湾区抢房大潮的血泪教训：警惕被Apprisal插刀

ymsfd007 发表于 2021-02-07 17:50:39
一般agent他们内网都有个大致估价，和appraisal大差不差，agent应该先给你看看把把关的，差太远肯定不行

最近西雅图over bid的房子都溢价25% 以上了。 隔壁帖子，年底是95，一月close的1.1， 二月进的就是1.35 了......... 怎么把关。全靠自己塞钱了

Yiima 发表于 2021-2-8 07:49
这个情况下，offer 带appraisal  contingency .... seller连看都不看...

除非刚。。。刚。。。刚。。。需，不然这低利率还不如不用，还有现在市场太热对买家太不利不利于去买房

感谢分享，买房真的是很折腾的事情。但是最后只要房子自己喜欢，都是值得得。好好保养房子，最后不会亏很多的。

选项1是有appraisal contingency的前提下才有用。抢房已经waive了各种contingency，当然就没用了。seller不怕你不买，反正白赚一个定金。最好你别买，seller晚一个月卖说不定还能多卖点。
选项2是差的不多的话还可以商量。但是差这么多真的就很难改变了。
选项3，你说非热门地区，那么是conforming loan？如果是conforming loan，IMHO，尽可能降低首付才是王道。PMI是不便宜，但是以现在的低利率，加上PMI后的利率很可能还是比股市要便宜。省下钱投资不香吗？
如果是jumbo loan，那没什么好办法，20%定死了。最近很多lender都不愿意做portfolio mortgage，而且利率高。或者就只能借一个过桥资金，以20%办下贷款之后再申请HELOC或者其他2nd loan。问题也是利率高，而且需要lender配合
选项4. 401k其实覆盖reserve 要求之后剩不了多少了。可以loan借5万出来。股票如果量足够大可以不卖，转去利率低的券商，比如IB，然后借margin loan。margin loan因为是security backed，不需要银行批准，不参与DTI计算。当然，前提是你股票真的很多，否则爆仓风险太大。
没捂热的新鲜股票卖了正好，比卖老股票要好。因为还没有多少gain，税很少。老股票里unrealized gain太多。卖的话交税肉疼。


马后炮建议:
首付多准备一些，看房的时候不要顶着预算看。降一点，预留好加价空间，也预留好贷款出问题的余量。
找爸妈借钱不丢人。如果你首付可能不够，提前就找爸妈借好。有备无患总比要用的时候没有要好。
理性购房，理性出价。自己给出的价钱，不应该因为appraisal report就后悔。投资从来都是有风险的。抢房的时候一定要预先定好价钱，什么条件加多少价，严格执行计划。宁可买不到，宁可降标准，也不多加钱。否则碰上坑爹agent帮忙拱火，很容易就上头了。任何投资都是同理。错过deal不可怕，因为机会永远会有的。避坑比抢deal更重要。知道什么时候退出，知道什么时候不入场，比知道什么时候入场更重要。

虽然我也不太了解你们和agent的具体互动。能建议你收手的agent比建议你加价的agent更宝贵。因为只有最终成交，agent才能赚到钱，而且成交价越高commission越高。所以agent从一开始就不是和你利益一致。借别人的话：整个过程中，所有人都是帮着seller的。真正为你服务的，只有loan officer。因为他们是唯一真心希望你能少花钱（loan）买到好房子（collateral）的。

nickyang07 发表于 2021-2-7 06:29
所以最后加这么多for what  appraisal低已经就说明了不值这么个价。不过可以理解 你不抢还有别人抢。 要是b ...

房价上涨快的时候，所在区域没有近期成交房源会导致appraisal低，因为comparable house的成交时间都比较早，不能反映现在市场状况。

我喜欢你总结的第二点，投资就是自己家人的事情，都点了头，不要互相指责....

挺过来就好，大概率几年之后回头看，原来是个deal

楼主心态很赞，是能把日子过好的人

感谢分享， 学到很多东西

请问楼主能推荐一下你们最后用的银行么？