湾区买房：open house到底看啥

mark一下~养肥了再看~

搭车求问：一般房子的’硬伤‘，指代的是什么呢？建筑小白不懂就问（给加米）

1.自然环境硬伤
是不是处于地震带 土壤液化层 在不在洪水危险区 这些在disclosure里面会有专门的报告 弯曲的房子可能多多少少都在地震带或者土壤液化层上 可能你的target area 整片都在 洪水危险的话某些地区会有（虽然号称危险 可能一辈子也见不到水）直接的影响是可能会增加房屋的保险

2.人类活动造成的环境硬伤
superfund，是早期硅谷发展过程中大量的电子垃圾没什么好办法回收 就挖个坑埋了 导致环境污染 比如地下水和土壤 在disclosure里也会写 有些会说这个site已经closed 表明没啥危险 但是我还是会有顾虑 这个对我个人来说算是比较硬的硬伤 要尽量避免（如果房子在site的x米范围内会披露 但是稍远些就不需要了 你可以自己查查 如果对x米觉得不够远的话）

高压线，电塔 感觉会有辐射危险 虽然也有xx研究表明离电梯多远 辐射指数就少很多 对人体健康没有显著证据表明危害 我会远离 出门看见也难受

各种地下管道附近 比如天然气管道什么的

3.周围建筑环境硬伤
highway/Caltrain附近 这个声音辐射范围还挺远的 看房的时候可能很多人 屋里还放着音乐 关着窗 看房经验不丰富的很可能就给忽略过去了 可以站在院子里感受一下噪音 Caltrain尤其要注意 open house一般是周六日 车次少 如果你看房的那一二十分钟内没车 也许就忽略了 如果很喜欢的房子地图上离caltrain在一两mile之内 可以查好Caltrain经过时间去房子感受一下 这个有切身体会 晚上夜深人静的时候噪音只会更严重

周围社区环境  远离附近是apartment的街区 流动人口的 安全隐患大 在neighborhood走走 看看周围都啥车 路边街趴的车多不多（越少越好）

近邻（左右两边）构成 对于 cul-de-sac型房子尤其重要 啥年龄 家里几口人 看起来怎么样 有的时候网上就可以查到年龄和名字等基本信息 我遇到过一个房子 在 cul-de-sac里那天正好遇到邻居家的孩子几个开车进出 看样子都是精力旺盛的大学生年纪 开着皮卡轰轰的开车 大喊大叫 当时就对这个房子失去兴趣了 一般来说旁边是老爷爷老奶奶组合的比较好

4.风水
这个信的话就很重要 不信就可以忽略 路冲啊 反弓煞啊什么的 可以去YouTube看看（我就是那里看的）确实遇到过一个房子 地图上看着好像刚好避开路冲 其实冲了房子左边一点点 按youtube上学到的是这种克男主 然后了解到房子最近要卖是因为老人去世了 男主比女主早去世二十多
年。。。

5.房屋自身硬伤
地基 有无裂缝 横向还是纵向 危险程度
home inspection上说的每一条 这里的问题基本都是用钱能解决的问题 就看有多麻烦 要花多少钱了 比如电路不规范 全屋电路做下来要几万 或者用了popcorn ceiling（石棉材料 80年代之前老房子很常见 材料破碎后有致癌风险 insulation管道很多也用了石棉材料）找专业的有资质的人清除是一个价 找个师傅随便刮是另一个价 水管问题啊 roof的寿命还有多少 如果近期要换 这部分预算要考虑一下 总之好好读home inspection 第一次读很慢 很多不懂的 读多了扫一眼就都明白了

fcqiao 发表于 2020-12-23 04:58
1.自然环境硬伤
是不是处于地震带 土壤液化层 在不在洪水危险区 这些在disclosure里面会有专门的报告 弯曲 ...

求风水视频link

收藏收藏收藏

感觉和相亲差不多，看缘分吧。

看房，主要看地平不平，具体各屋的体感大小。最重要的其实还是屋外环境，进门对的位置，周围邻居，还有是否在风口等等。房屋大环境和地基等都是买完改不了的方面，实体更能看明白。至于装修啥的能改动的其实相对次要。

totolin 发表于 2020-12-22 13:26:41
求风水视频link

搜下风水教学就很多 比如我看过这个人的https://youtu.be/iTf0TO3OVmc

有没有微信讨论群，欢迎拉入

我感觉户型和周边环境网上都能仔细看吧。实地看真的主要是眼缘，验证一下网上照片真实度，还有就是采光实地看比较准。至于细节，就要看inspection report了，我们看的肯定没inspector仔细。

补充内容 (2020-12-23 13:43):
装修装的怎么样也是实地看，但基本上粗略一看就能看出来到底是为了卖房凑活还是真材实料吧。