关于新房listing价格的疑问

新房listing价格如果没有bid war的话价格会变么？

比如这个房子：

https://www.redfin.com/WA/Kirkla ... t-16/home/173633573

看price change history的话pending之前几乎每过两三天listing price就涨个几k，实在太夸张了。。同小区别的房子基本都是一口价的，比如

https://www.redfin.com/WA/Kirkla ... t-13/home/173785438
https://www.redfin.com/WA/Kirkla ... t-54/home/169451112
https://www.redfin.com/WA/Kirkla ... t-56/home/173428121

是开发商看到上个月房市太好所以在不停加价么？还有新房pending后又relist是啥原因呀?

Stonebraker 发表于 2021-2-21 04:20
嗯嗯，谢谢解释～但别的几个同小区的房子价格都没变过，所以你的意思是他们可能是刚release就卖掉了的？

这我就不清楚了。但亲身经历加观察，很多builder都是这样，就算一批出来挂着的房子有没卖掉的，但是只要每卖出多少套就会涨价几千。所以你会看到有的房子历史记录涨价很多次，因为builder不断卖出新房不断pump价格。

新房builder一般都是分好几个批次release，每次出来若干套，每过一周或者一个月release一次，每次release都会在之前价格的基础上加几千甚至上万不等，seller market情况下这个好常见，一是刺激大家尽早去买，因为越早买越划算后期有builder新的release会push价格，另一方面越到后面release的部分builder的成本也会有些增加。我上个月抢了个投资房第一批release的，30多万，两个礼拜后这个floorplan因为太popular直接涨价了2万。

这个小区的房子，位置和户型都很一般吧

可能是最近市场比较热，所以在加价

iamtest_yahoo 发表于 2021-2-21 03:28
这个小区的房子，位置和户型都很一般吧

可能是最近市场比较热，所以在加价

嗯嗯，确实很一般，旁边就是主干道，户型也很奇怪。。。但是好奇要加价的话一次加完不就好了么？为啥要跟挤牙膏似的过几天加几k呢？价格变动是可以如此频繁和随意的么？没有监管吗？

单纯好奇为啥两个房间要配四个卫生间？

Stonebraker 发表于 2021-02-20 11:39:35
嗯嗯，确实很一般，旁边就是主干道，户型也很奇怪。。。但是好奇要加价的话一次加完不就好了么？为啥要跟挤牙膏似的过几天加几k呢？价格变动是可以如此频繁和随意的么？没有监管吗？

必然市场决定啊， 还有一下加几十万的... 然而一样有人买

pending后relist很大可能是没有成交，后来又back on market，有的是因为appraisal的原因吧？最近不少房子back on market。
这种不停加价的房子又放了好几个月都卖不掉，感觉很weird，有一个可能是agent耍花招，希望保持房子的热度。

江枫渔火对愁眠 发表于 2021-2-21 04:02
pending后relist很大可能是没有成交，后来又back on market，有的是因为appraisal的原因吧？最近不少房子ba ...

嗯嗯，但新房不太会appraisal不过吧？

Yiima 发表于 2021-2-21 03:48
必然市场决定啊， 还有一下加几十万的... 然而一样有人买

那是bid war吧，没见到Listing price短期内波动几十万的。。

王小湾123 发表于 2021-2-21 03:47
单纯好奇为啥两个房间要配四个卫生间？

客厅里还有的