想买Fremont New Construction, 求经验分享

弯曲小白。最近在看Fremont Lennar 和 Toll Brother 在warm spring的新楼盘。考虑2b/3b 900k-1mil的townhomes。想请教买这种新房怎么操作？
听说买新房builder有个waiting list和 bidding process？会不会一个90万的2b2b bidding后要多加钱才买得到？
买房需要自己的agent吗？可以用builder的agent吗？

有买过的求加微信聊。谢谢各位大神。

可以用自己的agent，买新房没有太多工作，多面试几个agent，挑一个rebate高的

补充内容 (2021-3-1 10:26):
在决定之前千万不要带着agent去builder那里，builder会直接记录第一个去的agent

这两个楼盘我都排过，process很清楚。都是通过pre application之后排队。每周release，如果release的时候你的户型前面没人要，那么你就要可以买，不需要bid，但是每次release本来都会加一点钱。

2b卖的不是很好，最近几次release一直没有加价，我觉得你可以买到的。只是要到年底或者明年初才能建好。

买新房最好是找有rebate的agent。另外toll brother可以不要agent，通过已经买了的人refer可以拿15k，我最后选的toll brother的房子，如果需要可以refer你。Toll brother 合作公司（like google）还有10k减价，记得报上你的公司看看是不是。然后就是用他们贷款的折扣啦，这就是所有的折扣（agent也是这么讲价的）
另外，这两个楼盘似乎是flat commission fee, agent拿不到 2.5%.

eve3 发表于 2021-03-10 01:56:43
亲你买的是tb warm spring的吗？我和我先生刚定哎，不知道还有没有这个rebate

我是Kensington 應該所有toll brother的房子都可以介紹 你有register agent了嗎 沒有的話 應該可以用這個rebate 跟你的sales問一下說有朋友是住戶 想要拿這個rebate

我们买了TB warm spring的 一般就是你带着你的agent去sales center注册排队 然后排到你了就可以选房了 我们买的时候没有需要bid 有问题可以加我 wsyalways

买新房可以用你的agent，那么售楼处会给你的agent佣金，你们可以自己讨论分成。但是如果你的英语足够好到negotiation，不用agent，自己也能去跟售楼处谈价格。

建商一般会给buyer agent 2.5% commission. 找个合适的agent然后会把rebate分给你一半or更多。你要是不用buyer agent，这2.5% 就是建商的了。

操作方式楼上几位都讲的很清楚，不过前几天刚去看了这个盘，排队的人挺多的，买到的概率可能不高，想买的话估计现在得尽早去排队

helpful_realtor 发表于 2021-02-28 18:18:37
请让我来帮助您。
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卖方将佣金支付给买方代理，因此您不会向我付款。

现在的市场，新房你价格谈不下来的，对于fremont这两个盘，现在的市场房子能给你就不错了，所以你说你rebate高，估计楼主更愿意选你。