买th新房还是sfh

个人感觉以目前的市场看，无论新townhouse还是sfh，如果五年内就会置换，升值空间方面感觉都不是好的考量，现在的sfh都已经把未来几年的增长price in了。看楼主对噪音非常敏感，现在新的楼盘大多都有点靠近大路或者其他噪音点，如果楼盘是尾盘，好位置大多都被挑了。

Prakash 发表于 2021-02-20 11:34:04
在意升值空间的话就不用考虑新th了吧

请问这个预算 您觉得在意升值空间（5-10年）应该买什么样的房子呢？

Lisa2333 发表于 2021-02-20 11:49:32
个人感觉以目前的市场看，无论新townhouse还是sfh，如果五年内就会置换，升值空间方面感觉都不是好的考量，现在的sfh都已经把未来几年的增长price in了。看楼主对噪音非常敏感，现在新的楼盘

所以非刚需又在意升值（至少抗跌）是不应该买房是吗😂 想买房主要是觉得两个人花三千多租房有点亏  

非刚需现在完全没必要买房啊。

1.7/1.8这个价位是bidding war最严重的价位了，能买的性价比都很低
楼主要是没有刚需，收入不错的话可以再攒攒钱
另外Montecito离fire station太近了，那一片的sfh经常挂很久卖不出去

我们之前的agent带我们看房子就强调了两点，首先最重要这个房子你要愿意住下去住个5年10年你都不会不舒服，其次就是着重看那些不能改变的地方不要盯着可以改的地方

ywsstan 发表于 2021-02-20 15:35:06
所以非刚需又在意升值（至少抗跌）是不应该买房是吗 想买房主要是觉得两个人花三千多租房有点亏

太理解楼主这种心情了，我本人是刚需买了新房，但是真的就是奔着想提高生活质量去的，不想继续2,3千房租个一室，也不舍得花4，5000去租个三室，就还不如买。但真感觉那种无硬伤扛跌的房子，大家都喜欢，然后那个价格就哄抬得好高，长远看应该是值得，但5年有点悬，不知道到时候市场是咋样，个人观点哈，不作为投资建议啊，😂

我也是很赞同非刚需不要买房的。因为拥有房子是有 operation cost 的 （地税，HOA，维修等等）。如果你们的计划5年后会离开现在的地方，那买房还不如租房。因为你的预算是1.8M所以起码360K（20%）锁死在down payment里了。这笔钱就够你们5年内租一个不错的aparment了吧？如果你觉得亏了你可以算算买房就不亏吗？5年的地税+HOA+维修+mortgage interest （我简单算了一下你大概需要付~32万在这里）。
数字应该有浮动，不过租和买的费用差距不大。

租房要~36万，但你们留下流动资金可以投资
买房要~32万，有升/跌风险，你的down payment起码会锁5年在那里

楼主说的是20min通勤是考虑有traffic的时候吗？  

辛苦小农民 发表于 2021-02-21 07:59:13
楼主说的是20min通勤是考虑有traffic的时候吗？

没traffic？有traffic不超过30min这种。现在wfh无法知道有traffic的时候通勤不过…… 我都在翻之前论坛的帖子猜测traffic通勤时间