新手关于refinance的一些困惑

在17年的时候买了第一套自住房，当时是15 fix 利率3.2%，看着最近的利率真的十分心动。但是仔细算了下，虽然按照现在的利率，之后月供大概能少几百刀，但是时间线会拉长（等于重新多交3年）。而且因为之前很多的供款都是交到了利息上，感觉那部分的钱好像也被浪费了？有老手能够帮忙解惑下吗？感激不尽！

只要是no point no fee并且利率比现在的低，就可以refi。可以这样算算：based on your post, you have 12 years to pay off your loan.  Assume you refi with 2.875% for 15 years with your current loan amount.  Then find a calculator to see how long you need to pay off it if you pay the same amount as your current monthly payment.  It will surely less than 12 years.

Google搜一下refinance calculator，输入你前后的贷款额和利率你就明白啦～

zli_test 发表于 2021-01-01 18:14:40
只要是no point no fee并且利率比现在的低，就可以refi。可以这样算算：based on your post, you have 12 years to pay off your loa

明白了谢谢！

同意zli_test的，只要是no point+ no cost，就比现在合适

醋儿O_o 发表于 2021-1-2 10:26
Google搜一下refinance calculator，输入你前后的贷款额和利率你就明白啦～

赞 这个专业

利息就是贷款额乘以利率，你每个月付的mortgage中一开始大部分都是利息是因为本金很好，随着本金金额减少，利息减少，那固定的monthly mortgage里面本金还款部分增加，剩下的本金就越来越少，最后你就还完啦

最直白的loan对比calculator。但是要自己考虑资金如果去投资而不是绑在房贷的opportunity loss哦。
https://www.nerdwallet.com/mortg...e-refinance-savings