湾区抢房大潮的血泪教训：警惕被Apprisal插刀

DrPepper 发表于 2021-02-07 02:47:05
这个看buyer agent人品+能力+运气，和seller协商。有的seller也不想浪费时间和你纠缠如果能顺利找到下一个买家就一拍两散皆大欢喜。你的贷款要是办不下来拖着迟迟不close对卖家也没有

那确实太看buyer agent 人品了，抢房那么难，好不容易帮你抢到的，煮熟的鸭子飞了，还要费力帮你退出，除非你真是无论如何也做不下来贷款，agent不会这么帮你的。

其实我也有过贷款办不下来退出拿回deposit 的经历，是因为HOA跟builder 打官司。Agent是我朋友，最后就损失了appraisal 的几百块。但其实如果当时她推我找mortgage broker而不是大银行也许可以办下来的。Interest rate 可能会高不少。

和楼主一样，我们apprisal价格低了非常非常多，最后还是想办法close了，刚住进来的时候的确很生气，觉得自己被坑了，但是住进来之后还是很开心的，在自己的小家里拾掇很开心。我们后来refin的时候，apprisal report比我们的买价还是高了一些，这件事就完全过去了，反正都买了，开开心心最重要

qrs1986 发表于 2021-02-07 08:35:10
那确实太看buyer agent 人品了，抢房那么难，好不容易帮你抢到的，煮熟的鸭子飞了，还要费力帮你退出，除非你真是无论如何也做不下来贷款，agent不会这么帮你的。

其实我也有过贷款办不下来退出

是的，但是如果buyer自己的确反悔了就是不愿意买，那这个贷款也是怎么都办不下来的😀除了协商出一个双方都能接受的的办法否则僵持着seller也卖不出去。在抢房市场里赶紧重新找买家effort比较小。毁约肯定有代价，不一定是损失所有定金，但肯定是和agent撕破脸了

谢谢分享！ 恭喜楼主住上了喜欢的房子。 在市场上升期，这种appraisal不到的情况是经常的。所以，下offer的时候就要考虑考虑到，如果不能appraisal你的offer price，你是不是可以承担。再次祝贺，在湾区安家落户

DrPepper 发表于 2021-02-07 11:32:53
是的，但是如果buyer自己的确反悔了就是不愿意买，那这个贷款也是怎么都办不下来的除了协商出一个双方都能接受的的办法否则僵持着seller也卖不出去。在抢房市场里赶紧重新找买家effort比较小。毁约

但说实话这种抢房大潮seller 真是有恃无恐，你buyer 贷款办不下来就等到contract expire 再上市也可以。agent 也是估计懒得跟你纠结。

qrs1986 发表于 2021-02-07 11:56:09
但说实话这种抢房大潮seller 真是有恃无恐，你buyer 贷款办不下来就等到contract expire 再上市也可以。agent 也是估计懒得跟你纠结。

买家也是甘愿受啊，自己主动放弃各种contigency

这个也不叫被apprisal插刀。 这个可能性一直都有的。 所以一般在房价疯涨时， 尤其是大家bid加钱加红了眼的情况下 ， 估价就是比你买价高。 如果可能的话， 尽量准备10-20万刀防止估价过低， 这个钱之后还可以做装修用

楼主你remove contingency 应该是在appraisal 之后啊，这是你的经纪人的问题。

nnrrwz 发表于 2021-02-07 15:42:02
楼主你remove contingency 应该是在appraisal 之后啊，这是你的经纪人的问题。

这个情况下，offer 带appraisal  contingency .... seller连看都不看...

一般agent他们内网都有个大致估价，和appraisal大差不差，agent应该先给你看看把把关的，差太远肯定不行