美国一套房，回国是卖掉还是租

卖房吧，如果是 house 不好出租，租客太麻烦。当然大城市的 condo 除外，那个很好出租吧，而且不需要维护。

租的话, 现金流以湾区等地区来算基本不会是正的 - 包括所有费用: mortgage, Insurance, rental expenses, management, and so on. (我给一个专门做投资房的 realtor 做过他们的投资房出租计算器, 对出租投资的详细计算有一点了解). 他们都是算买一个投资房, 10 年后卖出去, 算上房子增值是正的就算收益了.

租和卖的主要区别就变成了: 现在卖房的收益 vs (过 N 年再卖房 - 这 N 年的负 cash flow). 看你所在地区和你对房市的预测了.

可以再租三年吧，我assume这是自住房原来？五年内住满两年有$250k capital gain减免，再免税增值三年不好吗？

AlstonLYG 发表于 2021-1-7 16:43
租的话, 现金流以湾区等地区来算基本不会是正的 - 包括所有费用: mortgage, Insurance, rental expenses, m ...

南湾（如milpitas 95035 ）买个90~100万之间的3b2b condo/TH，租$3500/m，还是基本能cover月供的利息、地税、HOA ~$300/m的

只是给楼主提个醒，这个帖子里很多人对于出租房的理解都有误区……我猜他们八成自己没做过出租房。