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[房屋点评] 好奇问下Santa Clara Central Park这几个TH的价钱有点看不懂

房地产 买自住房
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small.buxie | 只看该作者 |倒序浏览
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Santa Clara Central Park附近的TH感觉算是SC比较贵的了吧? 一直看3B的TH，在这一块儿感觉预算1.3-1.4都不太够, 今天发现这几个房子是同一个小区的，最近的价钱没太看懂...
这个2/16 listing 1.485, 3/22 sold 1.425? 这个房市咋还会sold比listing低
https://www.redfin.com/CA/Santa- ... 5051/home/112869361

literraly旁边的房子, 去年09/29 listing 1.475, 挂了几个月到一月底才pending, 3/1 价钱出来 1.42. 这个之前没注意过也没去看过, 有人知道为啥这么久卖不出去么
https://www.redfin.com/CA/Santa- ... 5051/home/112869383

而同一个小区, listing 1/6 listing 1.4m, 2/12 sold 1.488m感觉比较像是最近房市的常规操作
https://www.redfin.com/CA/Santa- ... 5051/home/109772610

上面这几个都是一模一样的房型和size, 另外同小区还有好几个稍微大一点的都是1.5+了. 不太看得懂前两个房子是为啥, 难道是因为staging差的这么多么? 还是说真的和Agent的水平和定价策略有关系

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tieshouzc 2021-3-25 02:41:37 | 只看该作者
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本帖最后由 tieshouzc 于 2021-3-25 02:54 编辑

这很正常吧，不光TH，SFH也是一样，同一小区差不多的房子，在同时期标低价往往最后拿到的offer最后比标高价的高，你研究历史记录，经常能找到类似规律的例子，标低价往往能吸引到很多人来看，自然就把房子搞的看起来hot了，这策略是多找些陪跑的来增加热度。这定价有时不能怪中介，到底走啥策略还要看seller，有时seller担心标太低最后真的导致大家都low ball，前怕狼后怕虎，往往最后就是这个结果
这也是为啥房市hot的时候，seller往往愿意把list价标的比较低，因为房市hot的时候不担心大家low ball，标低点可以帮助增加自己房子热度，帮助最后拿到更高价格的offer。但是房市不hot的时候，很多seller担心low ball，往往list价格反而高一些，我猜这也是为啥房市hot的时候，offer价格往往都是几十万往上加的
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yaya7 2021-3-25 05:33:52 | 只看该作者
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本帖最后由 yaya7 于 2021-3-25 06:13 编辑

前面两个1.42的房子是同一个seller agent卖的，而且是相邻的两户，怀疑是同一个卖家，第一个房子从挂出来到成交连照片都没有。
第二个房子我去看过，不是end unit，左右都有邻居，前后两排楼的间距很近，采光不是很好，而且condition很差。没staging不说，一看就是出租房没有好好维护，房子内部墙上掉了大片的漆。他去年挂出的价格1.48，当时相比同小区按单位面积算价格已经很高了，去年下半年这个小区一堆位置更好面积更大采光更好而且单位价格相对更便宜的房子，还有几个end unit的1800-1900+尺的房子卖的也就1.5-1.55左右。
第三个房子看着照片要好一些，也精心做了staging，而且位置比较好，挂出来的价格也便宜。而且第三个房子旁边是挨着两层的sfh（间隔距离也比较远），视野和采光会好一些。
Coderust: Hacking the Coding Interview
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ada113 2021-3-25 06:49:43 来自APP | 只看该作者
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这小区有个2000saft但是只有3b的房子开价166万，挂了73天都还没卖掉，面积这么大却只有3b也是奇葩，这个价格买3b的townhouse 真的是勇士中的勇士了。
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地梩的匿名用户 2021-3-25 07:50:41 | 只看该作者
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现在的hype和 17 18年有点像  不是太急的话可以稍微等等
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sfbayhome 2021-3-25 08:38:41 | 只看该作者
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ada113 发表于 2021-3-25 06:49
这小区有个2000saft但是只有3b的房子开价166万，挂了73天都还没卖掉，面积这么大却只有3b也是奇葩，这个价 ...

563 Manet Ter
3b 1600尺老TH卖163万
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ada113 2021-3-25 09:47:58 来自APP | 只看该作者
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sfbayhome 发表于 2021-03-24 17:38:41
563 Manet Ter
3b 1600尺老TH卖163万
你是agent不知道这两个完全没有可比性？这个同小区卖了那么多唯独这个1.65的两个月了卖不出去，另外那个163的也是抢出了天价，妥妥五年之内回不了本。
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JunnanL 2021-3-25 12:41:57 | 只看该作者
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就在这小区边上，那个便宜的被夹在中间，什么光都没有……
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辛苦小农民 2021-3-25 16:09:16 来自APP | 只看该作者
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JunnanL 发表于 2021-03-24 21:41:57
就在这小区边上，那个便宜的被夹在中间，什么光都没有……
的确是的 去实地走走看就知道了 我们之前也很想买这个小区end unit的th 结果错过了 后来再上市的th的朝向 采光都不如之前卖掉的end unit 哎 心中白月光
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 楼主| small.buxie 2021-3-26 04:14:55 | 只看该作者
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JunnanL 发表于 2021-3-25 12:41
就在这小区边上，那个便宜的被夹在中间，什么光都没有……

看照片也确实看起来有点暗暗的, 是这个小区设计的就不太好么? 感觉别的TH小区楼间距至少都还有点光线.
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