买房时remodel成本需要多看重？请帮忙分析remodel成本

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一厨两卫还是挺大的装修工程了，全程下来至少半年，要搭进去很多精力，当然你也可以搬进去慢慢装。我觉得现在这个市场情况下还看得过去的sfh都会遭到疯抢，全新装修move in ready的你很大情况也抢不着，所以且bid且珍惜，能买到啥算啥吧😂

肯定买旧的自己装修remodel从经济上来说划算，当然精力上肯定要多付出一点~

你可以这么想，你买remodel好的房子相当于你要为这部分额外的装修每年付税，同地段一个装修好的和一个装修差的假设差价十万甚至更多，那就是每年1200多的税收差异~虽然自己重新装修后county可能会重新估值，但这个估值肯定比你买自带装修的便宜多了~

至于装修的钱没法贷款，你可以这么操作，装修完以后refinance，lender重新估值然后cash out多出来的部分，相当于事后把你装修的钱也做进贷款了

可以先做inspection? 如果全是“cosmetic”的活很轻松，只是重装厕所和厨房的话，应该一两个月就能完成。如果房子本身有很多其他问题可能会比较难办，尤其是涉及到地基/结构/水等重大问题，可能就要花很多钱了。最后只做不需要permit的remodel，处理permit有可能会很麻烦。最好找些constructor也quote看看。

jackcharm 发表于 2021-02-09 21:59:11
刚好也看了这个房子。。感觉厨房厕所是小问题 白蚁霉菌地基沉降是大问题 前两个3w左右的事 后几个不拆家根本不知道要花多少钱：（

不记得在那个视频看到说 Santa Clara的很多房子都有地基沉降的问题 agent告诉我  反正卫生间要remodel 这个漏水霉菌问题可以一并解决

boxiaonu 发表于 2021-02-09 22:06:28
一厨两卫还是挺大的装修工程了，全程下来至少半年，要搭进去很多精力，当然你也可以搬进去慢慢装。我觉得现在这个市场情况下还看得过去的sfh都会遭到疯抢，全新装修move in ready的你很大情况也抢不

的确 有胆的才能搞这种房子

tonyxug 发表于 2021-02-09 22:08:56
肯定买旧的自己装修remodel从经济上来说划算，当然精力上肯定要多付出一点~

你可以这么想，你买remodel好的房子相当于你要为这部分额外的装修每年付税，同地段一个装修好的和一个装修差的假设差价

wow 这个装修后refinance的招数我倒是没听说过 值得研究研究 多谢

vivienqqqq 发表于 2021-02-09 22:15:27
可以先做inspection? 如果全是“cosmetic”的活很轻松，只是重装厕所和厨房的话，应该一两个月就能完成。如果房子本身有很多其他问题可能会比较难办，尤其是涉及到地基/结构/水等重大问题，可

湾区这么火的市场 根本没法子先做inspection了吧 只能蒙着眼睛上或者跑了

这种装修以后可以算到卖房成本里吗？如果是的话需要什么证明吗？

辛苦小农民 发表于 2021-02-09 23:44:19
湾区这么火的市场 根本没法子先做inspection了吧 只能蒙着眼睛上或者跑了

😂嗯 你要是速度够快可能还是来得及的，比如上市当天去看同时自己花钱inspect，然后当天下offer当夜expire。不过需要一个随叫随到开工的inspector😂