湾区Palo Alto看房的小伙伴进

loveday 发表于 2021-03-23 22:51:13
从去年9月底看到现在，感觉上个月开始出现20几个offer，就底下这两个今天close的房子开始的：
https://www.redfin.com/CA/Palo-A...=1&utm_content

所以会继续等到今年下半年看看是否会降价吗？也许会比去年下半年房源多些。毕竟去年受疫情影响。
另外你会觉得Barron Park算硬伤吗？如果不算的话3m以下好像还是有房源的

吃馒头我最快 发表于 2021-03-24 00:42:47
wow 价格也太夸张了吧，去年看了一个lamo verde上类似的房子，最后挂了几周没卖出去，2.3左右就卖掉了

是啊
现在看Louis 这个房子https://www.1point3acres.com/bbs/thread-712280-1-1.html
一个月前买的是大deal，也是seller 不懂行情，提前两天接了offer ，这成交价比我之前预估的还低

oicha 发表于 2021-03-24 00:39:41
有相同疑问。大家不考虑一下平顶房吗？据说采光不错。有的新建的平顶房看上去还蛮现代感的。而且未必就一定不能改建。

你们抢到的是Eichler吗？我想听听房主对Eichler的看法。

weicai13 发表于 2021-03-23 23:57:40
老兵房很不好吗？要不我改下老兵房不和大家抢了

老兵房竞争肯定比相同条件下ranch之类的不激烈那么一点。今晚pending了一个3139 David Ct, 不知道卖了多少。

oicha 发表于 2021-03-24 00:39:41
有相同疑问。大家不考虑一下平顶房吗？据说采光不错。有的新建的平顶房看上去还蛮现代感的。而且未必就一定不能改建。

曾经喜欢过Eichler一段时间。一点拙见。

（1）地基是concrete slab，下水道在里面。如果没有翻修的话，基本要花不少钱和时间砸开地基换下水道。
（2）有些Eichler有地暖，也是在地基里面，如果没换过，换起来也是贵而且费时间。
（3）大面积的玻璃的确美丽，但是保温隔热太差了。冬天取暖很费钱。舒适度不好。
（4）空调管道不容易走。不过现在大家都用mini split，所以基本还好了。
（5）改建起来限制比较多。
（6）感觉自己的审美品味还无法驾驭Eichler。即使买下来都不知道该用什么家具和软装搭配。

有个疑问，为什么不公开auction呢？这样出价高者得，比这样搞要畅快很多。

JimmyLove 发表于 2021-03-24 04:40:02
有个疑问，为什么不公开auction呢？这样出价高者得，比这样搞要畅快很多。

公开竞价对卖家和中介有什么好处？

mantishrimp 发表于 2021-3-24 20:14
公开竞价对卖家和中介有什么好处？

公开竞价和私卖接受offer是两种不同的形式，符合不同性格的人群。我觉得市场上应该两种形式都有。

总的来看，公开拍卖过程透明，买家用实力说话，中介省心。如果买家比较成熟的话，拍卖出来的价格一般都是理智的。当然实际情况是 行情火爆时拍卖容易拍出高价，行情惨淡时容易流派，可能是群众的从众心理比较强吧。

私卖比较折磨人。特别是这种动辄加几十万，上百万的，无论对哪一方，都看不到什么优点。

loveday 发表于 2021-03-24 00:56:19
你们抢到的是Eichler吗？我想听听房主对Eichler的看法。

其实还好，楼上有人已经把住的体验总结的比较详细了。我觉得关键是你在不在意将来卖房时，有很多buyer有跟你一样的犹豫，尤其是华人buyer。或者买个没有限制的，住几年推翻重建。

地同样的话，老兵房和ranch的价钱也不会差多少吧，Palo Alto 老房子主要还是地值钱. prime midtown和general midtown的地价钱就差挺大了. barron park 和old pa差的就更大了.