Refinance 后利率又降低怎么处理

今年利率不错，我原本利率是3%. 好朋友们都开始refinance了。朋友介绍认识了Quickloan的agent, 拿到了2.75% no point no fee的的利率就做了。结果没过一个月看地里说loandepot不错，就quote了下，结果no point no fee 2.5%.

我便联系了下之前的agent看看能不能match. agent说不能match.
我说不能match我可能找loandepot重新做了.
agent说6个月之内不能还清贷款。我也是第一次听说这个，签的合同里是没有这么一说的。并且当时问了下第三方在场，答曰是可以任何时间提前还清贷款的。
之后再联系这个agent就不回邮件了。

我能想到几种解决方法和利弊
1. 再等几个月，出了6个月再refinance. 毕竟agent忙了一波。
好处是agent那边少了麻烦。
坏处是那时这个rate可能已不再有，并且这几个月的利息就多交了。
2. 直接找loandepot重做
好处是利息少还。
坏处是不知至之前agent于何地了。重新走一波程序。
3. 问问其他的quickloan agent. 看看能不能match
好处是如果能matach, 那就双赢了。貌似没什么坏处。
. Waral dи,
地里能人多，我对这行不熟。看大家有什么想法么？

建议你去比一下具体月供差多少，以及整体算下来能否省一点以至于值得折腾。
我印象中都是至少降低0.5%以上才值得做refinance吧。
另外我印象中确实是六个月后才能再做refinance，算是个行规

I didn't do the math but are you sure going from 2.75% to 2.5% is not a refinance loss?
refinancing is usually recommended when the delta is above 1%.

lz你真的没签吗，好好翻翻文件，一般这种wholesale lender都要求6个月不能payoff。

close了ma close一般都要六个月 没close可以取消

有的贷款公司要求你签几个月不能再贷款否则就要给贷款公司贷款额百分之几的额外的文件。po 如果没有这文件，换一家问问。

daviddage 发表于 2020-12-20 00:04
close了ma close一般都要六个月 没close可以取消

close啦。嗨，也是最近听说的这。但签的document上明明没有这一说。

ddytb 发表于 2020-12-20 00:42
有的贷款公司要求你签几个月不能再贷款否则就要给贷款公司贷款额百分之几的额外的文件。po 如果没有这文件 ...

嗯嗯，谢谢普及这个知识。

loveday 发表于 2020-12-20 12:26
lz你真的没签吗，好好翻翻文件，一般这种wholesale lender都要求6个月不能payoff。

我回去再翻看一遍，谢谢提醒。

dctw, chase刚刚refinance的，请问要还满六个月吗？

感谢楼主的贴子，最近也在考虑refinance，看完去quote了一下loandepot，他家给了两个30yr fixed的选择：
- 2.375% no points, fee大概3000出头
- 2.5% no points no fee
我个人理解是只有超过 (2.5%月供 - 2.375%月供) / (3000 fee）这么多年之后，更低利率的优势才开始体现？算了下5-8年以后了，所以还是选了2.5%的，以后再看。

刚才打电话把流程走了一遍（昨晚在他家官网填了一半的application表，没有提交），总体感觉还可以，就是稍微有点赶 ，说是圣诞前需要lock，电话里就go through了所有doc并且e-sign。目前发现的几个点：

1. Loan officer那边显示的closing cost大概20几块，但我在网站里看到的Estimate PDF始终显示的是好几千。他解释说给系统一些时间调整，并且发了张截图给我证明。
2. 电话里要了信用卡信息，意思是credit report那边要refund二十几刀。
3. 他们默认会setup一个escrow account来把property tax平摊到每个月。我的情况是半年前Chase的 30yr 2.875%，且property tax自付，我目前已经交过一次半年的了。这就导致New loan = current loan balance + escrow cost (大几千）。他们说这部分Chase和County结算过以后，会把多出来的部分寄check退给我，这点有待确认。


补充两点:
1. 我问了下他家有没有这个签了之后几个月不能pay off的政策，他说没有。2. 而且他家貌似是今后如果利率降低，在他家refinance的话免除fee。

一般这种都是六个月只能不能refinance， 你买完房的时候也是六个月不能refinance的呀，甚至有些公司是一年内不能在同一家refinance