2.5% is not a refinance loss?
refinancing ...

no point no cost refinance只要相差0.25%就值得做。

eve2ada 发表于 2020-12-21 19:32
建议你去比一下具体月供差多少，以及整体算下来能否省一点以至于值得折腾。
我印象中都是至少降低0.5%以上 ...

怎么定义值不值呢？即使每月省几十刀也是省呀，30年也有小几万呢

rufa 发表于 2020-12-21 12:52:40
感谢楼主的贴子，最近也在考虑refinance，看完去quote了一下loandepot，他家给了两个30yr fixed的选择：
- 2.375% no points, fee大概3000出头

也刚刚和他们谈完。escrow可以跟他们说不要，不过有escrow他们会返还多一点lender credit。但是他们要initial escrow有点狠，要7个月的property tax。我其实很懒，宁愿让escrow吃点利息也不愿意自己去付property tax这种事，不过我还是用这个做文章要agent再给了我一千多刀的credit。

tldxk 发表于 2020-12-22 12:34:32
怎么定义值不值呢？即使每月省几十刀也是省呀，30年也有小几万呢

如果比较有经验，可以算得更加细。小白的话就用这个网站的计算器简单看一下吧…
https://www.nerdwallet.com/mortg...e-refinance-savings