大西雅图区自建房

xww0701 发表于 2021-02-19 21:16:47
我的脸书总是被Adair Homes 的广告刷屏，看上去他们盖的价格好像不贵。不知道楼主有没有了解过这样类似的公司？
我还以为设计应该是FLAT FEE, 盖房子应该是SQFT 折算呢。 欢迎楼主分

价格估算，最开始builder也是按照多少钱sqft来做一个大概估算，其实到签合同，你会发现完全不是这样来操作的。而是付给他们工资，每个月付多少钱？一共付多少个月？他们其实就是起一个穿针引线的作用，帮你去找那个各个环节的专业人士，做他们该做的专业的事情。然后，关于后期的各种费用，我们自己付，付多少他说了算，开始我们以为都是明码实价，今天才知道人家不仅仅收取高额工资，还要赚一次差价，在实际的费用基础上还要加一倍价格或者更多，这简直是无底洞。所以今天我们发现了，就告诉他们，希望他们给我们提供的这些所谓的各个环节的专业人士的详细信息，我们自己也可以去了解价格，甚至我们可以对他们提供的服务给予反馈意见，网络这么发达，大家都不笨，寻找信息通过网络，如果只想一次性交易，那我无话可说了！哎，其实这也是治标不治本，至少通过这些方式，希望他们不要太贪心，能够稍微收敛一点。本来还打算盖房子期间去Hawaii住半年，看来我们太理想化了，不管是老中builder还是白人builder，大小builder，都不值得你完全信任。

xww0701 发表于 2021-02-19 21:16:47
我的脸书总是被Adair Homes 的广告刷屏，看上去他们盖的价格好像不贵。不知道楼主有没有了解过这样类似的公司？
我还以为设计应该是FLAT FEE, 盖房子应该是SQFT 折算呢。 欢迎楼主分

刚才查了一下，这家没有在Seattle周边盖房子，一般要自己建房子，都会找自己那个区域里面的builder，因为他们对这个区域会更驾轻就熟！

自建房的话之前了解好像400一尺就可以很豪华了，不知道现在什么价位

自建房的成本一定是比买大builder建的新房高的，不过自建也是一种经历，估计lz完整走一遍下来，要成半个专家的。期待楼主多分享一下自建过程中的经验教训。

niyanwen212 发表于 2021-02-19 21:45:52
自建房的话之前了解好像400一尺就可以很豪华了，不知道现在什么价位

算下来差不多，要看自己有没有其他特殊需求，反正我们还得等半年才能出预算报价吧！这办事效率真不是一般的低啊！

最近也再研究虾图自建房，还只是研究阶段。。

这里有个blog，也是在虾图自建房，有点儿老了但是讲的很细:

http://ahousebythepark.com/journal/

然后看methodhomes很多人推，查了查好像不错，起码俺唯一能找到明码标价滴：

https://methodhomes.net/

prefab应该比stick build贵不少，但是stick build多少一sqft俺也木查到。。感觉好像很难查到具体盖个房多少银子，而且现在原材料价格和工人价格都爆炸。。所以俺不知道是不是等个一年啥的会更好

pinepine 发表于 2021-02-19 21:55:47
最近也再研究虾图自建房，还只是研究阶段。。

这里有个blog，也是在虾图自建房，有点儿老了但是讲的很细:

谢谢分享信息！欢迎随时交流啊！你说的那些材料方面的价格很难查到，是因为最近价格浮动很大，而且，如果我们都能随意查询得到，builder怎么赚其中的差价呢？！builder有他们的折扣，具体多少还不清楚，我们这个builder口头承诺把他们的折扣让给我们，但就目前他们做的几件事，我个人觉得不被他们宰的太狠就不错了！

Aiolia-Lee 发表于 2021-2-20 14:40
谢谢分享信息！欢迎随时交流啊！你说的那些材料方面的价格很难查到，是因为最近价格浮动很大，而且，如果 ...

现在房市这么火爆，算上买地的钱，新房修好后的价值一定比你投入的成本高很多，Builder当然也会眼红的吧，能多赚你一点是一点

最近在玩房产达人。。。承重墙、楼梯和房屋结构不能动别的都可以自行修改，不过感觉似乎还是更偏向装修……lz说的自建是比游戏里那种还要基础的自建嘛？

我在LA，不是自己建房，而是在自己后院做一个1200sqft的ADU，也是各种坑各种麻烦。当然和楼主完全自建房是不一样的。我们的做法是自己找了一个有资质的设计师，他可以给你做一个overall的房子建筑设计，结构。 其实室内装修都没啥必要先做出来。
先把房子的结构和位置定好，就可以去城市申请permit，等plan check 快差不多的时候再拿过审的permit 图纸找个个builder 做报价然后在去定builder比较好。因为你图纸permit过了的话，他们builder是可以给一个相当准确的报价的。因为面积，结构，地基什么的全都是定好的。
你要是没和这个builder定的是全套的合同，我建议你先去找找那些architect 咨询一下
造房子不只是survey的，我也是开始申请permit才知道一些东西比如说要做soil report，还要申请电线什么的，超级麻烦。
而且你没有个大致准确的报价你的budget 是真的会控制不住的。 我们现在都没开工，就已经花了预算之外的$10k刀了。