西雅图60万买房，求建议/推荐

lz刚来西雅图, 想尽快上车。
目前手上现金不多，想先入手一套自住房(过渡）
主要考量，排名分先后：
1. 总价/月支出：月支出(mortgage+hoa+property tax)在3000以内. 总价60万左右。lz在外州有一套房目前出租中，有房贷，新买这套作为自住mortgage rate会差很大吗？
2. 房龄：5年以内的新房。lz自住还是喜欢新房。
3. 学区：好学区。
4. 保值：至少能跑赢通胀，能有升值就更好。几年后出租或出售方便。
5. 大小：900/1000 sqft左右就可以。
6. 交通：以后wfh变趋势，交通不是特别重要。

大家看看基于我的条件，能买到房么？或者有更实际的推荐？
初步浏览貌似西雅图西边ballard和magnolia有新建的townhouse满足条件？ 有啥硬伤/坑？
欢迎推荐其他选择。
觉得现在不是买房时机的也欢迎发表建议。

补充内容 (2020-12-26 10:03):
经楼下提醒，好像学区的重要性可以降低一位，还是保值增值重要。

不要选在西雅图市区范围，如果你在东边上班，建议bothell或者kenmore，如果在市中心上班，建议shoreline或者lake forest park，那边离i5不远，开车或者未来轻轨交通都很方便。

以上几个区域出租都还可以，租客以中等收入家庭为主，相对比较稳定

基于我看房子的经历，60万在西雅图基本上是买不到好房子的。我看到你分享的townhouse只有700 - 900sq ft, 除去楼梯面积，能够使用的面积就非常小了。我建议你去实地看房感受一下，redfin上的照片一般都夸大了房间的大小。

如果承受的房价没法提高的话，是否愿意买老的房子？或许买到更远的地方？或者买condo?

(求大米看面经专用小尾巴。。)

我不了解西雅图，但是提醒一下。加州的经验来看，新房往往location特别差。要么是很偏远，要么是铁路、高压线、垃圾场等旁边。如果不是心理过不去，不需要5-10年新房。加州很多60年的老房子一样住的很舒服

感觉满足了1 剩下几个都满足不了lz的需求... 建议楼主牺牲一下学区和增值需要（sfh）

生姜979 发表于 2020-12-25 13:30:31
感觉满足了1 剩下几个都满足不了lz的需求... 建议楼主牺牲一下学区和增值需要（sfh）

牺牲大小和交通也不行吗？
牺牲增值需求（agh）的意思是让我不要考虑sfh吗？Lz没有考虑sfh，主要在看小townhouse，900/1000 sqft左右的。

新建的th应该没那么小的吧?新th的趋势是超小的lot，加上三楼层高，使用面积都是2000sqft以上，没有院子。因为这种建法能保证建商在单位面积上的收益最大

DarkBrain 发表于 2020-12-25 15:59:26
新建的th应该没那么小的吧?新th的趋势是超小的lot，加上三楼层高，使用面积都是2000sqft以上，没有院子。因为这种建法能保证建商在单位面积上的收益最大

比如这种的？

https://www.redfin.com/WA/Seattl...=1&utm_content=link

楼主，你选好学区的主要目的是为了以后方便出租或出售吗？这种情况的目标租客/买家应该是有学龄娃的家庭？如果是的话，900/1000sqft对他们来说可能偏小哦。

四月初五 发表于 2020-12-26 09:07
比如这种的？

https://www.redfin.com/WA/Seattl...=1&utm_content=link

这个貌似不是建商修的。是sfh屋主remodel出来一个新的adu吧。。

mark学习一下

waileisea 发表于 2020-12-25 17:45:22
楼主，你选好学区的主要目的是为了以后方便出租或出售吗？这种情况的目标租客/买家应该是有学龄娃的家庭？如果是的话，900/1000sqft对他们来说可能偏小哦。

good question！
想了一下，所以其实并不需要考虑学区，只要以后方便出租/出售就行。
得把priority改一下了。

和楼主要求差不多，观望一下