请问明年的新盘值不值得等

请问下地理各路大神的意见。明年有新盘，目前都没release房价。我听说要上priority list得pre approve。就算release了，谈妥价钱了，房子却是没建好的，而且要至少等到2022年才能交房了。就算定好房子，3%-5%的定金，相当于大好几万，都要耽搁着，无法用来炒股投资。如果不要房子了定金就要不回来。大家怎么想呢？值得盯么？

如果可以接受他们交房时间，问下自己，这个新盘相对目前市场上earlier delivery的，是否户型和location都是你觉得最优不可替代的。

我听说新房不怎么popular？都要老房？（问了不同的agent）
又有agent说，老房th不太火。
两个agent的结论截然相反。