大西雅图区自建房

Aiolia-Lee 发表于 2021-02-19 21:31:52
价格估算，最开始builder也是按照多少钱sqft来做一个大概估算，其实到签合同，你会发现完全不是这样来操作的。而是付给他们工资，每个月付多少钱？一共付多少个月？他们其实就是起一个穿针引线的作用，帮

我来美国之后建了3栋小房子了，与您相比可能经验略多。造房子根本不像各种论坛里传说的那样，有什么难度。这是造木头房子，不是造原子弹。

我觉得您的主要问题是自己完全没有实践，T尺圆锯都没拿过，所以完全没有判断力，相当于一行代码都不会写就就要开startup当老板了，八个CTO站在您面前你都不知道哪个水平高哪个是骗子。

如果您想搞通这门学问，方法也很简单，买一本本州的building code，通盘学透，您就知道建房子是怎么回事，有哪些步骤（意味着您就可以分步骤请subcontractor 报价了），再去工地上实践实践，就知道每个步骤质量应该怎么控制了。这是上策。但要花时间虚心学习，挽起袖子，弄脏双手。

如果您这辈子不想再折腾盖房子的事了，就干这一回。那就follow前面有位盖ADU的LA朋友的建议，把环节顺序弄对，先找建筑师把房子设计好，请他帮忙把permit也申请下来，拿着plan去找contractor.您这种全新建房要估价相当容易，因为不像旧房装修那样拆开之后可能会有“惊喜”。按照去年今年的建筑成本行情，我估计rough finish（就是毛坯房）成本肯定可以控制在200刀/sqft以内，无论您在全国哪个区域。finishing这事情就丰俭由人了，要看您想装修得多豪华。找建筑师的办法也很简单，到您City的大街上转悠1个星期，看看在建房屋的建筑师是谁，找第一第二名准没错。这是中策。

下策就是像您现在这样，东听一耳朵小窍门西听一耳朵小窍门，上YouTube看豆壳儿啥的，自己吓唬自己。

希望对您有帮助。

补充内容 (2021-2-25 23:35):
为避免您理解的歧义：本回复中“建筑师”指architect。Contractor指General Contractor，拥有B类建筑牌照的总包商，与您在原帖子里说的builder基本同义词，在其他人的帖子里有人提到“监理”，我不知道监理是哪个词，因为美国盖民房没有“监理”这个工种，其实最像监理的是City的inspector，大的质量问题他会把管。我只是从上下文推断推测他说的“监理”可能也是指General Contractor。subcontractor指拥有C类牌照的分包商。

tldxk 发表于 2021-02-24 23:11:47
我有个疑问啊，如果自建房比买现房价格还贵，那大家买房后的保险保额是选的多少呢？
至少我的保额（Dwelling coverage，AKA rebuild price）是远低于现在房价的，Mortga

您这是在开国际玩笑啊，自建房如果比买现房（同样年份的）更贵，那开发商吃什么？喝西北风吗？

您的保额保的是您的建筑，您的“房价”是建筑+土地。

j_flybear 发表于 2021-2-25 18:00
我来美国之后建了3栋小房子了，与您相比可能经验略多。造房子根本不像各种论坛里传说的那样，有什么难度。 ...

同意的不能更多，虽然自己装修中途停滞了，但是这半年学到东西还是蛮多的，记得夏天开始每天跑建材市场，天天用车抗材料，挽起袖子跟师傅们一起干活，一起吃饭扯淡，各种工具跟着干，其实木质房子比大家想的很好维护，昨天晚上半夜电闸门空气阀门坏了，之前跟着师傅换过。。。。早上爬起来，电闸盒子直接三下两下拆了，直接总闸关上，用电笔测试电路没电了， 直接拿螺丝刀换掉，（之前更新电路还有富裕的空气阀门），再装回去，总共时间不过10分钟。 要是之前没干过， 又是到处找人，收集报价，买材料，巴拉巴拉的，费钱不说，耽误时间影响生活，如果想建房，一定要有思想准备下场自己干活，负责要么就买现成的，或者多花钱请builder，补图省钱，图按照自己的想法设计房子。

tldxk 发表于 2021-2-25 15:11
我有个疑问啊，如果自建房比买现房价格还贵，那大家买房后的保险保额是选的多少呢？
至少我的保额（Dwelli ...

