求问如何放心waive mortgage contingency

最近房市火热，听说不少人都waive mortgage contingency，但是一旦贷不到款就损失5%押金了，这代价还是很大的，大家如何能够比较放心地waive呢

提前找靠谱的mortgage broker把你的pre-approval做全做好，只要不超过limit贷出来应该问题不大。而且临时换人总有能贷出来的地方，顶多是rate不够好。可能会拖closing date但是就跟卖家好好协商，不行交一点罚款。总能搞下来。我觉得这个反而是最安全的可以waive的contingency。

contingency更risky的是appraisal... 现在越来越多估不到交易价格的了；还有inspection, 拿下来之前都不知道有什么潜在的问题...

当然如果你在一个竞争没那么激烈的房市，那就不waive好了，反正能买到就行。

wwtpcsuper 发表于 2021-3-11 03:11
还是像之前的同学说的去做underwriting pre-approval。他们会把三个信用局的fico分数都告诉你。你自己去 ...

哦哦了解，这不是担心hard pull会掉分影响利率嘛，想着贷款时候再去pull。我看fico官网提供的Scores for Mortgages有这个2，4，5，“Get the right score for your credit goal. Different lenders use different versions of FICO® Scores when evaluating your credit. Mortgage lenders, for instance, often use FICO Score versions 2, 4, and 5.”

同意楼上同学的观点，清晰明了。
我觉得只要工作稳定，收入来源稳定，贷款是不会有问题的。找一个靠谱的loan officer，帮你估一下你的收入最多能贷多少，这样找房更有针对性。
的确，现在反而是appraiser的估价容易跟不上市场价格，导致contract price和appraisal value的差额需要买家补，从而现在买房需要多准备10%的现金比较稳妥。

2楼说的应该是underwriting pre-approval, 就是会和你要w2、paystub、bank statements之类的，预处理一遍贷款所需要的所有资料，这样under contract了之后能close的更快(14-21天)，而且更有保障。这个服务不一定每个银行都做，所以要问清楚，也要确认close需要多少时间。

wwtpcsuper 发表于 2021-3-11 01:50
提前找靠谱的mortgage broker把你的pre-approval做全做好，只要不超过limit贷出来应该问题不大。而且临时换 ...

在MA，agent说waive mortgage contingency就等于把appraisal contingency一起waive了

deminxxx 发表于 2021-3-11 02:36
同意楼上同学的观点，清晰明了。
我觉得只要工作稳定，收入来源稳定，贷款是不会有问题的。找一个靠谱的loa ...

感谢回复。我还担心信用分的问题，准备在fico官网买个分

hunimaswi 发表于 2021-3-10 10:39
在MA，agent说waive mortgage contingency就等于把appraisal contingency一起waive了

那你就要想trade-off了，如果不waive，就需要更高的价格；但是你给了特别高的价格不waive appraisal，这个offer就很难被接，卖家也怕估不到价格。所以看你有多想要买房子了，如果特别刚的需求，强卖方市场，你没什么选择；如果没那么想要，就过段时间房市稍微冷一点再看。

hunimaswi 发表于 2021-3-10 10:40
感谢回复。我还担心信用分的问题，准备在fico官网买个分

还是像之前的同学说的去做underwriting pre-approval。他们会把三个信用局的fico分数都告诉你。你自己去买的fico大概率是fico8 model; 而三个信用局分别用的是fico2,4,5 model，而且分别用的是自己信用局的data，然后取中值。这几个分数的算法有差别，分数也会不一样。还是去找大银行去做预处理贷款材料更靠谱。

hunimaswi 发表于 2021-03-10 11:20:13
哦哦了解，这不是担心hard pull会掉分影响利率嘛，想着贷款时候再去pull。我看fico官网提供的Scores for Mortgages有这个2，4，5，“Get the right scor

你如果买房总有一pull... 一个月内的pull最后会merge

补充内容 (2021-3-11 03:27):
当然，谨慎一点总是好的，可以买