西雅图bellevue小黑屋还是远郊大新房？

楼主和队友最近在西雅图看房子，因为两个人一个在seattle downtown 工作，一个在bellevue downtown工作，看房子的范围很广也就因此一直拿不定主意。我们的基本情况是，楼主队友工作性质决定他的工作不会轻易更换，五年之内应该都会在西雅图市中心。而楼主开车又不太行（通勤时间会影响工作心情），希望能离上班不要太远了。两个人现在还没娃准备近期排上日程。我们的预算大概小于2m。现在有几个选择想问问大家意见：1）clydehill/nw bellevue (98004 bellevue way以西downtown以北）这个预算大概可以买一个1950-1960年代，2000-3000sqft的小黑屋，大概8000-10000sqft的地以后可以扩建。楼主队友倾向于这个选择，他比较handy，家里的后院篱笆是他自己切木头搭建，马桶抽油烟机也都是自己换，地下水管爆了可以自己修的那种。 楼主队友主要考虑这个位置离我上班可以步行/骑自行车距离，离他上班上520也很方便，有公交车直达他公司楼下。他的论点是，我们还算年轻，时间比较珍贵。就算有娃了，爸妈陪伴的时间比较重要。而且房子以后可以加建（几十万的资金）或者重建（要百万级别资金现在还没有）2）issaquah/sammamish/finn hill大新房。感觉疫情期间大家都prefer住的舒服，朋友同事们最近新买房子的都开始往远郊大新房发展。去看了这些区域的新房，真的是豪华大气。而且以后住了好几年再卖掉貌似也没不影响resale价格。想到以后爸妈来住，朋友来玩，生了娃都可以住的舒舒服服，真正实现了美国梦的感觉。唯一的问题是，离我们上班都不那么方便。队友上班可能单程就要一个小时。不知道疫情之后会不会很多公司都依然可以wfh然后交通会何发展。3）另外的选择还有somerset/mercer island 不那么小的老房子，通勤来看处于前两个之间。学区也好，有小朋友的话也不用换房子了？😂还有kirkland 98033 核心区域不太有院子的新房子或者有院子的小黑屋😅. 通勤来看也还行。 综上所诉，我们最近一直在讨论，大家都说买房子location location 还是 location，但是location是不是不会改变的呢？会不会随着大家流入远郊的一些区域，这些区域就越来越好而原来的好区域没有太多发展空间了？ 在通勤和房子大新之间怎么选择？ 我们两个讨论来回也没有结论，想问问大家的意见？

补充内容 (2021-3-17 07:41):
楼主又把大米加完了，明天会再补上。

远郊大新房感觉真的恢复上班以后人生会很艰难 尤其在西雅图上班的

补充内容 (2021-3-15 13:10):
大家不要光赞 给新人一点米好吗 好人一生平安 （我想改名字）

关于远郊大新房和学区交通房基本上是这么两大阵营的，跟人生阶段直接挂钩。

初次购房的年轻couple，通常很难抗拒大新房的诱惑，真的真的很难，就像大家说的，电视里美国梦的象征。国内来的有几个人住过超过五十年的房子？小黑屋会把人吓跑。另外年轻人时间充裕，通勤久点儿无所谓。我跟我老婆当年下班就去餐馆吃饭，然后再去gym，回家都十点多之后，这种生活习惯谁还在乎交通房，那么晚再远高速半个小时也到家了。更别提学区房了，谁提我跟谁急，我还年轻，聊孩子学区显老 :)


等到你的工作职位不再是初级打杂的，体力需要更多的睡眠来补充，无法避过上下班高峰的时候。你就会意识到在路上堵上接近一个小时是多么的煎熬。等到你有了小孩才会意识到每天省出一个小时的时间不是简单金钱可以衡量的。到时候你会想给你小孩最好的教育（不分种族国界），你会发现好学校或者课外活动大部分集中在小黑屋区。想发展学术的，想发展艺术体育的都一样。这时候你就会意识到离家开车十分钟和半个小时的差距，你才会appreciate 小黑屋给你带来的方便。

Again，选择任何一个我都觉得称不上对与错。经济上的差别最后也不会太大，但是到时候想买小黑屋却买不到的心境确实不爽。人生在于路上的风景。很多现在苦心劝你买小黑屋的当年也应该是追求了新房（哎）。最后，劝你买小黑屋，因为只会后悔前两年：）

我家就是98004小黑屋，来说说住了好几年的感受。我家的房子市值在2m以下，就是房源比较少，楼主如把搜索范围放宽到98005和98006选择范围更大些

小黑屋其实并不小，2000-3000尺，也完全不黑，和湾区小黑屋还是两个概念的，我先说优点后面再说缺点

1. 第一个优点就是地大，多数在1万尺以上，2万尺的也不少，地大就有了各种折腾的可能性。可以种花种菜，可以修小孩玩的playhouse，我家一个tree house一个秋千play set，疫情期间孩子在家玩就可以了。