如果自建房比新房更贵，就溢价拿着permit把房子挂出去，自己找满意新房子，领包入住的额那种，人生苦短，没必要为了进入hard 模式。

j_flybear 发表于 2021-2-25 02:15
您这是在开国际玩笑啊，自建房如果比买现房（同样年份的）更贵，那开发商吃什么？喝西北风吗？

您的保额 ...

我知道呀，但是帖子里大家的观点是自建比买要贵，所以我才有这个疑问。开发商能便宜倒是可以理解，毕竟他们建房类似于批发价

j_flybear 发表于 2021-02-25 02:00:17
我来美国之后建了3栋小房子了，与您相比可能经验略多。造房子根本不像各种论坛里传说的那样，有什么难度。这是造木头房子，不是造原子弹。

我觉得您的主要问题是自己完全没有实践，T尺圆锯都没拿过，所以完全没

太感激了！这是我看过最有干货的一段文字了！谢谢🙏，非常感谢！万事开头难，我们现在正处于这个阶段，我也发现抱怨不能解决任何问题，既然开始了，就挽起袖子加油干，当然，我会听从你的建议，买一本当地建房的书，好好研读，我想肯定不会再如同瞎子摸象那样的无知了。希望你能多分享经验，给未来或者即将要建房的朋友多点福利，我代表大家再次感谢你！

Aiolia-Lee 发表于 2021-02-26 10:26:34
太感激了！这是我看过最有干货的一段文字了！谢谢，非常感谢！万事开头难，我们现在正处于这个阶段，我也发现抱怨不能解决任何问题，既然开始了，就挽起袖子加油干，当然，我会听从你的建议，买一本当地建房的书，好

如果你没打算弄脏双手，那就不用看building code了，太花时间。

这种事情最关键的是找到合适靠谱的建筑师，跟建筑师充分讨论，把plan做好。plan做得成功，建房就成功了60%。只要你不要做任何设计变更，完全按照plan建，那么你最终付的钱和合同预算会非常非常接近，contractor没办法多收你钱。如果建的过程中在技术上有必须的设计变更，可以要求建筑师介入签字的。

建筑师就找当地在建项目最多的前两名就行，因为每个City都有它自己的planning code和规划偏好，本地项目最多的设计师是最清楚怎样与City能达成良好合作的。而且我觉得美国建筑行业还是很讲reputation的，“推荐”是非常大的客户来源。所以当地量大的建筑师往往工作质量也较好。（这样的设计师不一定便宜，但我强烈不建议贪图便宜。）

Eason1220 发表于 2021-02-20 00:14:37
可以加个微信吗？我自己也是买了破房子remodel，已经施工一半了，中途被坑了，已经把施工队清退了。想跟你交流一下，我在bellevue

这样能中奖，我们家也是买了个破房子才装修好在kirkland，一个半月完工 。总体比较顺利满意

j_flybear 发表于 2021-02-26 22:31:04
如果你没打算弄脏双手，那就不用看building code了，太花时间。

这种事情最关键的是找到合适靠谱的建筑师，跟建筑师充分讨论，把plan做好。plan做得成功，建房就成功了60%。只要你不要做

我们的建筑师是builder找的，他们负责衔接所有环节。感觉这个设计师还不错，不过，我发现修房子差不多还是按照自己的喜好进行了，建筑师提出的意见，我们几乎没有采纳。关于他的排名，这个我们还没有查询过，不过可以去了解一下。我们即将递交permit了，也是由这个建筑师全程办理，希望能顺利吧！目前对我们的floor plan还是很满意的，我们比较喜欢大房间，所以房间数量在相同面积的房子里面偏少，主要还是考虑自己住得舒服！我们就是把能想到的尽力都想到了，估计以后需要大改的地方会较少或者不会发生。