【在线等 回复加米】求大家看看这个inspection+指条明路

大家好，楼主我一天只能最多给三个人加米，但是如果大家在这个帖子下面回复有建设性的意见，我哪怕是分割好几天也会保证为每一个人加米的。
在线等…

目前LZ遇到了一个困局，LZ和老公看中了一套位于纽约上州的房子，出了个offer，千辛万苦搞定了mortgage,现在正在house inspection这个阶段。

结果是，house inspection的环节上，house本身出了一些不大不小不紧急但是挺恶心人的问题（具体见下图，我给大家放截图哈），然后septic inspection上面出了一些中等严重性的问题（我也给大家放截图）。
但是现在的局面是：

Cons:
（1） 卖家（根据buyers agent的态度）态度非常硬气，有一种take it ot leave it的感觉，不知道是真是假，目前沟通【全部是通过中介】，我们没有直接和卖家联系过。
（2）这个房子在Zillow上面挂了100多天了，纽约的话一般20天不到就出一套，我有不良的预感，可能卖家真的会是buyers agent描述的那样不通人情的……
（3）其次，我们的buyer's agent中介似乎也不是站我们这边，帮我们激烈的压价，态度暧昧（可以理解，人家拿着commision fee)。
（4）这个房子从最开始因为格局采光大小等等很好受到我们全家的喜爱，到现在遭到我老公的爹妈强烈反对，因为老公爹妈觉得这个态度+这么多大大小小的问题都不给修还要拿700K+（纽约同区3B2B 400K吧，我们这个房子蛮大的）就很没有道理。楼主家长人在国内，他们不care，不在考虑范围内。
（5）我非常的心疼我老公！我老公非常纠结，因为他一方面真的内心特别渴望这个house（他比我还喜欢这个house），另一方面他觉得爹妈家人给的那些concerns也是有道理的，我看着我老公每天被夹在buyers agent和爹妈之间轮流煎熬，我自己特别心疼但是也不知道可以做啥。

Pros:

（1）这个房子格局、采光、地址、学区、预算都在我们的设计范围之内，而且美学上我们全家都很喜欢。设计得非常好，一亩三分地上每天被吐槽的那些什么跟高压线很接近的硬伤都没有。看了不少房子都失望而归，这个房子确实是一个很来之不易的搭配。
（2）这个房子满足我们的最大的需求（空间+交通），感觉因为inspection谈不拢就要放弃，觉得非常的可惜。因为我们找房子找的灰头土脸，真的看到这套是实打实的心动。
（3）楼主老公非常喜欢这套房子，几乎是一见钟情的那种。我爱我老公sigh……希望可以满足他的需求。这个房子对楼主来说，是那种不至于一见钟情，但是绝对不至于不喜欢的。

我的问题：

（1）我想问地里的各位同僚，大家因inspection之后和卖家与中介谈不拢的状况遇到过吗？是怎么解决的？
（2）各位看我这个inspection感觉是什么样的？
（3）我作为一个真的对这个方面啥也不懂，但是希望当我老公助攻的人，各位买房子的同学可不可以分享一下如果你遇到了这样的情况，你的家属给过你什么比较有效的支持……

感谢……

大家好，septic inspection在楼下，已经继续加图了，感恩
inspection如下（截图）






补充内容 (2021-03-20 07:56 +8:00):
今天这个东西应该是正式凉凉了吧~结局就是我LG找了一些专业的师傅评估了一下价格并且根据repairment所需要的钱和屋主要求降价，屋主一如既往的硬气…LG也终于想开了放下了，毕竟20年没掏过的化粪池有点一言难尽。

可以找邻居了解一下seller和房子的情况，挂的久的房子邻居多少会知道些情况

我之前有个房子也因为septic的问题rescind offer了，邻居就在negotiate的过程成提供了宝贵信息。

不太懂哈，但看Allstate这篇文章里说每3-5年就要清一次啊？

https://www.allstate.com/tr/home...-septic-system.aspx

inspection report在最后专门引用了屋主的话，也表示了deep concern，在我看来就是“这个屋主根本搞不懂化粪池/别听他在那说这不用修”…就差把别买快跑写出来了😂

楼主说实话inspection挺重要的，如果inspection有问题的话将来可能多半大坑，一般inspection给的都很靠谱，如果有大的疑点的话将来大概率会出问题的，自己家房子不就为了住着舒心吗，一下冲动了可能将来损失的更多。

以下是septic

大家好，septic inspection在楼下，已经继续加图了，感恩

所以如果化粪池都坏了，需要花多少钱修？range大概是多少？

wwtpcsuper 发表于 2021-3-18 23:03
所以如果化粪池都坏了，需要花多少钱修？range大概是多少？

感恩回复，化粪池这个特别蛋疼，就是（1）inspector没办法看，因为化粪池被房主建立在了前门台阶底下，要去彻底inspect化粪池的话需要把前门台阶都敲下去（？？？）（2）inspector提出的解决方案是建一根管道把污水疏导到一个新的化粪池那里，屋主非常自信的说不需要，这个化粪池很好啊，我上一次通它还是1971年。。。没有这个repairment的必要我们也不会给钱，take it or leave it....我们就…很蛋疼

找个华人修房子的师傅，把信息给他估个价。然后拿着总价去和买家谈。谈不拢就不要买了。房子有的是。买房子是宁愿错过也不要后悔

newcodingfarmer 发表于 2021-03-18 16:30:14
找个华人修房子的师傅，把信息给他估个价。然后拿着总价去和买家谈。谈不拢就不要买了。房子有的是。买房子是宁愿错过也不要后悔

其实在我发帖的当口，我老公家里人就找了个师傅估价…估价出来 师傅说这房子给他的话 至少降价60-90k他们才会去考虑买下来🤣🤣🤣

问题太多的房子不建议要，如果真的很想要就让inspector报个价修好要多少钱花多少精力 如果seller不愿意修就按这个报价砍砍价 如果需要很多修理费 又砍不下来那还是放弃吧。。。

victor2100 发表于 2021-03-18 16:45:59
问题太多的房子不建议要，如果真的很想要就让inspector报个价修好要多少钱花多少精力 如果seller不愿意修就按这个报价砍砍价 如果需要很多修理费 又砍不下来那还是放弃吧。。。

感恩…谢谢谢谢，我们的砍价数量都是要求对方给打八折了😂😂不知道这个怎么办…

用自己的dp回答一下lz的第一个问题，仅供参考。

”（1）我想问地里的各位同僚，大家因inspection之后和卖家与中介谈不拢的状况遇到过吗？是怎么解决的？“

我当初的情况是也是pending以后inspect出来一些不是特别要紧的问题，buyer agent拿着inspection report去找对方砍价，还给了回复的deadline，不然就威胁要quit。一开始对方卖家也是非常头铁，也是leave if or take it， 中间一度僵持了起码三天。后来在deadline的前几个小时，listing agent打电话给buyer agent说”正在努力“请求延期12小时，buyer agent答应了。再然后，踩着那个extended 12小时的死线，listing agent回复说他找了相熟靠谱handyman根据我们inspection逐项进行了更细致的estimate，提供了一份有这个handyman签字和逐项解说的文档（和联系方式）证明修这一堆的总价大概会花多少多少钱，与此同时他又加紧联系和游说了卖家，让卖家同意做起码能match上那堆问题维修成本的让步，最终促成了交易。

我整个过程下来的感觉就是，一来是agent得靠谱，二来是心理素质得过硬：在那两三天僵持时期，我一直很焦虑怕黄了，全靠队友和我agent把我拉住了。