西雅图North Bend pre-sale房以及利率趋势

去年年底开始下了好几个offer但是都没有bid成功, 现在BRK房价肉眼可见的飞涨, 又不甘于花大价钱买一个小黑屋, 目光慢慢转移到离公司commnute 30-45 min的城市, 最近看到North Bend有一批新房子presale (房子没建好，要差不多一年才能建完), 差不多1.2M, 看了下model home对房子本身也很满意, location虽然远了一点但还是可以接受, 想问下大家对North Bend那边的发展前景有什么看法吗? 地里面没找到太多关于North Bend/Lake Stevens/Snohomish的信息。

另外因为是presale, 贷款利率是不是要等到房子建好之后才能定下来？房子建完可能要到年底或者明年了, 不知道那个时候利率会不会又报复性增长?

arm 3年内涨不起来，30年就不好说了。

Pre sale不一定是现在锁定价格，利率肯定是一年后才知道

利率的话其实可以最长提前半年左右锁定，大银行wf/boa/chase应该都有120天的，wf应该有180天的利率锁定，但是都是要额外付钱的，一般60天内lock的不会有extra cost，如果担心利率会有很大的涨幅，可以算一下现在锁利率的花费和利率上涨的关系，然后自己balance一下要不要提前半年or四个月锁定