15年和30年的fixed 房贷利率差了0.75，怎么选？

zzyjason 发表于 2021-3-21 07:00
15年的

是因为利息少很多吗 谢谢

mocaroni 发表于 2021-03-20 16:06:24
是因为利息少很多吗 谢谢

是啊是啊 你自己算算就知道了

我在NJ，上周locked了30yr fixed @ 2.625 no fee

补充内容 (2021-03-23 01:47 +8:00):
Steve Veno
www.kearnybank.com/steveveno
sveno@kearnybank.com
明后天rate可能就要涨上去了，现在30yr fixed还是2.625。尽早联系，就说是GT介绍的

bechone 发表于 2021-3-21 09:07
我在NJ，上周locked了30yr fixed @ 2.625 no fee

哪家银行啊 这周有低的但我当时没选好

bechone 发表于 2021-3-21 09:07
我在NJ，上周locked了30yr fixed @ 2.625 no fee

这个哪家 求联系方式

选30年，不要看利息，看monthly payment，每月payment越少也好。你还要考虑15、30年的通胀，30年前汉堡3毛钱一个，现在加州买麦当当也要3块一个吧（还是最屌丝款）。你现在贷款100w，拖30年，就变成了10w，拖15年，可能是50w，你倒贴40w 。。我知道不能这么算，但是你大概明白我的意思就好。

这房子你大抵是不会住30年的，相信我。10年就阿弥陀佛了。

FaNT_C 发表于 2021-03-20 20:45:00
选30年，不要看利息，看monthly payment，每月payment越少也好。你还要考虑15、30年的通胀，30年前汉堡3毛钱一个，现在加州买麦当当也要3块一个吧（还是最屌丝款）。你现在贷款10

我不同意这个观点
利息才是真正的cost，差0.75，百万贷款就是一年差7500的利息。15年fixed 本金交的多，但是有各种途径可以把本金重新拿出来，例如heloc，cash out refi，卖房子。
把每个payment 对比一下，再算一下利息差，大概就有想法了。也许是每年多付一万多，但是省下5千利息（这只是个例子）
当然省下的利息多付的payment，都在principle里，使用没有现金方便。如果你其他投资收益不如这个，那为何不选这个

FaNT_C 发表于 2021-03-20 20:45:00
选30年，不要看利息，看monthly payment，每月payment越少也好。你还要考虑15、30年的通胀，30年前汉堡3毛钱一个，现在加州买麦当当也要3块一个吧（还是最屌丝款）。你现在贷款10

这个问题前几天正好算过，如果考虑10年内卖房，0.75%差别的话，15年还是相对30年划算的。30年贷款，每个月少交给银行的钱，我按了6%每年收益。当然如果是能做到10%以上收益的大牛，那还是推荐30年贷款

我也选了30年的，我的理解是如果不想给太多的利息，可以一次性提前多还，或者每月多还，比较灵活。而且应该住不到10年。

我刚做的 15年 2.125。 我自己觉得还是15年好 每个月给的利息少很多  如果楼主有其他更好的理财渠道 收益大于3% 那我觉得可以选30年， 不然还是15年