15年和30年的fixed 房贷利率差了0.75，怎么选？

bechone 发表于 2021-03-22 10:49:49
我补充了信息，在我原先的回帖下面。貌似论坛不让我回复具体信息，一直在等待论坛审核通过

感谢回复，rate确实挺低。请问你有认识人通过他们贷款的吗？想知道靠不靠谱

mobmobmob 发表于 2021-3-23 13:47
很同意你的说法，现金流太重要了，不过假如我还了5年款，想卖房，最后是按照还款比例收钱是吗？我还了20% ...

小白啊
100万的房子，你借了80万，首付20万
假设5年内，你还了8万本金，那你还欠银行72万。
卖房的时候你只要还给银行72万就可以了，剩下的钱都是你的
至于你的 房子是赔了是赚了，跟银行一点关系都没有。

weiguo526 发表于 2021-3-22 21:42
15年你付起来38%还是挺多的，要考虑到承受力，如果之后工作越来越好的选15年OK，如果稳当点就选30年。但当 ...

谢了 我觉得30年可以提前还本金，利息也少不少，但是更灵活，而且肯定住不了30年，所以付不了那么多利息

kkrrt 发表于 2021-3-23 01:14
我找的lender 叫icghome

谢了，因为我担心loan被卖出去给小银行 所以还是去了大点的银行。

mocaroni 发表于 2021-03-23 11:06:39
谢了，因为我担心loan被卖出去给小银行 所以还是去了大点的银行。

为啥担心loan被卖小银行？哪个利率低，找哪个呀。

mocaroni 发表于 2021-03-23 11:06:39
谢了，因为我担心loan被卖出去给小银行 所以还是去了大点的银行。

大银行照样会卖，不过基本跟你没有影响，你还是在之前的网站上面操控。我Wells Fargo的mortgage就卖给一个不知名的公司了，但其他的操作不变，你就是会收到信通知一下。

mocaroni 发表于 2021-3-23 10:06
谢了，因为我担心loan被卖出去给小银行 所以还是去了大点的银行。

Conventional loan几乎全部卖给gse。gse就是fannie mae的feddie mae这些。
jumbo loan也大多打包到二级市场上出售债券。
只有portfolio loan是银行自己的留着（留在银行的portfolio）所以贷款要求很低，利率更高

mocaroni 发表于 2021-03-23 11:06:39
谢了，因为我担心loan被卖出去给小银行 所以还是去了大点的银行。

大银行一样会把你的loan卖给小银行的 朋友找大银行做的30年 付了8个月不到 收到信说贷款卖给小银行了

weicai13 发表于 2021-03-20 22:39:43
我不同意这个观点
利息才是真正的cost，差0.75，百万贷款就是一年差7500的利息。15年fixed 本金交的多，但是有各种途径可以把本金重新拿出来，例如heloc，cash out refi，卖

弄点啥收益不比这个高？