买房时remodel成本需要多看重？请帮忙分析remodel成本

辛苦小农民 发表于 2021-2-6 06:03
多谢你的回复  我之前还不知道这部分装修费用还会在算房产税的也会增加房子价值    有个followup的问题   ...

自住不能抵吧，你得按投资房报税才行。

辛苦小农民 发表于 2021-02-05 14:10:32
多谢建议   其实肯定翻新了 人也住的舒服 但是实在想想要花出去的钱  还是只能走经济实惠路线  如果找没有证的师傅  会不会有质量方面的风险？如何管控这部分风险呢？

质量就得靠口碑了，找这种师傅就得要么靠你的agent要么靠朋友，当然你的agent也得靠谱才行。自己也得多盯着点。最近师傅都很忙，你得赶紧点联系了

辛苦小农民 发表于 2021-02-05 14:07:49
谢谢你的分析   其实两个卫生间的空间被一个cabinet挤压了  但是要是把那个cabinet打掉两个卫生间都能变宽敞写  但是肯定要增加费用  所以我问的有点想minimum effort   请

如果只是cabinet打掉不至于什么钱，但是如果是打墙，需要动到电线和水管道那就会贵很多了。你厨房的柜子其实可以定做，我现在定做感觉还挺划算的，主要是做出来是没有喷漆没有台面的，那些都要后期装，你可以自己喷漆自己装台面如果想省钱的话。
我是在LA，师傅只在本地做。

看上去是95051 一个1.6M listing的房子。厕所8K-12K，厨房可能20K左右。

纯人工，房子是湾区常见1200尺-2000尺平层带crawl space老房：
厨房：7000-10000
卫生间：看大小4000-9000，如果所有的墙都贴瓷砖，就会更贵一些。
升级电箱到200A：2500-3000
全屋换电线：3000-7000，看房子的大小
全屋换上下水：平层有crawl space，5000-10000，不过这个只是大概。每个房子情况不一样，如果有的房子crawl space很难钻，工也比较难做，会贵一点。
地板：2.5-4/sqft，一般包踢脚线，luxury SPC 2.5-3/sqft，engineering hardwood 3.5-4/sqft。
换煤气管道：2000-5000，看换的长度。
全屋室内油漆：3000-5000
全房室外油漆：3000-5000
换屋顶：5000-10000，这个是换asphalt shingles大概的价格，而且是房子本身只有一层老shingle，不需要换plywood，不需要维修木头，屋顶坡度平缓。如果老的shingle有多层，要换plywood，要修理木头，比如rafter，屋顶坡度大，就会贵一些。
吸顶灯：50-100一个。这个个人觉得最挣钱，尤其用现在那种一体式超薄透气（误！），安装不要太容易，比起以前要加灯桶的简单多了。。。
拆非承重墙：800-1500
拆承重墙：3000-10000。这个要看是不是要加新的footing，拆开后的跨度，新加的梁是在ceiling下面还是ceiling上面，加梁对整个结构的影响有多大。
全屋画建筑图：3000-5000。
结构工程师计算：500-1000/case
安装中央冷暖气+换管道+改电+移furnace到attic（连工带料）：8000-10000

注：
（1）厨房和卫生间的装修，一般是包含墙里面的上下水和家电的电线的。
（2）装修其实一点都不难，最好自己在youtube上面看视频，这样就不会被师傅忽悠
（3）师傅的做工质量差别很大，签合同之前最好先去看一下师傅以前做的项目
（4）上面的价格是可以做到包permit检查的。

777Sarah 发表于 2021-02-05 14:40:22
纯人工，房子是湾区常见1200尺-2000尺平层带crawl space老房：
厨房：7000-10000
卫生间：看大小4000-9000，如果所有的墙都贴瓷砖，就会更贵一些。

太感谢了 给了这么详细的报价

我之前找老莫，材料自己买，工费1万左右。2.5b和厨房

可以加微信40986601讨论么? 我们也是在买这老房子装修

刚好也看了这个房子。。感觉厨房厕所是小问题 白蚁霉菌地基沉降是大问题 前两个3w左右的事 后几个不拆家根本不知道要花多少钱：（