纽约的租售比

pze168 发表于 2021-03-28 09:06:22
算贷款时别忘了能税前扣

啥意思呀 可以用税前付贷款嘛？

lc19890306 发表于 2021-03-28 09:03:27
lic怎么样？Jersey怎么样？都不行吗？赶脚yq过去会好起来吧 我看了看有些房源的价格 涨的还行

除了manhattan，Williamsburg，纽约的房价大体还是涨的

lc19890306 发表于 2021-03-28 09:03:27
lic怎么样？Jersey怎么样？都不行吗？赶脚yq过去会好起来吧 我看了看有些房源的价格 涨的还行

要是有abatement的房子可能还行，lic有些楼好像是有abatement的，NJ地税很高，condo hoa也不低，房价跟曼哈顿一起涨跌，疫情过去了不知道会是什么样呢。1米的aparmentment每个月地税，利息(20% down), hoa,这些打水漂的钱，和租金差不多。1米在岛上也就能买个1b1b，lic和nj河边能2b,想着自住几年再租出去我觉得不太划算

cscscsc 发表于 2021-3-29 00:43
啥意思呀 可以用税前付贷款嘛？

利息部分可以免税 相当于用税前收入付

lc19890306 发表于 2021-03-28 08:39:05
我也不知道能不能待那么久 34年有可能 中介给了一个建议 比如买个升值空间比较高的小户型 住4年租6年 十年后出掉 不知道可不可行

可行是可行，不过还要看区域和升值空间，曼岛和LIC的房子疫情期间涨得没有以前那么快了，LIC的房子这几年涨了快一倍。还有就是纯投资的话可能最后利润并不会很高，卖房要扣去各种税和中介费。

我不认为纽约市是投资的好地方，有如下几个原因
1. 持有成本太高-HOA和property tax，有tax abatement 的楼会好一点，但这样的楼太少了现在；因为new construction 给tax abatement 这种事好几年前就停止了；
2. 保护租客不保护房主- eviction登天一样难
3. rental building聚集- rental building就是那种公司盖个楼专门出租的；大户有TFC, Avalon, RockRose等；纽约rental building太多太多了，你自己一个个人landlord跟他们比完全没有优势；因为他们的设施配套服务维修什么的都太专业了，你一个个人出租房子对于租户来说完全没有吸引力；除非降价或者降低条件 （当然这样租售比就更不好了，租客质量也不好）

QDHoward 发表于 2021-03-28 12:20:45
可行是可行，不过还要看区域和升值空间，曼岛和LIC的房子疫情期间涨得没有以前那么快了，LIC的房子这几年涨了快一倍。还有就是纯投资的话可能最后利润并不会很高，卖房要扣去各种税和中介费。

简单算了算 如果能赶上3%的通货膨胀率还好 否则肯定买房比较亏 当然如果能租的出去的话会好很多

lc19890306 发表于 2021-03-28 12:54:41
简单算了算 如果能赶上3%的通货膨胀率还好 否则肯定买房比较亏 当然如果能租的出去的话会好很多

所以在纽约不打算住个7.8年还是不建议买房，而且现在贷款利率上去了，优势又少了一些

pze168 发表于 2021-03-28 11:28:45
利息部分可以免税 相当于用税前收入付

利息现在3%应该没多少了吧？我记得好像还有个上限 是不是？