2. 我要单独说说种花。我家房子的前面某任房主可能是园艺爱好者，给我们留下了很成熟很漂亮的植物，春天马上就要到了，想想就激动。3月底开始就是满树的茶花把枝头压弯，4月是一片白色的樱花，5月是火红的Azalea还有淡紫色瀑布一般的紫藤。对了门口还有一棵dog wood开起花来像一片粉色的云。房主没留下好看的话也不要紧可以自己种嘛，一口气从home depot买回10棵UW同款樱花种在后院小路两边，樱花长得挺快，下面就盼着长成樱花小道了。除此以外，我还盘算着种10棵绣球，夏天开成一片蓝。将来再diy一个小fountain，慢慢弄个日式小庭院什么的。反正地大嘛，足够折腾。

3. 像前面某位层主说的，有小孩后家里有一位工作离家近很重要，接送孩子方便。还有孩子时不时生病，老师一个电话就得去接也是有的。

4. 周围社区成熟，公园多trail多，周末可以带孩子出去骑车hiking

5.可供选择的学校多，前面有人提过了。我家娃还上过一段时间西雅图的私立，接送时间还可以接受。

再说说缺点吧，一个是地大需要花时间打理，队友handy就没问题，对某些人来说yard work是舒缓压力的一种方式。第二个是房子旧时不时要修理，这个队友handy也没问题。最主要的问题是房子design老旧，这个除非重建不然很难改了。厨房可以弄成open的，换新橱柜新电器和好看的台面，2-3万可以搞定。卫生间可以remodel，加浴缸换vanity换瓷砖，1-2万也可以搞定。但是房间卫生间布局不合理，这就要10万+预算来改了。层高不够，最多就弄成vaulted ceiling，想要2层高的天花板就只有重修了。

再说说老房子的几个隐患吧

1. unpermitted addition，这种房子还挺多的。king county的permit system是70年代末才有的，有些老房子加建就没有permit。银行贷款倒是没问题就看楼主自己权衡了

2. popcorn ceiling 大概1万能去掉。

3. Galvanized water pipe，寿命大概40-50年，全屋换大概3万。屋外的主水管也得换，估计也得1万。有些房子用的是一种pvc管现在不能用了，也得换。

4. 电线用铝线的得换铜线，这个也得好几万

5. 有些老房子原来用oil加热的，地下有个大油罐，处理起来也是一笔开销

6. 这边陡坡挺多的，有些陡坡被划入natural growth protection area，房子在这个区域内加建就比较困难了。

老房子问题还有很多，就是适合有时间喜欢折腾的

filter了一下98004 2m以下的房子....这明明很好啊 哪是什么小黑屋.....想通勤方便就买这儿好了 更看重房子大新就买远点好了....通勤&大新 你们更看中哪个？

补充内容 (2021-3-15 01:55):
或者98005？刚看了下房子便宜些 还大 通勤还方便.....2m（好羡慕....

lz这个预算很充裕了，但也不一定要一步到位，建议还是主要选交通+学区房，这样以后wfh政策不管怎么变，都是最保值的选项。

为什么不考虑east lake或者绿湖区域呀？

老公比较handy的话感觉可以挑战一下98004的地大老房。改造完以后升值空间更大。

黑人不是牙膏 发表于 2021-3-15 01:53
filter了一下98004 2m以下的房子....这明明很好啊 哪是什么小黑屋.....想通勤方便就买这儿好了 更看重房子 ...

98004 2m以下哪一个好？基本都是卖地。。enatai可能屋子还能住人，nw这个价位除非在高速或者主路边，不然都是地价了。
这个预算推荐你们买mercer北面, 98004 2m以下的房子基本都有一点小问题，这个budget去岛上可以买到状态不太差的老房子，比98004那种搬进去之前要花几十万装修的好多了。。

去年一年远郊房子的涨幅远超交通房，建议一步到位买个交通+学区房子，98004或者98006都行

cai22r 发表于 2021-03-14 11:54:53
98004 2m以下哪一个好？基本都是卖地。。enatai可能屋子还能住人，nw这个价位除非在高速或者主路边，不然都是地价了。
这个预算推荐你们买mercer北面, 98004 2m以下的房子基本都

抱住，记得之前看过你的帖子，还是跟着你的帖子的分析来看的东区房子呢。

yuanchangorange 发表于 2021-03-14 11:41:42
为什么不考虑east lake或者绿湖区域呀？

多谢亲的建议。我们也很喜欢这两个区域😊，感觉非常有情调，湖边风景也美。不过eastlake upzone以后已经变成一个高密度住宅区了，single family house很少，老房子都被拆了盖成townhouse或者公寓了。greenlake 的话，楼主对不起队友，开车不太行，感觉去bellevue通勤不是很方便。