Forbearance 快due了，现在买房不慌吗，以后走势是什么呢

如题，一个笨问题，
如果现在入场，过几个月到时候很多人都还不上贷款的时候，会不会房市会有个周期性降价？

并不是还不起贷款就一定会foreclosure。银行是不想foreclosure的。如果房子上还有净值，客户可以和银行谈一个deal，多种方式来避免foreclosure。08年foreclosure多主要还是一大批其实没有买房资质，信用不好的人极低首付或者0首付买了房，然后房子上的净值为负，所以这些人就拍拍屁股走人，留着房子给银行了。所以当年palo alto的房价就没怎么跌，但是san jose的房子跌的稀里哗啦。

次贷危机之后，贷款审核非常严格，自住房要20%首付，投资房要25%首付，还需要一定的reserve，而且湾区房价已经涨到只有富裕中产以上的人才能买得起的程度。这些人群在意自己的信用，也有足够实力撑得过危机。

Yiima 发表于 2021-2-21 07:59
换不上贷款的也可以趁着现在出货了。 手里还落几十万何乐而不为

虽然我不认为forbearance大潮会出现，但如果人人都急着出货，那价格肯定下降，手里落个几十万就不一定了。。。anyway，说到底，楼市就和股市一样，一顿操作猛如虎，涨跌全看美联储。

据说Forbearance window 延长为15个月了

补充内容 (2021-2-23 06:14):
另外这些人还有补助可以领

换不上贷款的也可以趁着现在出货了。 手里还落几十万何乐而不为

长期利率在涨，持有股票不慌吗？其实所有资产都面临同样的问题

回到热门市场，湾区和西雅图主要是科技公司员工支撑的房价，只要科技公司不到，就不会有崩盘的危险

brokenstone91 发表于 2021-2-21 08:24
长期利率在涨，持有股票不慌吗？其实所有资产都面临同样的问题

回到热门市场，湾区和西雅图主要是科技公司 ...

股票可以套现啊，房子好像就不太行

对弯曲影响不大。

这个疫情现在是典型的K型复苏 中产和有钱人财富不减反增 所以湾区房价起来之后 再被买入的房子基本也是中产再买了 断供可能性不大。

湾区的确有穷人在很早之前买房的 但是那些房子贷款也小地产税也低。 实在不行出租一两个房间就能继续供

市场上库存非常低 因为以上两点 就算放一些foreclosure房子出来 估计也难以显著打压房价。

Cats881119 发表于 2021-2-21 09:58
对弯曲影响不大。

这个疫情现在是典型的K型复苏 中产和有钱人财富不减反增 所以湾区房价起来之后 再被买 ...

你讲的挺有道理的，但是也有一部分是离开湾区的部分

科技公司不裁员应该不会影响.
贫民窟的房子foreclosure你又不会买

crdbuddy 发表于 2021-2-21 10:32
你讲的挺有道理的，但是也有一部分是离开湾区的部分

大公司2021年HC马上就出来了，WFH也没有几个月结束了，等GG和FB员工回公司了，再谈离开湾区的人毫无意义。