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[买自住房] 想买Fremont New Construction, 求经验分享

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弯曲小白。最近在看Fremont Lennar 和 Toll Brother 在warm spring的新楼盘。考虑2b/3b 900k-1mil的townhomes。想请教买这种新房怎么操作?
听说买新房builder有个waiting list和 bidding process?会不会一个90万的2b2b bidding后要多加钱才买得到?
买房需要自己的agent吗?可以用builder的agent吗?

有买过的求加微信聊。谢谢各位大神。

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可以用自己的agent,买新房没有太多工作,多面试几个agent,挑一个rebate高的

补充内容 (2021-3-1 10:26):
在决定之前千万不要带着agent去builder那里,builder会直接记录第一个去的agent
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gradlefile 2021-3-2 00:38:59 | 只看该作者
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本帖最后由 gradlefile 于 2021-3-2 00:46 编辑

这两个楼盘我都排过,process很清楚。都是通过pre application之后排队。每周release,如果release的时候你的户型前面没人要,那么你就要可以买,不需要bid,但是每次release本来都会加一点钱。

2b卖的不是很好,最近几次release一直没有加价,我觉得你可以买到的。只是要到年底或者明年初才能建好。

买新房最好是找有rebate的agent。另外toll brother可以不要agent,通过已经买了的人refer可以拿15k,我最后选的toll brother的房子,如果需要可以refer你。Toll brother 合作公司(like google)还有10k减价,记得报上你的公司看看是不是。然后就是用他们贷款的折扣啦,这就是所有的折扣(agent也是这么讲价的)
另外,这两个楼盘似乎是flat commission fee, agent拿不到 2.5%.



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eve3 发表于 2021-03-10 01:56:43
亲你买的是tb warm spring的吗?我和我先生刚定哎,不知道还有没有这个rebate
我是Kensington 應該所有toll brother的房子都可以介紹 你有register agent了嗎 沒有的話 應該可以用這個rebate 跟你的sales問一下說有朋友是住戶 想要拿這個rebate
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AmonFLND 2021-3-1 09:22:23 | 只看该作者
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我们买了TB warm spring的 一般就是你带着你的agent去sales center注册排队 然后排到你了就可以选房了 我们买的时候没有需要bid 有问题可以加我 wsyalways
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n551166 2021-3-1 09:31:43 | 只看该作者
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买新房可以用你的agent,那么售楼处会给你的agent佣金,你们可以自己讨论分成。但是如果你的英语足够好到negotiation,不用agent,自己也能去跟售楼处谈价格。
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建商一般会给buyer agent 2.5% commission. 找个合适的agent然后会把rebate分给你一半or更多。你要是不用buyer agent,这2.5% 就是建商的了。
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操作方式楼上几位都讲的很清楚,不过前几天刚去看了这个盘,排队的人挺多的,买到的概率可能不高,想买的话估计现在得尽早去排队
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helpful_realtor 发表于 2021-02-28 18:18:37
请让我来帮助您。
Isaac Ho DRE许可证#02120477 Phone: (330)886-8896
卖方将佣金支付给买方代理,因此您不会向我付款。
现在的市场,新房你价格谈不下来的,对于fremont这两个盘,现在的市场房子能给你就不错了,所以你说你rebate高,估计楼主更愿意选你。
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