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[买自住房] 买th新房还是sfh

[复制链接] |只看干货 |房地产, 买自住房

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一月开始看房 加起来看了快二十个sv mv的th还有sc的sfh。 th一直没看到合适的(不看94085/三角区,94086的都离caltrain太近,mv太老,087没抢到)也下了几个95051的sfh的offer 离第一名最接近的一次也差了五万。 基本上就是好的地段买不起,差的地段又觉得花1.7/1.8好像不值得。现在对bidding war有些厌倦而且也在想95051的sfh现在因为wfh炒的这么热 以后会不会不抗跌。也看了montecito nuevo这样的新房,没有bidding war感觉省事很多。concern就是这几个新th 尤其是montecito开价已经很贵了,不知道会不会以后不好出手/没什么上涨空间。还有我看montecito隔壁palmero19年180+w卖的几个th现在redfin estimate都跌下到170万附近了,不知道是不是因为这片区域仅仅是mv一般的区域,导致th也不太抗跌呢?这些新th相较于95051的sf 在现在的市场哪个更值得买呢?回复都加米,谢谢!

补充内容 (2021-2-21 01:51):
补充一下 预算是1.75左右吧。两人住,不出租不在意学区,交通不能离狗超过20min,不介意不涉及结构的小装修,比较在意升值空间因为五年后可能either置换/离开。

补充内容 (2021-2-21 01:58):
睡眠不好,非常非常介意噪音。大路/靠大路/高速/caltrain 200m以内的都不行。

介意superfund(三角区)之前学电气的所以觉得高压塔还行(cumberland那一片)

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看到很多说非刚需别买。想问楼主这种自住不出租还不叫刚需啥叫刚需

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我也是很赞同非刚需不要买房的。因为拥有房子是有 operation cost 的 (地税,HOA,维修等等)。如果你们的计划5年后会离开现在的地方,那买房还不如租房。因为你的预算是1.8M所以起码360K(20%)锁死在down payment里了。这笔钱就够你们5年内租一个不错的aparment了吧?如果你觉得亏了你可以算算买房就不亏吗?5年的地税+HOA+维修+mortgage interest (我简单算了一下你大概需要付~32万在这里)。
数字应该有浮动,不过租和买的费用差距不大。

租房要~36万,但你们留下流动资金可以投资
买房要~32万,有升/跌风险,你的down payment起码会锁5年在那里

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nuevo可以砍价 有朋友砍了接近5万的

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chengguo201063 + 1 很有用的信息!
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楼主可以分析下自己情况,把自己买房看中的点列出来,如果你出价上线是1.8m,那么你看中学区,交通,社区,以后是否愿意花时间处理老房子问题,还有是否添加家庭成员,其实就差不多答案了。 增长的话,你要看好湾区,sfh th中心地带 涨的差不多。刚需第一套房还是消费心理为主,要住的开心

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ememily 发表于 2021-02-20 08:12:27
楼主可以分析下自己情况,把自己买房看中的点列出来,如果你出价上线是1.8m,那么你看中学区,交通,社区,以后是否愿意花时间处理老房子问题,还有是否添加家庭成员,其实就差不多答案了。 增长的话,你要看好
谢谢回复!补充了我们care的点。确实买第一套房有点摸不着头脑,一直听人说location是最重要的,但是好的location也买不起…
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95051从18年到19年跌了很多,涨的猛跌得也猛那种。交通位置不错,不过如果以后wfh和自动驾驶之类的趋势成熟的话不知道这一片还会不会比较火。还有最近很火的3d打印房屋,以后盖新房是分分钟的事,所以买sfh囤地应该比th保值。当然楼主只住5年那我觉得还是买个新的th提升居住体验吧。

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acheles 发表于 2021-02-20 09:57:05
95051从18年到19年跌了很多,涨的猛跌得也猛那种。交通位置不错,不过如果以后wfh和自动驾驶之类的趋势成熟的话不知道这一片还会不会比较火。还有最近很火的3d打印房屋,以后盖新房是分分钟的事,所以
谢谢回复~ 现在95051 82以北不靠大路的房子都快1.8了 总害怕是18年重演…  不知道94043和95051  82以北的这两片环境差异大不大? 我看hispanic比例其实都很高
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ywsstan 发表于 2021-2-21 02:15
谢谢回复~ 现在95051 82以北不靠大路的房子都快1.8了 总害怕是18年重演…  不知道94043和95051  82以北的 ...

我们以前租房住在95051 82以北,离上班近一些,后来18年买房也想买在95051,无奈当时这一片交通房被炒得很高,所以买在了南边的campbell。现在我们都永久wfh了,也庆幸当时没加价买那里的小黑屋。对我们来说95051 82北面唯一的优势就是交通,其他方面比如社区学区都很一般。劳模挺多的,尤其是靠近82,街上皮卡和改装跑车停得满满的。94043没住过,但疫情前公司的office在这,也是劳模挺多的,附近公园周末全是西语小孩。

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montecito的1.7几的3B th三层加起来才1600尺,主卧那个衣橱也是小的可怜,1楼那个房间感觉放个Queen size的床都困难…

nuevo版上讨论的很多了,可以参考下,主要缺点是现在的release那批有superfund hoa要高一些,然后楼间距太小离affordable housing挺近的

就住5年左右的话还是新一点的th住着舒服,离狗20min以内1.75m左右能买到的无硬伤sfh大多都挺旧的层高很矮,感觉住着会有些憋屈

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在意升值空间的话就不用考虑新th了吧

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daisy35 发表于 2021-02-20 11:22:44
montecito的1.7几的3B th三层加起来才1600尺,主卧那个衣橱也是小的可怜,1楼那个房间感觉放个Queen size的床都困难…

nuevo版上讨论的很多了,可以参考下,主要缺点是现在
我觉得2000年左右的th是我们这个预算最ideal的,无奈没看过这种房子出来 除了三角区
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