谈一谈我对买房还是炒股的一点思考

非常赞同lz，买房相当于前期贷款做了大额投资，买股票则做不到贷款买股票。

还有一点，买投资房，要买自己看得上，能自住的好房子，不能盲目买。如果资金允许，最好留一套是以后退休住，一套可以vacation house，一套学区房。这样就算房价跌，手里也拿得住，因为自己以后也用得上。

关于跨洲买房，一直在考虑要不要去Florida买，这样以后全家vacation去玩都能有着落，而且也可以做airbnb，气候也适合退休。但是就和lz说的一样，距离太远，打理起来不方便。

如果股票拿得住，必须买大盘，做到能装死不看，投资在股票的钱，能做到和401k一样的性质，是属于用不着的基金。涨跌无喜乐。

一点浅见，新手上路，希望可以得到一点点米，可以看帖子学习。多谢

barbel617 发表于 2021-02-17 17:23:17
卖房子的时候作为seller要给出去6%的中介费, 所以卖的时候如果涨不到6%以上其实就是亏的

可以自己考一个证书，这样可以减少至少3%的手续费，有的地方agent给返点，也能省钱，6%不是硬性衡量指标

非常同意lz，买房子相当于前期用低利率贷款做了大额投资，股票则做不到这点，很少有人会愿意，或者能够以低利率去贷款买股票投资。

每个人适合投资的方式不同，有的人心态平稳，适合做股票，因为大盘的长周期回报也是很可观的。

有的人适合房地产，因为很handy，愿意做实业。

还有个浅见，就是买投资房也不要太将就，要买自己看得上自住的房，我的理想是一套自住，一套以后vacation house，一套retirement
house，投资的两套就算不住，就算不长租，也能短期airbnb。但是还有很远的路要奋斗。。。不一点要本州，只是会有后来更多的精力要付出。

不單單是16,17,18 買紐約虧
2005, 2006 如果在芝加哥郊區買房,有很大概率到現在都是虧的.

"自住房收益头50万不交税" 是single 50万，还是married couple50万，每人25万

说个实在话，都进入高通胀了。。。我也不想买房。。。但是也没办法

道理我都懂，就差钱了。。。。。。唉

最近我还有我老婆也商量了这个事情，最后我们的结论是对我们的资产做了一次比较全面的分析，然后按照一定的比率进行资产配置，留多少比例的现金，股票，退休账户，以及房地产，就是不把鸡蛋都放在一个篮子里面。

另外湾区的房地产是否值得继续投资我不是很确定，但是州外的投资机会还是蛮多的，即使是找一个PMC也能带来正向的现金流。以前听过一句话，中国投资房看增值，美国投资房看现金流，我不知道这句话放到现在还对不对，但是应该还是有一点道理的。

> 要不然就是下跌割肉，要不然就是卖飞了，翻倍股票往往仓位小，不痛不痒。恐惧和贪婪很难克服。

十分真实， 就是我了， sos 3 块拿到 5 块就跑了， 当时还挺美：）