湾区买房：open house到底看啥

loveday 发表于 2020-12-22 21:33:02
我感觉户型和周边环境网上都能仔细看吧。实地看真的主要是眼缘，验证一下网上照片真实度，还有就是采光实地看比较准。至于细节，就要看inspection report了，我们看的肯定没inspector仔细

哪里看这个inspection report呢？

看眼缘、看感觉……
有时候Redfin上拍出来光鲜亮丽但实际看房发现采光不够好/结构自己不喜欢/社区环境不太行/其他，个人感觉眼缘这个还是蛮重要的！

辛苦小农民 发表于 2020-12-23 14:53
哪里看这个inspection report呢？

一般找自己buyer agent拿吧

南湾的房子多做些环境功课，里面都是那样，除非是翻新过得，默认都是老破小。里面看不看差别不大。不收拾下默认不能住人。

辛苦小农民 发表于 2020-12-22 22:53:36
哪里看这个inspection report呢？

seller agent提供的disclosure package里面应该有请专门公司做的inspection report。你的agent可以跟seller要disclosure package。

mark～～ 跟各位大佬学习一下

看房子和相亲是很相似的！

第一次看房子就是看一个自己喜欢不喜欢，就如同相亲第一次见面。这个包括了看位置，结构，采光，通风等等整体感觉，就是你第一眼看你相亲对象，看看身高体重长相来不来感觉。

后面觉得喜欢，还可以继续多看几次。这就相当于你觉得相亲对象不错，想多约出来了解了解两人相处怎么样、价值观之类的。这时候看房子，就是看一些细节，比如橱柜的破损、有没有漏水过、房主有没有Hide一些问题，你也可以幻想一下自己以后搬进来生活怎么安排，因为毕竟第一次“相亲”你喜欢对方，有些感受类的东西比较片面，这时候就可以稍微客观一点看待。

最后你觉得相亲对象不错，大家都想继续move forward，我们快进一下就是到想要结婚。那可能就会做个婚前体检，当然了，因人而异，勿喷。这就是需要请专业的inspector去检查你的房子，看一些很细的问题，做一些你看不懂的测试，然后给你一个report说明“对方”有什么具体的问题。

大概就是这么几步。当然了，你还是有可能在婚后才发现，原来对方还是有一些事情隐瞒你，比如住在一起后才发现对方作息不规律之类，就如同你住进去才发现晚上隔壁邻居彻夜Party，就需要你继续的沟通和适应了。

补充：

说了那么多，我突然感觉我挺适合作realtor的...我要不要转行啊...

fcqiao 发表于 2020-12-23 04:58
1.自然环境硬伤
是不是处于地震带 土壤液化层 在不在洪水危险区 这些在disclosure里面会有专门的报告 弯曲 ...

请教：

对于1，感觉这个信息open house并看不到？是不是看看disclosure就行？
2， superfund，地下管道等等，是不是也是disclosure会写？
3， 关于房子自身规范，能稍微详细点说明么？对于不懂建筑学的小白，看open house如何看明白那么专业的房屋硬伤呢？

感谢大佬解疑~

Open house主要是房子位置怎么样，户型喜不喜欢。总是就是感觉一下看看需不需要继续考虑。有兴趣的话可以约时间看第二次。

海鸳云曦 发表于 2020-12-23 10:49:58
请教：

对于1，感觉这个信息open house并看不到？是不是看看disclosure就行？

不是大佬 就是看了很久的房才买到。。
如果房子离1 和 2在规定的范围内（忘了具体数字了 不是一个很远的距离）disclosure里必须披露 所以最好是专门去找相关的地图然后看看是不是在你心中的安全距离

3房子自身规范这个我也不是专业人士 各种道听途说的知识 说错了别怪我
a. 加建是否有permit 比如有人自己在车库上建个二楼或者把车库改成卧室 车停在driveway  这种加建如果没有permit 面积不应该算在房子里 然后你再卖房的时候有影响 同时很担心city来发现会要求你恢复（或者邻居举报）
b.remodel啊改水电是不是有permit 要具体评估工程大小 是否有安全隐患 有的时候permit是保护业主（减少安全隐患）有时候是吹毛求疵（比如淋浴头排水量不准超过一个数字） 还有会不会很容易被发现 记录显示有俩卧室 你打通了变成一个这样
c.看home inspection 基本写的很齐全了 他会照crawl space的照片看地基有没有裂缝 open house 可以看的点比如有人提过的带个球 看房子倾斜的厉不厉害 看看院子里附近有没有非常大的大树 这种一般根都很大可能会对地基有影响 包括污水管很容易堵（树根会钻进去）电路包括是不是需要增容 电线符不符合code 有没有接地线 装gfci 水管是什么材料的 需不需要换成现在的规范