谈一谈我对买房还是炒股的一点思考

我14年毕业之后来到弯曲工作，经历过差不多3次抢房热潮（15，18，21），买过两套房也卖过一套房。炒股方面从16年开始陆陆续续地做一些投资，经历过一些起起伏伏。先说结论，我认为大部分年轻人还是应该尽早购买一套自住房，而非押宝股市。
炒股票的收益率高于买房吗？

• 短期来看，过去的2020年毫无疑问是个炒股大年，很多朋友的收益率都创了新高，更有人押宝电车新能源而翻倍。长期来看，地里很多朋友做了计算，股票的帐面收益也是更高的。
• 然而为什么我更倾向于买房？对普通人来说，股票最大的问题就是太容易交易，拿不住。例如我本人18年底，股票大跌的时候，贪婪心作祟，想提前卖出积攒的股票想做波段抄底，失去很多低价筹码，很惭愧。身边的大部分朋友也来湾区7年多了，甚至加上组里的前辈们，根据我的观察还没哪个人炒股致富，反而不少人因为买房早上车而赚得盆满钵满。这些朋友大部分都挺精明，有独立思考能力，他们的结果应该可以反映一些问题。
• 虽然股市上有一些大神能赚大钱，但是作为一个普通人，根据我身边的样本，很难做到。要不然就是下跌割肉，要不然就是卖飞了，翻倍股票往往仓位小，不痛不痒。恐惧和贪婪很难克服。
• 房子是普通人大仓位买下的一个优质资产。18年房价下跌了，大伙也都拿的住，觉得能东山再起。没过几年，看起来2021确实有超过2018的势头。
• 考虑到心理波动而做出的一些（回头看错误的）决策，买房的收益对普通人来说不会比股票差。
  

买房，可是湾区的好贵！

• 湾区房地产市场最大影响因子还是供求关系。因为prop13，都惜售。房价跌了也捂着，大涨也捂着。身边大部分买第二套房子的人，是不愿意卖第一套房（出租）。
• 湾区的房子背后有优质的工作，教育，医疗资源。和北上广比算便宜。和纽约比也不贵。大家都很聪明，算一算就知道。
  

湾区的房子好贵，想等抄底可以吗？
准确预测很难。房价真崩了，估计你也吓坏了。一个million dollar decision,你的心态很难平静抄底。我身边也有这样的朋友，结果都没炒上底。

湾区的房子好贵，我想去外州投资房
外州的房子便宜，有正现金流。但是你的时间精力是有价值的，提升自己估计更划算。况且外州的property management也要从你的收益上分一大杯羹。当然，我不反对朋友出去折腾，能投资就是好的，事在人为。

SFH还是TH/Condo？
湾区的SFH大部分都挺老的，有一些hidden problems买了之后才懂。年轻人建议上车全新或较新TH/Condo，省事儿。历史上看都会涨，先不要着急想着增值问题。

学区房还是交通房？
没孩子的话交通方便更划算。历史上看都会涨，先不要着急想着增值问题。

硬伤房便宜，能上车吗？
不建议，好买不好卖。

买房的其他优势

• 大部分年轻人工作一段时间会结婚，settle down。在中国人的观念中，还是希望有一套自己的房子，安居才能乐业。
• 大资金低利率杠杆。普通人一辈子也就这么几次机会接触。
• 自住房收益头50万不交税。有朋友的tesla短线赚了不少钱，估计一半要交税。
  

一家之言，仅供参考。码字不易，如果您觉得有所帮助，请给点大米～

我回答一下 15年来bayarea 硬工 单收入 湾区食物链底层。今年有资格抢房。原因是downpay 几年前买了tesla b站。拿到了现在。当然公司也上市了 但是上市套现的钱还是不够40%抢房downpay。股市的钱我也拿了一些出来做downpay。不过我觉得我完全是特例，能拿住3-4年全靠信仰。周围有很多同事朋友都知道我的持仓 但是都没有拿的住。所以我觉得很难复制。毕竟这两年10+x的收益万里挑一。更别说很多人还要养老婆小孩的压力 这些钱一部分还是老婆的嫁妆钱 所以压力真的很大。

芊芊不欠钱 发表于 2021-2-18 08:41
我也有跟楼上同样的顾虑，好多人劝我买房，但是想跳槽目前不稳定，股票大盘又一窍不通。有朋友说房子赶紧买 ...

卖房子的时候作为seller要给出去6%的中介费, 所以卖的时候如果涨不到6%以上其实就是亏的

MeiZhang 发表于 2021-2-18 03:35
想问下对于刚工作一两年还没稳定下来的年轻人，应该买房子还是定投大盘比较妥当？我对股市一窍不通，也不敢 ...

如果“没稳定下来”是指有可能relocate，或者对房子的需求会变（比如结婚生子），我觉得定投大盘比较妥当。

支持。计算下来买股票确实收益大，但是让我把十几万甚至几十万放到股市里还是做不到。

我个人觉得，如果在一个地方会待的比较久，比如5年以上？同时这个地方还是人口流入区，就能早买就早买吧。我这个条件写的虚，大家还是要看自己。对不起好像写了一段废话。

zijing07 发表于 2021-02-16 23:31:33
支持。计算下来买股票确实收益大，但是让我把十几万甚至几十万放到股市里还是做不到。

我个人觉得，如果在一个地方会待的比较久，比如5年以上？同时这个地方还是人口流入区，就能早买就早买吧。我这个条件写的虚

为啥做不到呢 怕波动么

把炒股换成定投大盘呢？是不是就能拿得住且不用交很多税了？

股票心理学说得太对了。我就是股市里那根韭菜。今天跌得酸爽，这个🈷️的收益都没了还倒贴。

想问下对于刚工作一两年还没稳定下来的年轻人，应该买房子还是定投大盘比较妥当？我对股市一窍不通，也不敢随便下注。Thanks♪(･ω･)ﾉ

shki 发表于 2021-2-18 03:58
如果“没稳定下来”是指有可能relocate，或者对房子的需求会变（比如结婚生子），我觉得定投大盘比较妥当 ...

感*谢*lz回复 明白了。

我也有跟楼上同样的顾虑，好多人劝我买房，但是想跳槽目前不稳定，股票大盘又一窍不通。有朋友说房子赶紧买，大不了换地方再换，如果真的短期换工作了再换房子是不是很不划算？