15年和30年的fixed 房贷利率差了0.75，怎么选？

求问大家， 现在刚lock了15年 Fixed 2.25% 和30年 3%的房贷， 大家怎么选呢？
房子在新泽西河边，本来一直考虑30年的，但今天白天突然就涨了两次。。。。（是的被我撞到了，在我填application时利率突然就从2.875到了3，🙄🙄🙄） 15年的没变一直在2.25， 两个利率差到0.75，大家会怎么选？先谢了！
如果选15年的，房贷＋monthly fee会占到收入的38%； 30年的占大约30%。
谢谢了

选30年，不要看利息，看monthly payment，每月payment越少也好。你还要考虑15、30年的通胀，30年前汉堡3毛钱一个，现在加州买麦当当也要3块一个吧（还是最屌丝款）。你现在贷款100w，拖30年，就变成了10w，拖15年，可能是50w，你倒贴40w 。。我知道不能这么算，但是你大概明白我的意思就好。

这房子你大抵是不会住30年的，相信我。10年就阿弥陀佛了。

mobmobmob 发表于 2021-3-23 13:47
很同意你的说法，现金流太重要了，不过假如我还了5年款，想卖房，最后是按照还款比例收钱是吗？我还了20% ...

小白啊
100万的房子，你借了80万，首付20万
假设5年内，你还了8万本金，那你还欠银行72万。
卖房的时候你只要还给银行72万就可以了，剩下的钱都是你的
至于你的 房子是赔了是赚了，跟银行一点关系都没有。

30年你的利息总费用比15年多很多，但每个月还贷压力小很多，鱼和熊掌不可兼得。如果你又想月供低又想利率低，可以考虑多付点费或者interest only mortgage(但我一般不推荐）。可以联系我，我可以给你quote 一下。私信..

求问楼主，是什么银行呢？我也在考虑选15年还是30年，我quote出来15需要2.375，30年需要3.25，差太大了

请问这个是conventional loan还是jumbo呀？我这周刚锁的投资房30年fixed利率3.375，这样看来我那个锁的还挺划算的~

可以算算最后利息能差多少。我之前看到有人说推荐30年的，然后每月多付点，这样万一有几个月没有收入啥的，也不用特别担心

tonyxug 发表于 2021-3-20 12:06
请问这个是conventional loan还是jumbo呀？我这周刚锁的投资房30年fixed利率3.375，这样看来我那个锁的还挺 ...

conventional loan.有的银行会推荐做到jumbo利率低一点再recasting

EricW 发表于 2021-3-20 13:54
LZ可以問一下20fixed的利率做一下比較。

所有银行都跟我说20年的不好....不知道原因

15年的

北风之神 发表于 2021-3-20 13:25
可以算算最后利息能差多少。我之前看到有人说推荐30年的，然后每月多付点，这样万一有几个月没有收入啥的， ...

我算算,之前一心30年,但因为银行的人慢了没给我锁到2.8的,,,就变成了3.0,一看跟15年的差那么多了..

Traven1100 发表于 2021-3-20 11:59
求问楼主，是什么银行呢？我也在考虑选15年还是30年，我quote出来15需要2.375，30年需要3.25，差太大了

新泽西的US BANK