奥斯汀买房选择

大家好啊，我目前在别的州工作，想在奥斯汀买投资房，有些问题想请教一下。我目前大概可以用350K的现金，有两种选择，希望大家看看哪种选择比较好。1. 全款买个350k左右的房子。看奥斯汀现在的房价，估计只能买到周围郊区（leader, round rock, cedar park）或是东边特斯拉工厂附近。不知道这个理解对不对，还请熟悉情况的小伙伴指出。在这些地方买的房出租方便吗？考虑全款主要是因为本人风险偏好比较保守，虽然现在利率低，但不确定其他方面的投资以后一直可以带来比利息多的投资回报。
2. 贷款买更高价位的房子（比如大于600k）。这种房子可以选富人区或市中心，但不确定这些地方租房市场怎么样？市中心应该也租的出去，但有没有必要花更大价钱买还要背上贷款呢？富人区 （比如eanes）的人都能自己买房吧，也未必租的出去。这是我的理解了，请指出问题。
从长远来看（5年以上），以上两种选择哪种回报率更好呢？我只考虑投资用应该不会自住。另外远程买/管理奥斯汀投资房大家有没有什么心得或避雷提醒呢？有没有什么好的中介推荐？
多谢了！

350k全款你说的这几个区也买不到啥好点的房子 最近房市火不主要因为利息低吗？纯投资我不确定tx是个好选择

房地产投资比股票的优势在于风险小，可以使用杠杆
个人觉得全款还不如炒股= =

我也关注这块，不过现在房价涨了不少，还没敢下手。
我和楼主有一样的疑惑，按照楼主说的600K预算的话，不算交易成本，仅仅TX地产税贵，一年2%就是12K地税，加上保险等开销，一年成本20K可能都打不住，如果租不出去，每年固定成本就是3%出头，这笔钱投入到股市少说也有5%增值，只能赌房价快速上涨。所以我还在持续犹豫中，好在最近债券市场还凑合，首付的钱2个月涨了1.6%

对于投资房的考虑不单单只是投资金额（买价）的预算 还要考虑租售比吧 如果租售比合适的房子 即使贷款也没问题 反之即使价格能全款也不应该买

感觉eanes的房子增值空间大，考虑租售比的话肯定郊区好感觉。

test001 发表于 2021-1-3 05:48
我也关注这块，不过现在房价涨了不少，还没敢下手。
我和楼主有一样的疑惑，按照楼主说的600K预算的话，不 ...

austin很多地方地产税税3% 持有成本确实高

第三个选择：
在你说的那几个区买三个30万左右的房子，每个放10万downpay，剩下5万买可以对冲房地产风险的股票

sherryz007 发表于 2021-1-3 13:30
austin很多地方地产税税3% 持有成本确实高

3%这就太贵了点，我估计只能买自住，不会考虑在这片区域买投资房

奥村房租本来就不贵 疫情期间还有所降低 如果按通常说的房价2%-3%出租的话 很难租出去的