现在湾区房市，还是不是换房的好时机？

楼主坐标湾区，去年秋天开始后知后觉看房，考虑因素主要是1）现住TH，没学区（1个小娃），2）利率不错，3）自住升级。开年之后房市疯狂，预算一路飙升offer依然垫底。犹豫现在还是不是合适的时机，也不求房市回调，至少不要价加了30w还是连边都碰不上。近来看房心态也有点崩，总有种随时price out的状态，是不是应该退出战场，过个一两年看时机再说呢？

1m3fighting 发表于 2021-03-01 20:39:00
确实，到现在为止真正满意合适的也就那么几个吧，其实离孩子上学也还远，更害怕的是这一波不知道什么时候是个头

如果房价一直这么暴涨下去，加上公立教育继续下滑，我觉得学区房的优势会变小。房价会一直涨，没有头，社会通胀在那。只不过有时候涨得猛了，之后会缓缓或者回调，等一下家庭平均工资。我自己都按年化3-5%算，等几年的话，我想买的房要加多少钱。如果自己工资赶不上社会进步的节奏，就降标准，买合适的最好。社会总体大步前进是好事，赶得上就赶，赶不上就蹭个大趋势的福利，反正他们交的税也多，我买下的房子还靠他们把房价拉上去，把钱沉淀在这块土地上。

6楼正解，每年房市就像赶集买菜，它有一个特定时间段，但是那个时间段之外你急着想吃菜去买，并不是说完全没有菜，但是比较少。房市的这个赶集时间一般来说在3-8月，各地稍有不同，但是2020完全打破了（因为2020的3月开始lockdown）。2021起码会在一定程度上恢复原来这个节奏。

hejie1991 发表于 2021-3-6 05:58
看起来哥们一定买了学区房呀

而且心态有点像强撑

建议等一两年到不加价的时候，就算价格已经在现在的基础上涨了不少。但不加价或少加价的话至少心理舒服。

哈哈 同预算一路飙升 offer仍然垫底… 不理解现在加三十万买到房子的人为什么愿意加得这么狠 可能真的是有很刚很刚的刚需…

yirenc 发表于 2021-3-2 07:22
哈哈 同预算一路飙升 offer仍然垫底… 不理解现在加三十万买到房子的人为什么愿意加得这么狠 可能真的是有 ...

握手，井喷式刚需

现在市场上根本没几套房子，可以等等看库存会不会上来

leoowen19 发表于 2021-3-2 07:21
建议等一两年到不加价的时候，就算价格已经在现在的基础上涨了不少。但不加价或少加价的话至少心理舒服。

多谢，可能是因为从去年看房看过来，不能接受这种疯狂market，也觉得去年没有抓住机会有点懊恼

1m3fighting 发表于 2021-03-01 15:30:40
握手，井喷式刚需

不是刚需，美国房市就没有刚需这种东西。就是大洪水时代的历史性通胀。

关键是市面上有楼主百分百满意的房子吗？下半年出库存的时候，选择范围会大一些。Offer接着出，Budget控制好，拿不拿得到随缘，最后总归能买到一套的，希望是遇到特别喜欢的那套，加价后顺利拿下也值。我在考虑换房，但现在出的房子我都不满意......不是刚需可以慢慢挑。另外孩子上学，可不可以让孩子自己选喜欢的学校，说不定回头小孩不喜欢公立，那家长买房的选择范围又大了点。