求问贷款额度

德州，打算小房换大房，但是小房必须等搬家后才能慢慢整理上市。所以申请大房贷款时，小房monthly payment也算在dti里面是吧？ 现在大房需要贷款50万, estimated 30年total monthly payment $4000（mortgage + property tax + insurance)。小房还剩14万principle，monthly total payment $2700 。另有一出租房每月payment $1600，目前有正现金流。想问问，家庭gross income 26万，credit 800+, 能批准50万贷款吗？ 谢谢🙏

找个loan agent问问吧 要算DTI

DTI就是所有贷款monthly payment加起来，除以monthly gross income。

出租房的payment 是不是只要有出租证明，就可以收支相抵，不用加在每月总debt里了？我的agent不知怎么的没回电话

brightsmoo 发表于 2020-12-30 12:07:54
出租房的payment 是不是只要有出租证明，就可以收支相抵，不用加在每月总debt里了？我的agent不知怎么的没回电话

大部分lender是可以算的
楼主报税了吧租金？

majiamajia 发表于 2020-12-30 13:38:44
大部分lender是可以算的
楼主报税了吧租金？

那就好。有报税也有lease, 租给section8的租户，所以材料应该齐全。但是需要申请贷款时lease好像只剩2个月不到了，是不是得提前跟租户续租？

brightsmoo 发表于 2020-12-30 14:31:22
那就好。有报税也有lease, 租给section8的租户，所以材料应该齐全。但是需要申请贷款时lease好像只剩2个月不到了，是不是得提前跟租户续租？

hm 可能会要求要续约的lease的

我买第二个房子的时候第一个房也在出租，贷款计算的时候是把租金lease收入x70%然后加入家庭总收入里，最后需要所有的房贷HOA房产税车贷保险等等固定支出加起来不超过总收入的一半。楼主的情况应该是不超过的。房租收入证明有lease就可以。