疫情对当前房产市场的影响

想了几条疫情对房产市场的影响。大家讨论下哪些影响会持续？在什么情况下趋势会改变？

需求端：
1. fed放水➡️金融资产上涨➡️投资收入升高➡️购买力（欲）上升
2. wfh➡️看房意愿上升（当出门散心）/看房方便（上班很容易溜出去看房）➡️看房人次上涨➡️潜在购房人数上升
3. wfh➡️居住环境的要求升高➡️自住房sfh需求上升
4. wfh➡️通勤需求少➡️利好远郊房

供给：
1. 二手房出售不便
2. 新建房延期/捂盘

总之疫情造成
供需极度不平衡➡️价格快速上涨➡️fomo➡️潜在购买人数和购买欲继续上涨

前阵子收到公司邮件，说是暂时不确定是以什么形式回到工作，但是肯定会不一样，提到可能更多的人会hybrid。我在的这个行业还算是lab work比较多的，那就更不用说IT了，猜测未来几年完全恢复到疫情前的节奏是不太可能了

我觉得大概率疫情结束一切都会尘归尘，土归土
毕竟没有历史证据表明 瘟疫会对人们的生活习惯造成永久性的改变

供给端在后疫情时期肯定会改善，但不知道原材料的涨价和人工费用会不会调整回疫情前价格，如果可以调整回疫情前，房价的涨势应该就基本结束了，之后横盘或者回落些许

igniteinsyou 发表于 2021-03-20 20:39:48
我觉得大概率疫情结束一切都会尘归尘，土归土
毕竟没有历史证据表明 瘟疫会对人们的生活习惯造成永久性的改变

我也这么觉得，想想到时出门的机会多了。看房买房的动力好像也没这么足了。如果房价变得平缓起来，那就更不急了。

湾区房子一直供应少，加上prop13大多数人也懒得卖除非想搬离湾区的。我觉得疫情后供应多起来以后会平衡一些，但是像18年后那样的大跌估计也不太可能。现在撑市场的大多都是自住买家，还有一堆人眼巴巴等着上车。疫情给人带来的改变我觉得就是越来越多人认清了想住大房子从而想赶紧上车

2Y2Simple 发表于 2021-3-21 15:40
湾区房子一直供应少，加上prop13大多数人也懒得卖除非想搬离湾区的。我觉得疫情后供应多起来以后会平衡一些 ...

没错，prop13应该是像湾区这种房价增涨快的地区房源一直很少的原因，因为不论房市怎么涨房产税每年都只涨2%。 很多老房主的房产税很低，不论自主还是长期出租可能都比卖出去合算

2Y2Simple 发表于 2021-03-21 00:40:36
湾区房子一直供应少，加上prop13大多数人也懒得卖除非想搬离湾区的。我觉得疫情后供应多起来以后会平衡一些，但是像18年后那样的大跌估计也不太可能。现在撑市场的大多都是自住买家，还有一堆人眼巴巴等着上

恩，的确一些基础趋势的影响也不可忽视，比如人口净流入/prop13。可能需要定量分析下。
疫情后供应肯定会多。
需求端一方面是看大家的收入和购买力是否能跟的上房价的涨幅。比如股市atm没了是否还随便愿意加价几十万去bid。
另一方面就是出门机会多了，对大房子的需求能否持续。疫情导致人人都想有大院子。疫情前还是有很多人觉得打理院子比较烦，或者喜欢交通房的。