楼主: lc19890306
跳转到指定楼层
上一主题 下一主题
收起左侧

[买自住房] 纽约的租售比

全局:
pze168 发表于 2021-03-28 09:06:22
算贷款时别忘了能税前扣
啥意思呀 可以用税前付贷款嘛?
回复

使用道具 举报

全局:
lc19890306 发表于 2021-03-28 09:03:27
lic怎么样?Jersey怎么样?都不行吗?赶脚yq过去会好起来吧 我看了看有些房源的价格 涨的还行
除了manhattan,Williamsburg,纽约的房价大体还是涨的
回复

使用道具 举报

全局:
lc19890306 发表于 2021-03-28 09:03:27
lic怎么样?Jersey怎么样?都不行吗?赶脚yq过去会好起来吧 我看了看有些房源的价格 涨的还行
要是有abatement的房子可能还行,lic有些楼好像是有abatement的,NJ地税很高,condo hoa也不低,房价跟曼哈顿一起涨跌,疫情过去了不知道会是什么样呢。1米的aparmentment每个月地税,利息(20% down), hoa,这些打水漂的钱,和租金差不多。1米在岛上也就能买个1b1b,lic和nj河边能2b,想着自住几年再租出去我觉得不太划算
回复

使用道具 举报

无效楼层,该帖已经被删除
🔗
pze168 2021-3-29 02:28:45 | 只看该作者
全局:
cscscsc 发表于 2021-3-29 00:43
啥意思呀 可以用税前付贷款嘛?

利息部分可以免税 相当于用税前收入付
回复

使用道具 举报

全局:
lc19890306 发表于 2021-03-28 08:39:05
我也不知道能不能待那么久 34年有可能 中介给了一个建议 比如买个升值空间比较高的小户型 住4年租6年 十年后出掉 不知道可不可行
可行是可行,不过还要看区域和升值空间,曼岛和LIC的房子疫情期间涨得没有以前那么快了,LIC的房子这几年涨了快一倍。还有就是纯投资的话可能最后利润并不会很高,卖房要扣去各种税和中介费。
回复

使用道具 举报

🔗
setest 2021-3-29 03:54:24 来自APP | 只看该作者
全局:
我不认为纽约市是投资的好地方,有如下几个原因
1. 持有成本太高-HOA和property tax,有tax abatement 的楼会好一点,但这样的楼太少了现在;因为new construction 给tax abatement 这种事好几年前就停止了;
2. 保护租客不保护房主- eviction登天一样难
3. rental building聚集- rental building就是那种公司盖个楼专门出租的;大户有TFC, Avalon, RockRose等;纽约rental building太多太多了,你自己一个个人landlord跟他们比完全没有优势;因为他们的设施配套服务维修什么的都太专业了,你一个个人出租房子对于租户来说完全没有吸引力;除非降价或者降低条件 (当然这样租售比就更不好了,租客质量也不好)
回复

使用道具 举报

🔗
 楼主| lc19890306 2021-3-29 03:54:41 来自APP | 只看该作者
全局:
QDHoward 发表于 2021-03-28 12:20:45
可行是可行,不过还要看区域和升值空间,曼岛和LIC的房子疫情期间涨得没有以前那么快了,LIC的房子这几年涨了快一倍。还有就是纯投资的话可能最后利润并不会很高,卖房要扣去各种税和中介费。
简单算了算 如果能赶上3%的通货膨胀率还好 否则肯定买房比较亏 当然如果能租的出去的话会好很多
回复

使用道具 举报

全局:
lc19890306 发表于 2021-03-28 12:54:41
简单算了算 如果能赶上3%的通货膨胀率还好 否则肯定买房比较亏 当然如果能租的出去的话会好很多
所以在纽约不打算住个7.8年还是不建议买房,而且现在贷款利率上去了,优势又少了一些
回复

使用道具 举报

全局:
pze168 发表于 2021-03-28 11:28:45
利息部分可以免税 相当于用税前收入付
利息现在3%应该没多少了吧?我记得好像还有个上限 是不是?
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册账号

本版积分规则

>
快速回复 返回顶部 返回列表