[纽约/长岛]买不到房的自我反思，求建议如何取舍？

我最近跟楼主一样刚结婚，找了两三个收租的前辈来帮忙看了几个地区（长岛大颈、新泽西Millburn，北郊的Scarlesdale）的房子，他们说还是一直租到娃小学毕业合适😂

原因：
1. 最近两年、今年也是，因为wfh，有一大波韭菜大幅度推高郊区房价。如果以后都要去4-5天，就更涨不上去了，目前大多数公司是要去2-3天。
2. 租售比太低，普遍税前2%租金回报，某些地方40000地税更离谱，可能1%都没有。租房非常划算，尤其是如果能找到affordable housing或者rent controlled property。即使找不到也到处都是“你买我马上租你的”的情况。
3. 有小学学区的市区地区多如牛毛。我找了一堆，只有高中学区是有20%溢价的，初中小学学区对价值的加成不大。
4. 我们不打算在郊区扎根，真的太远了😂年纪大了再说吧。
5. 没娃的时候住apartment的幸福感更高，家务活少多了。（我住过十年大house）
6. 首付无脑扔S&P500回报比房子里高多了，并不存在保值问题。
7. 市区太多大财团建只租的公寓，供应量巨大，对个人公寓房东伤害很大。投资公寓也不合适