TH的HOA vs SFH维护

想问一下 买过房的过来人，听过每年HOA都会涨，是真的每年都会涨吗？一般来说都会涨多少呢？
另外，买房之前怎么知道HOA都包哪些东西呢？

不知道SFH每年维护成本和TH的HOA相比是不是可以相互抵消？

alex8937 发表于 2021-1-19 04:43
另外 我指的维护成本还包括 对院子的打理，每个月浇水估计也要花不少钱吧？

我们只有前院给草坪浇水，每月所有水费夏天100刀，冬天一般不用交水。后院我们养了鸡和鸭，它们会吃草所以不用交水。如果前院没草坪那水费也就省了。

我们家condo hoa每年涨10－20刀，卖家agent应该会提供包什么吧，老一点的th一般包水和垃圾，新一点的th可能只包垃圾。屋顶外墙一般都包。我家的sfh前几任屋主维护的不错所以没有什么维护成本，一般sfh就换屋顶比较贵，几年的hoa也够换了。要注意hoa其他的一些坑，比如有官司影响贷款，修什么需要permit之类的，我家condo修个水管permit申请费就50刀，巨坑。还有宠物限制，出租限制，停车限制之类的。还有抽油烟机内循环改外循环很多hoa也是禁止的。

HOA一般包括墙外面、屋顶维修，包水费和垃圾费。

acheles 发表于 2021-1-19 04:03
我们家condo hoa每年涨10－20刀，卖家agent应该会提供包什么吧，老一点的th一般包水和垃圾，新一点的th可能 ...

那么坑 这些东西你在买房子的时候listing agent都告诉你了吗？

acheles 发表于 2021-1-19 04:03
我们家condo hoa每年涨10－20刀，卖家agent应该会提供包什么吧，老一点的th一般包水和垃圾，新一点的th可能 ...

另外 我指的维护成本还包括 对院子的打理，每个月浇水估计也要花不少钱吧？

alex8937 发表于 2021-1-19 04:41
那么坑 这些东西你在买房子的时候listing agent都告诉你了吗？

condo是我们买的第一个房子，没经验，listing agent没说因为我们也没问。后来心里有阴影了就坚决再也不买带hoa的th或者condo了。

个人觉得th虽然有hoa，但如果比较新的小区一个月两百刀左右其实挺划算的~sfh的隐形持有成本其实应该高不少~我以前的th每个月hoa两百不到，连structure insurance都包了，所以自己只要买房屋内部的财产保险一年才两百刀左右~搬到sfh以后每个月gardner请人140刀，utility bill直线上涨，水电气排污垃圾加起来一个月大概四五百刀~还不包括自己要花时间维护房子清理gutter，这些在th都hoa包了~

不过要注意hoa一旦碰到大型维修，比如换房顶，可能会要一次性收一大笔费用，当然我没碰到过~

虽然sfh每月话费多了很多，但依然觉得很值得，毕竟地大又自由了

各家不同吧。具体要问。我们HOA只包游泳池，住户中心，公共道路和垃圾。房子一点不包。前后院草地什么的也都是自己的。我们小区里还有一段trail，也是HOA里的。
我家是长得跟SFH一样的condo。

HOA一般来说肯定比sfh维护费用高