给大家提供个近期th的数据参考

最近一直在集中看th，发现过了年之后pending的速度明显加快了。但是不存在另外一个帖子说的th都要加价20w。出价其实和listing price持平甚至略低，但是不排除有multiple offer 最后会bid，包括卖家可能期望降低会接之前不接的offer，加上有些sfh买家重新开始考虑th。
感觉th价格目前并不不存在重回18年要bid很高才能拿到的情况，毕竟新房cap了价格。
这个房子，之前记得在redfin上挂了好久都没卖掉，挺靠近铁路的，但是面积挺大，最近重新上市，价格好像没变，一周左右就pending了
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... unit-6/home/1091824
sunnyvale有学区的th在park旁边，位置挺好的，有一套11/19就在listing，最近pending了。
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... 94087/home/95957173
同小区另外一套最近一周之内就pending了。据说有multiple offers。
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... 94087/home/82470900
mtv whisman station附近这个th 十几天pending
https://www.redfin.com/CA/Mounta ... t-94043/home/623930
另外一个6天pending
https://www.redfin.com/CA/Mounta ... 94041/home/28895464

如果有帮助求加一些大米看面经谢谢！

腹黑一下: 隔壁那个说加价20w下offer的明显贩卖焦虑 可能自己有房子18年高点入的一直砸在手里 就想靠焦虑刺激一下房市自己好出手吧

pending的价格不是最终价格

乐观的小天使 发表于 2021-01-23 11:57:49
新房th一般能比listing price低多少入手啊

基本持平，除非是整个盘剩最后一两套，否则影响他们后面的销售。不过新盘可以聊一些建商的返点，cover 第一年hoa之类的。

楼主都不知道这些房子最后卖了多少钱吧，光是多久pending的数据没有参考价值啊，等一个月close了之后再来看吧，或者自己去下几个offer就知道了

最近确实list的th突然多了，之前都捂着不卖。

94087的两个th我去看过 一个加了7万 一个加了10+w 都是五天内pending了

哪个帖子说th每个要加20w了？也许他说的 是sfh吧。sfh也不用每个都加20w。

哈哈，我看到那个讨论th房价的帖子了，我提供几个准确的dp 吧。
他帖子里讨论的某一套房，我正好下了offer ，listing 1.4M，我出的1.42，当时那房子就收到3个offer，我这个offer排第二，也没counter offer，卖家直接同意卖给出价最高的了，最后那房子卖了1.5出头，我也不知道那个买家怎么想的。
后来想了想，房子的价格由愿意出价最高的那个人决定……出价=需求，你不愿意出得高是因为你需求不够急迫。建议大家如果不是那么着急，出价的时候从低价出起，回头还能提，出的高了对面直接就接了…

想通了我就释然了，就开始low ball市面上的新房小区，大概就是我需求没那么紧急，合理的价格我就买，最后在合适的timing，在新房的th里拿了个不错的deal，就不细说了。

samuelzhang1103 发表于 2021-01-23 10:13:53
哈哈，我看到那个讨论th房价的帖子了，我提供几个准确的dp 吧。
他帖子里讨论的某一套房，我正好下了offer ，listing 1.4M，我出的1.42，当时那房子就收到3个offer，我这个off

所以那个买家莫名其妙比第二名多出10万？哈哈哈，可能这就是真爱吧。

samuelzhang1103 发表于 2021-1-23 10:13
哈哈，我看到那个讨论th房价的帖子了，我提供几个准确的dp 吧。
他帖子里讨论的某一套房，我正好下了offer  ...

新房th一般能比listing price低多少入手啊