西雅图bellevue小黑屋还是远郊大新房？

如果你们对生活环境要求不高，西雅图和东区学区好交通好的房子每年出来就那么几套，长期来看肯定move in ready的小黑屋有前途(如果附近新房价格-建造价格<小黑屋的价格，可能有点不划算)。另外报个dp，我去年10月份买的能住的小黑屋，上个月隔壁卖了块地已经比我当时小黑屋售价还贵100k.

我会选西雅图bellevue小黑屋
远郊大新房升值保值效果差，房子永远没有地皮有价值
反正我是后悔死了，一说就被人诟病你不是享受到大房子了么
如果你觉得住大房子带来的快乐大于资产升值带来的快乐，就选大房子，反之亦然，总之自己开心最重要

投enatai一票，2m以下还是有房的，比如这个：

https://www.redfin.com/WA/Bellev...=1&utm_content=link

投一票98004的小黑屋！小黑屋是可以renovate的，也会住起来很好。就是不知道lz等不等的了

坚决买学区房，一步到位

我的建议是Bellevue小黑屋，有两个已知的好处：

（1）学区好，买了之后以后要升级，原地就近找就行了
（2）离一个人的上班地点很近，这一点是Kirkland（虽然也不远）没法比的：Kirkland虽然看起来距离Bellevue不远，高峰时间开车去Bellevue以及Seattle花的时间和更远的Bothell等地方差不多。Bellevue去西雅图城里的公交车班次也更多，以后轻轨也更方便。

娃一岁已经送daycare的 新爸妈真诚建议 除非准备请保姆/老人帮忙做饭+接送 一直到小孩能独立坐校车上下学， 不然至少要离一个人上班地点近。。。不然无法解决接送问题。。你自己通勤罢了。。不可能带着娃通勤一小时。而且大人可以晚一点吃饭 睡觉 娃可不行。 当然最好离两个人都近一点。。否则娃接送做饭喂饭收拾很可能就是一个人的负担了 长期会心里不平衡。。。

我家就是98004小黑屋，来说说住了好几年的感受。我家的房子市值在2m以下，就是房源比较少，楼主如把搜索范围放宽到98005和98006选择范围更大些

小黑屋其实并不小，2000-3000尺，也完全不黑，和湾区小黑屋还是两个概念的，我先说优点后面再说缺点

1. 第一个优点就是地大，多数在1万尺以上，2万尺的也不少，地大就有了各种折腾的可能性。可以种花种菜，可以修小孩玩的playhouse，我家一个tree house一个秋千play set，疫情期间孩子在家玩就可以了。

2. 我要单独说说种花。我家房子的前面某任房主可能是园艺爱好者，给我们留下了很成熟很漂亮的植物，春天马上就要到了，想想就激动。3月底开始就是满树的茶花把枝头压弯，4月是一片白色的樱花，5月是火红的Azalea还有淡紫色瀑布一般的紫藤。对了门口还有一棵dog wood开起花来像一片粉色的云。房主没留下好看的话也不要紧可以自己种嘛，一口气从home depot买回10棵UW同款樱花种在后院小路两边，樱花长得挺快，下面就盼着长成樱花小道了。除此以外，我还盘算着种10棵绣球，夏天开成一片蓝。将来再diy一个小fountain，慢慢弄个日式小庭院什么的。反正地大嘛，足够折腾。

3. 像前面某位层主说的，有小孩后家里有一位工作离家近很重要，接送孩子方便。还有孩子时不时生病，老师一个电话就得去接也是有的。

4. 周围社区成熟，公园多trail多，周末可以带孩子出去骑车hiking

5.可供选择的学校多，前面有人提过了。我家娃还上过一段时间西雅图的私立，接送时间还可以接受。

再说说缺点吧，一个是地大需要花时间打理，队友handy就没问题，对某些人来说yard work是舒缓压力的一种方式。第二个是房子旧时不时要修理，这个队友handy也没问题。最主要的问题是房子design老旧，这个除非重建不然很难改了。厨房可以弄成open的，换新橱柜新电器和好看的台面，2-3万可以搞定。卫生间可以remodel，加浴缸换vanity换瓷砖，1-2万也可以搞定。但是房间卫生间布局不合理，这就要10万+预算来改了。层高不够，最多就弄成vaulted ceiling，想要2层高的天花板就只有重修了。

再说说老房子的几个隐患吧

1. unpermitted addition，这种房子还挺多的。king county的permit system是70年代末才有的，有些老房子加建就没有permit。银行贷款倒是没问题就看楼主自己权衡了

2. popcorn ceiling 大概1万能去掉。

3. Galvanized water pipe，寿命大概40-50年，全屋换大概3万。屋外的主水管也得换，估计也得1万。有些房子用的是一种pvc管现在不能用了，也得换。

4. 电线用铝线的得换铜线，这个也得好几万

5. 有些老房子原来用oil加热的，地下有个大油罐，处理起来也是一笔开销

6. 这边陡坡挺多的，有些陡坡被划入natural growth protection area，房子在这个区域内加建就比较困难了。

老房子问题还有很多，就是适合有时间喜欢折腾的

gerdo888 发表于 2021-3-15 23:23
我的建议是Bellevue小黑屋，有两个已知的好处：

（1）学区好，买了之后以后要升级，原地就近找就行了

绝对同意。Bellevue的学区无与伦比的。Interlake每年藤校一抓一大把。

Njurenyuan 发表于 2021-03-15 10:11:07
我家就是98004小黑屋，来说说住了好几年的感受。我家的房子市值在2m以下，就是房源比较少，楼主如把搜索范围放宽到98005和98006选择范围更大些

小黑屋其实并不小，2000-3000尺，也

真的太详细的分享了！听你描述的院子感觉好梦幻啊，期待有一天能看到你说的樱花道的照片，后院樱花满地想起来真浪漫。🌸 关于老房子的问题感觉真的是如此，你的房子当时有这些问题吗？后来都换了吗？还想问一个灵魂问题就是，如果再来一次，你会选这个房子相比于其他区域不用折腾的新房子吗？