吐个槽，disclosure看吐了

helpful_realtor 发表于 2021-3-1 12:00
你有没有 buyer's agent.
我可以帮你看看.
中文不是我的主要语言,

小白好奇求问，如果楼主有buyer's agent，她是不是就不能问你了？会不会有纠纷？可以给我们分享一下看disclosure 的tips吗？谢谢！

我agent给我的习惯是打算要下offer的才会去看disclosure. 如果房子都没看, 或者看完只是一般般喜欢, 其实都不需要看disclosure呀. 这样筛选下来一般一两周也就一两个吧?
个人感觉的几个point.
HOA对rental的要求,parking的要求(对出租有影响), cashflow estimate, reserve fund (对以后HOA的变化有影响), HOA有没有在打官司(有可能贷款办不下来或者利率高一点)
home inspection我一般看下来都没看到太大的问题, 有大问题拿来杀价就好了(这种时候会担心会不会别的买家没有仔细看所以不杀价结果bid很高).
super fund和LUST (leaked underground sxx tank?) 我会看下是不是close了, 如果比较近的没有close的会有concern.  

抛砖引玉一下，以下是个人做法，不构成建议：

Title Report
    1）着重注意一下是不是 A FEE 或者 FEE，表明卖家是否拥有这个房子的所有权
    2）着重看一下 easement，这个涉及到自己日后在院子里搞东搞西的方便性，一般不会影响到你在院子里造BBQ，亭子之类的，但是有加建想法的话要着重注意一下

Roof Inspection 着重看一样有没有漏水问题，需要维修项目的钱需要加进自己的 budget 里面

House Inspection 要着重注意一下地基，别的其实多多少少都能自己修，加进自己的 budget 里面；结合自身会不会对 mold 过敏也要着重关注下 mold

Termite Inspection 也是看看大概需要花多少钱，加进自己的 budget 里面

Natural Hazard 之类的环境报告着重看一下是否附近有superfund 之类的，看看距离能不能接受，可以去 https://www.epa.gov/superfund/se ... ites-where-you-live 查询到最新的进展以及历史的信息

Transfer Disclosure Statement(TDS)/Seller Property Questionnaire(SPQ) 着重看一下卖家勾yes 的部分以及卖家提供了更多补充信息的部分

可以去当地城市的网站上查permit，一般能拿到许多以往的建设/装修 信息。

但是，其实房子如果你不喜欢的话就也不用看了，disclosures 上真正能算得上硬伤的东西（地基，etc）你在去看房的时候是看不到的，所以个人经验是先看没啥特别的帮助。

billuke 发表于 2021-2-28 17:44
Disclosure是啥？为啥我agent从来没和我提到过这个东西………

你的agent全包了？不读disclosure的话会有坑发现不了

small.buxie 发表于 2021-2-28 21:49
我agent给我的习惯是打算要下offer的才会去看disclosure. 如果房子都没看, 或者看完只是一般般喜欢, 其实都 ...

你是先看openhouse喜欢了才看disclosure吗，如果disclosure上有油管，superfund，那么不是浪费了openhouse时间？

justdoitya 发表于 2021-08-26 21:54:27
你是先看openhouse喜欢了才看disclosure吗，如果disclosure上有油管，superfund，那么不是浪费了openhouse时间？

你说的倒也没错, 如果你不喜欢的硬伤只能在disclosure上看出来的话.
不过Superfund不属于这一类, 因为网上也能查得到superfund在哪儿…

Disclosure 确实是很重要的一部分，涵盖了部分一般看不到的方面，重点基本都在Title，Termite， Roof，Foundation和Easement等，一般能用钱解决的问题都不算是什么大问题，加到预算里或者跟卖家商量就好.

我们这种买不起SFH的还要看HOA有没有奇葩规定和支出。有时候还翻翻鸡毛蒜皮的会议记录。那又是好几百页。