买th新房还是sfh

Kenlec 发表于 2021-02-21 07:19:06
我也是很赞同非刚需不要买房的。因为拥有房子是有 operation cost 的 （地税，HOA，维修等等）。如果你们的计划5年后会离开现在的地方，那买房还不如租房。因为你的预算是1.8M所以起码36

谢谢你的回复，你说的没错，我们也算了算 买房20%dp大概是五年跑赢租房。 所以稍微有点在意房子本身的升值空间/抗跌能力。不过我们是认为湾区房子还是有升值的空间的，五年后卖不掉租出去也可。

Lydia1112 发表于 2021-02-20 16:00:11
我们之前的agent带我们看房子就强调了两点，首先最重要这个房子你要愿意住下去住个5年10年你都不会不舒服，其次就是着重看那些不能改变的地方不要盯着可以改的地方

谢谢回复，很有用的principle！

ywsstan 发表于 2021-2-22 07:58
谢谢你的回复，你说的没错，我们也算了算 买房20%dp大概是五年跑赢租房。 所以稍微有点在意房子本身的升值 ...

嗯嗯，就是加州房价加地税对投资房产不是很友好。所以要找到一个good deal要花挺多时间的。我很好奇如果到时租出去的话，你们心里每年的ROI要到多少才算不亏？

看到很多说非刚需别买。想问楼主这种自住不出租还不叫刚需啥叫刚需

ywsstan 发表于 2021-02-21 15:55:43
没traffic？有traffic不超过30min这种。现在wfh无法知道有traffic的时候通勤不过…… 我都在翻之前论坛的帖子猜测traffic通勤时间

Google map上可以选择出发时间是2019年的时间 可以对通勤时间有个大概的感觉

2Y2Simple 发表于 2021-2-22 09:02
看到很多说非刚需别买。想问楼主这种自住不出租还不叫刚需啥叫刚需

可能大家认为刚需就是不方便租房的，比如怀孕不方便搬家，有大型犬不好租房之类的。

辛苦小农民 发表于 2021-02-21 17:47:14
Google map上可以选择出发时间是2019年的时间 可以对通勤时间有个大概的感觉

阿我试了一下这个feature 似乎没用...我选了18年 19年 20年 21年 然后通勤时间都是一样的...而且明显是不对的😅

一般来说 你当时买的有多轻松 以后卖的有多难

烂区不要的话，1.75能买到的sfh基本也就剩下了95051
当然95051最近成交的几个房子也在快速逼近你这个上限

所以如果预算一定不加的话，买th是比较实际的选择。你如果看历史数据就会发现，th和sfh其实涨幅都差不多。去年疫情原因th没有sfh火，但是从另一个角度说也是入手时机

Kenlec 发表于 2021-02-21 16:18:10
嗯嗯，就是加州房价加地税对投资房产不是很友好。所以要找到一个good deal要花挺多时间的。我很好奇如果到时租出去的话，你们心里每年的ROI要到多少才算不亏？

到没想过租房roi这个…… 我们就期望房子本身涨幅能超过通胀就行了