买th新房还是sfh

一月开始看房 加起来看了快二十个sv mv的th还有sc的sfh。 th一直没看到合适的（不看94085/三角区，94086的都离caltrain太近，mv太老，087没抢到）也下了几个95051的sfh的offer 离第一名最接近的一次也差了五万。 基本上就是好的地段买不起，差的地段又觉得花1.7/1.8好像不值得。现在对bidding war有些厌倦而且也在想95051的sfh现在因为wfh炒的这么热 以后会不会不抗跌。也看了montecito nuevo这样的新房，没有bidding war感觉省事很多。concern就是这几个新th 尤其是montecito开价已经很贵了，不知道会不会以后不好出手/没什么上涨空间。还有我看montecito隔壁palmero19年180+w卖的几个th现在redfin estimate都跌下到170万附近了，不知道是不是因为这片区域仅仅是mv一般的区域，导致th也不太抗跌呢？这些新th相较于95051的sf 在现在的市场哪个更值得买呢？回复都加米，谢谢！

补充内容 (2021-2-21 01:51):
补充一下 预算是1.75左右吧。两人住，不出租不在意学区，交通不能离狗超过20min，不介意不涉及结构的小装修，比较在意升值空间因为五年后可能either置换/离开。

补充内容 (2021-2-21 01:58):
睡眠不好，非常非常介意噪音。大路/靠大路/高速/caltrain 200m以内的都不行。

介意superfund（三角区）之前学电气的所以觉得高压塔还行（cumberland那一片）

看到很多说非刚需别买。想问楼主这种自住不出租还不叫刚需啥叫刚需

我也是很赞同非刚需不要买房的。因为拥有房子是有 operation cost 的 （地税，HOA，维修等等）。如果你们的计划5年后会离开现在的地方，那买房还不如租房。因为你的预算是1.8M所以起码360K（20%）锁死在down payment里了。这笔钱就够你们5年内租一个不错的aparment了吧？如果你觉得亏了你可以算算买房就不亏吗？5年的地税+HOA+维修+mortgage interest （我简单算了一下你大概需要付~32万在这里）。
数字应该有浮动，不过租和买的费用差距不大。

租房要~36万，但你们留下流动资金可以投资
买房要~32万，有升/跌风险，你的down payment起码会锁5年在那里

nuevo可以砍价 有朋友砍了接近5万的

楼主可以分析下自己情况，把自己买房看中的点列出来，如果你出价上线是1.8m,那么你看中学区，交通，社区，以后是否愿意花时间处理老房子问题，还有是否添加家庭成员，其实就差不多答案了。 增长的话，你要看好湾区，sfh th中心地带 涨的差不多。刚需第一套房还是消费心理为主，要住的开心

ememily 发表于 2021-02-20 08:12:27
楼主可以分析下自己情况，把自己买房看中的点列出来，如果你出价上线是1.8m,那么你看中学区，交通，社区，以后是否愿意花时间处理老房子问题，还有是否添加家庭成员，其实就差不多答案了。 增长的话，你要看好

谢谢回复！补充了我们care的点。确实买第一套房有点摸不着头脑，一直听人说location是最重要的，但是好的location也买不起…

95051从18年到19年跌了很多，涨的猛跌得也猛那种。交通位置不错，不过如果以后wfh和自动驾驶之类的趋势成熟的话不知道这一片还会不会比较火。还有最近很火的3d打印房屋，以后盖新房是分分钟的事，所以买sfh囤地应该比th保值。当然楼主只住5年那我觉得还是买个新的th提升居住体验吧。

acheles 发表于 2021-02-20 09:57:05
95051从18年到19年跌了很多，涨的猛跌得也猛那种。交通位置不错，不过如果以后wfh和自动驾驶之类的趋势成熟的话不知道这一片还会不会比较火。还有最近很火的3d打印房屋，以后盖新房是分分钟的事，所以

谢谢回复～ 现在95051 82以北不靠大路的房子都快1.8了 总害怕是18年重演…  不知道94043和95051  82以北的这两片环境差异大不大？ 我看hispanic比例其实都很高

ywsstan 发表于 2021-2-21 02:15
谢谢回复～ 现在95051 82以北不靠大路的房子都快1.8了 总害怕是18年重演…  不知道94043和95051  82以北的 ...

我们以前租房住在95051 82以北，离上班近一些，后来18年买房也想买在95051，无奈当时这一片交通房被炒得很高，所以买在了南边的campbell。现在我们都永久wfh了，也庆幸当时没加价买那里的小黑屋。对我们来说95051 82北面唯一的优势就是交通，其他方面比如社区学区都很一般。劳模挺多的，尤其是靠近82，街上皮卡和改装跑车停得满满的。94043没住过，但疫情前公司的office在这，也是劳模挺多的，附近公园周末全是西语小孩。

montecito的1.7几的3B th三层加起来才1600尺，主卧那个衣橱也是小的可怜，1楼那个房间感觉放个Queen size的床都困难…

nuevo版上讨论的很多了，可以参考下，主要缺点是现在的release那批有superfund hoa要高一些，然后楼间距太小离affordable housing挺近的

就住5年左右的话还是新一点的th住着舒服，离狗20min以内1.75m左右能买到的无硬伤sfh大多都挺旧的层高很矮，感觉住着会有些憋屈

在意升值空间的话就不用考虑新th了吧

daisy35 发表于 2021-02-20 11:22:44
montecito的1.7几的3B th三层加起来才1600尺，主卧那个衣橱也是小的可怜，1楼那个房间感觉放个Queen size的床都困难…

nuevo版上讨论的很多了，可以参考下，主要缺点是现在

我觉得2000年左右的th是我们这个预算最ideal的，无奈没看过这种房子出来 除了三角区